律图审稿专业委员会3轮严审

二手房交易需注意哪些事项

帮助5人 4w浏览 匿名 2022-07-11 河北邢台
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    1、核实卖方身份挑选可靠中介
    核实卖方的身份:假如是个人,看他的身份证;假如挑选中介,要挑选正规的、有一定知名度的房地产中介机构作为二手房交易两边资金、房子交割的监管方,确保交钱后能顺畅过户,过户后房与款两清。
    必要时可查阅中介机构应具有的“两证”,一为工商部门颁布的营业执照,二为房产土地管理局颁布的中介署理资质证书,这是买二手房注意事项的事项。
    2、确认产权
    到房管局查验卖方的房产证。检查以下内容:
    (1)产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的是否一致,原则上是一个字也不能错。
    (2)产权证所写的面积与实践面积是否有不符之处。
    (3)看该房子是否有房子共有权人,假如房子为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房子的书面文件;如是夫妻共有产业,是否通过卖方配偶的书面赞同;假如房子已租借,则须卖房人提供承租人赞同出售的书面定见;假如房子已被抵押,则须卖房人供给抵押权人赞同房子出售的书面文件,千万别忽视这些与产权有关的小细节。
    3、什么样的房子不能购买
    以下状况的房子千万不要买:
    (1)已列入拆迁公告规模的房子或被国家征用的房子;
    (2)被人民法院或行政机关依法查封的房子;
    (3)属违法或违章建筑的房子。
    4、关键性许诺应体现在合同中
    签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何许诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在发生纠纷时则无法举证。
    合同的必备条款需要包含:房子面积及所属设备、价款及给付方法、土地使用年限、房子交付期限、违约责任等。
    在签定合同过程中,有必要注明什么时刻卖方将房子以何种方法交给买方,假如届时不能准时交房,买家将得到什么样的补偿,房子是否仍存在租借状况等。
    5、注意付款方法和时间
    买家在付款时,应尽量采用能在银行留下划转依据的方法进行付款,由此能够增加购买付款凭据。
    不要随意信任对方的诺言,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;能够考虑将房款押在一个两边都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的署理公司处,等过户完结后,再将房款转入卖方的账户。
    全文
    14 2022-07-11
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6446位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房交易需注意哪些事项
一键咨询
  • 秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    150****4066用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    148****5541用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    136****4683用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
  • 石家庄用户2分钟前提交了咨询
    178****3122用户1分钟前提交了咨询
    166****1720用户4分钟前提交了咨询
    161****4247用户3分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    160****7145用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户1分钟前提交了咨询
    132****2658用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    132****3247用户4分钟前提交了咨询
    155****7156用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    167****6425用户4分钟前提交了咨询
    156****3136用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    141****6234用户2分钟前提交了咨询
    140****0657用户1分钟前提交了咨询
    154****7805用户1分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    157****4823用户1分钟前提交了咨询
    165****4703用户3分钟前提交了咨询
    152****8011用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户1分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    162****3662用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户1分钟前提交了咨询
    158****7844用户2分钟前提交了咨询
    156****2370用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    137****6411用户3分钟前提交了咨询
    158****4856用户2分钟前提交了咨询
    171****0650用户3分钟前提交了咨询
    138****8865用户1分钟前提交了咨询
    132****5702用户4分钟前提交了咨询
    134****5623用户4分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    154****2347用户4分钟前提交了咨询
    131****2570用户4分钟前提交了咨询
    130****8677用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    170****6427用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    172****3414用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    135****7350用户1分钟前提交了咨询
    140****1625用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    176****1202用户2分钟前提交了咨询
    138****4330用户1分钟前提交了咨询
    134****5163用户2分钟前提交了咨询
    130****7484用户2分钟前提交了咨询
    162****1140用户2分钟前提交了咨询
    155****1117用户4分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    131****4007用户2分钟前提交了咨询
