你好律师，我朋友最近想要去买房子，不知道定金与订金哪个能退还，对方说了两个东西是不一样的，不知道这两个区别是啥？不是一个东西吗？

“定金”和“订金”的区别
　　“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式；而“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将被卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。