建设工程施工合同无效情形应有哪些

[律师回复] 您好                ，

[律师回复] 你好，具体情况是什么？

[律师回复] 您好，大概率是这样的。

[律师回复] 你好具体什么情况方便详细说明一下吗？2

[律师回复] 您好，我们是专业律师上海愿景事务所，您的留言已收悉；我们会有专业客服和您联系；或欢迎您上门咨询，地铁11号线江苏路站可达。

[律师回复] 你好，有什么可以帮到您的

[律师回复] 双方签字盖章，内容条款不违反法律规定就有效

[律师回复] 那要结合具体的建设工程分包合同来看，不能一概而论，需要有针对性的看合同进行分析

[律师回复] 您好！具体是什么情况可以详细说明。

[律师回复] 盈利会影响案件的量刑

[律师回复] 您好，你咨询的问题解决了吗？

[律师回复] 可以先标明房子归谁所有，然后等待可以变更的时候再进行变更。

[律师回复] 你好，具体描述详细我们帮你解决法律问题

[律师回复] 你好，具体情况是什么？

[律师回复] 你好，可以申请劳动仲裁的

[律师回复] 是的，请详细描述案情方便进一步分析

[律师回复] 你好，你是咨询民事还是刑事

[律师回复] 你要咨询的问题可以解答，但是需要你详细说一下情况哦

[律师回复] 你好，留言是想要了解什么事情，把情况详细说一下，帮助你解决。

[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证，通常是可以办理房产证的，但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析：

1.?规划审批方面：
- 如果建房时经过了正规的规划审批，有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房，可能当时的规划审批手续不像现在这样完备，但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等，也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件，可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题，会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续，然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面：
- 房屋建成后需要经过竣工验收，确认房屋的质量、消防安全等符合要求，有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序，可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估，出具房屋质量安全鉴定报告，以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备：
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料，以便顺利办理房产证。

总之，1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求，并准备好所需材料的情况下，是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。