    157****3778用户1分钟前提交了咨询
    156****0324用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户1分钟前提交了咨询
    邢台用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    143****4002用户2分钟前提交了咨询
    157****2206用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    166****0070用户4分钟前提交了咨询
    161****6311用户1分钟前提交了咨询
    175****0764用户1分钟前提交了咨询
    135****2302用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户1分钟前提交了咨询
    144****6017用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
连云港181****4250用户4分钟前已获取解答
苏州188****4236用户4分钟前已获取解答
常州156****8994用户4分钟前已获取解答
二手房交易注意事项
购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
10w+浏览
房产纠纷
涉嫌故意伤害罪二级怎么判
[律师回复] 解析:
1.倘若故意伤害他人身体尚未导致重伤者,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚;若构成故意伤害他人至重伤之罪行,则将面临三年至十年的有期徒刑惩处;若致使受害人死亡或采用极端残忍的手段打击他人导致其重伤并留下严重残疾后果,那么将会被处以十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉制裁。
2.如果犯罪行为给被害方带来了经济上的损失,那么除了要依照法律对犯罪分子进行刑事处罚之外,还应当根据具体情况判定是否需承担经济赔偿责任。对于犯罪情节较为轻微且无需判处刑罚的罪犯,法院可酌情免于刑事处罚。刑法明确规定:“可以根据案件的实际情况,采取训诫、责令具结悔过、赔礼道歉以及赔偿损失等多种方式进行处理。”对于造成轻微伤的罪犯,将面临五日以上十日以下拘留,并处以二百元以上五百元以下罚款的处罚;情节相对较轻者,则可能仅受到五日以下拘留或者五百元以下罚款的处罚。对于造成轻伤的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚;对于造成重伤的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚;对于造成死亡或以极端残忍手段致人重伤并留下严重残疾后果的罪犯,将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严酷惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
当前5990位律师在线
立即咨询
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
购买二手房交易注意事项
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。(6)物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。(7)明确是否涉及他人的户口有没有迁出。(8)明确双方的违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房交易应该注意事项
购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
10w+浏览
房产纠纷
二十年犯盗窃罪还会处理吗
[律师回复] 解析:
1、在我国刑法中,对盗窃罪规定的最严厉刑事惩罚即无期徒刑,同时设定了追诉时效期限为二十年。这意味着,若行为发生至追诉时限已过二十年,通常情况下将不再被追究法律责任。
然而,如若司法机关在二十年后仍认为必须追诉该案件,则需向最高人民检察院提出申请,经其批准后方能进行。需要指出的是,根据相关法规,犯罪行为在经过下列期限后,将不再受到法律追诉:
(1)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(2)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(3)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(4)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。但若二十年后仍认为必须追诉的,同样需报请最高人民检察院核准。
2、盗窃罪,是指以非法占有为目的,秘密窃取他人公私财物数额较大或多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为。对于盗窃公私财物的行为,根据其数额大小及情节轻重,可判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6014位律师在线
立即咨询
交通肇事罪二审被驳回怎么办
[律师回复] 解析:
关于二审法官在调解无法达成共识时,究竟应该直接作出裁决还是需要经过公开审理这一问题,其答案取决于调解的具体时机。当调解发生在初审法庭刚受理上诉请求、尚未正式启动二审开庭审理程序之时,若调解未能成功,那么应立即组织由三位法官组成的合议庭,展开公开审理。
然而,若是在判决之前进行的调解,且调解未能取得成果,则应尽快作出裁决。
根据我国民事诉讼法的相关规定,人民法院对于已经受理的案件,在开庭审理前均可进行调解,以期通过这种方式迅速解决争端。在法庭辩论结束后,法院必须依据法律规定作出判决。在判决前,如有可能进行调解,仍可继续尝试调解;若调解失败,则应立即作出判决。对于二审法院而言,他们应对上诉案件进行合议庭审理,除非合议庭认为无需进行公开审理,否则必须进行公开审理。在二审法院审理上诉案件过程中,可以进行调解。
此外,二审法院审理上诉案件时,除了遵循本章所规定的程序之外,还需适用第一审普通程序。
法律依据:
《刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
广州二手房交易注意事项
1、申请受理。1、申请人提交资料。2、初审。1、申办材料齐全、真实、规范、有效。2、权属清楚。3、其他相关资料符合规定。3、审定。
10w+浏览
房产纠纷
如果在一家公司超过10年有哪些权益要注意
[律师回复] 解析:
尽管中华人民共和国劳动法律并没有明确规定一个员工在同一雇主单位必须持续工作满十年后将获得哪些特殊待遇,然而在《中华人民共和国劳动合同法》中有明确规定,若劳动者在某一用人单位连续工作长达十年之久,除非劳动者本人强烈反对,否则该用人单位应当与该劳动者签署无固定期限的劳动合同。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同:
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
快速解决“公司经营”问题
当前6551位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
7554 位律师在线,高效解决问题
武汉二手房交易注意事项
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应