房屋赠与协议书怎样才有法律效力

房屋赠与协议，一般自双方签名、盖章或者按指印时成立生效，但当事人另有约定的除外。
有效的赠与协议应当符合以下条件：
一、协议当事人具有完全民事行为能力，即赠与人、受赠人具有完全民事行为能力；
二、意思表示真实，即赠与人真实表示将自己所有财产赠与他人，并未受到胁迫、欺诈等手段签署赠与合同，受赠人真实表示接受财产赠与；
三、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
【法律依据】
《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。