购房合同无效情形有哪些

一、购房合同无效情形有以下几种：
1、房产、地产分别转让，合同无效。
2、未办理登记过户手续，合同无效。
3、产权主体有问题，合同无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
5、单位违反规定购房，合同无效。
6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
7、非法转让，合同无效。
二、根据相关法律的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件;
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利;
（3）依法收回土地使用权;
（4）共有房产未经共有人书面同意;
（5）权属有争议;
（6）未依法登记领取权属证书;
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。