律图审稿专业委员会3轮严审

卖房流程是什么

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2022-07-11 黑龙江鸡西
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    1.签合同
    买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》。
    2.审核
    买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
    3.网上签约
    资质和核验通过后当天就可以打网签,去房产所在地的住建委出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:身份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
    4.评估
    由评估公司给房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说可贷款七成,并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的75%~85%。
    5.面签
    面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,市属公积金面签,需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。
    6.批贷
    面签通过后,银行同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐,面签10个工作日左右,出批贷结果。
    7.缴税、过户
    公积金批贷后,先办理首付款资金,在去当地地税局办理相关税费缴纳,凭税票办理过户手续。
    8.抵押登记
    出新房本后,将房本提交到公积金管理,办理抵押登记手续;办理抵押登记后,房产抵押给银行,银行才会放款!
    9.放款
    抵押登记后,他项权证留存于公积金管理,由公积金管理向银行发起放款。
    10.物业交割
    卖方收到放款后,买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
    《城市房地产转让管理规定》第七条
    第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
    全文
    13 2022-07-11
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6362位律师在线平均3分钟响应99%好评
卖房流程是什么
一键咨询
  • 齐齐哈尔用户4分钟前提交了咨询
    151****5027用户4分钟前提交了咨询
    鸡西用户3分钟前提交了咨询
    170****1760用户3分钟前提交了咨询
    黑河用户4分钟前提交了咨询
    145****3748用户4分钟前提交了咨询
    伊春用户4分钟前提交了咨询
    146****0084用户1分钟前提交了咨询
    170****5827用户2分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    佳木斯用户4分钟前提交了咨询
    173****3410用户3分钟前提交了咨询
    144****2846用户1分钟前提交了咨询
    137****8016用户1分钟前提交了咨询
    164****5187用户4分钟前提交了咨询
  • 148****2727用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    鹤岗用户2分钟前提交了咨询
    160****8025用户1分钟前提交了咨询
    黑河用户3分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户3分钟前提交了咨询
    鸡西用户1分钟前提交了咨询
    144****7058用户3分钟前提交了咨询
    170****8040用户2分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户3分钟前提交了咨询
    150****2760用户3分钟前提交了咨询
    伊春用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户2分钟前提交了咨询
    140****8600用户3分钟前提交了咨询
    143****3267用户2分钟前提交了咨询
    134****1764用户3分钟前提交了咨询
    131****6702用户2分钟前提交了咨询
    156****3031用户2分钟前提交了咨询
    绥化用户3分钟前提交了咨询
    142****8437用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户3分钟前提交了咨询
    佳木斯用户1分钟前提交了咨询
    绥化用户1分钟前提交了咨询
    绥化用户3分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户2分钟前提交了咨询
    鹤岗用户1分钟前提交了咨询
    130****6705用户4分钟前提交了咨询
    大庆用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户2分钟前提交了咨询
    132****4173用户2分钟前提交了咨询
    136****6432用户3分钟前提交了咨询
    伊春用户1分钟前提交了咨询
    七台河用户1分钟前提交了咨询
    157****7464用户1分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    鸡西用户1分钟前提交了咨询
    142****1065用户3分钟前提交了咨询
    177****2261用户2分钟前提交了咨询
    178****2000用户4分钟前提交了咨询
    152****2047用户2分钟前提交了咨询
    151****6356用户3分钟前提交了咨询
    143****3475用户2分钟前提交了咨询
    鹤岗用户4分钟前提交了咨询
    132****2007用户3分钟前提交了咨询
    171****4166用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户1分钟前提交了咨询
    173****4034用户2分钟前提交了咨询
    伊春用户4分钟前提交了咨询
    黑河用户4分钟前提交了咨询
    绥化用户1分钟前提交了咨询
    黑河用户4分钟前提交了咨询
    黑河用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户1分钟前提交了咨询
    133****7831用户3分钟前提交了咨询
    绥化用户4分钟前提交了咨询
    167****1530用户4分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    七台河用户4分钟前提交了咨询
    佳木斯用户4分钟前提交了咨询
    175****4386用户3分钟前提交了咨询
    176****4525用户2分钟前提交了咨询
    168****8620用户2分钟前提交了咨询
    154****7441用户3分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户4分钟前提交了咨询
    173****2731用户3分钟前提交了咨询
    150****1575用户1分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户4分钟前提交了咨询
    175****0284用户4分钟前提交了咨询
    146****0803用户1分钟前提交了咨询
    佳木斯用户4分钟前提交了咨询
    鸡西用户1分钟前提交了咨询
    137****5554用户1分钟前提交了咨询
    136****0605用户1分钟前提交了咨询
    154****6352用户2分钟前提交了咨询
    伊春用户4分钟前提交了咨询
    173****2527用户4分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户2分钟前提交了咨询
    绥化用户4分钟前提交了咨询
    167****4224用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户3分钟前提交了咨询
    130****2763用户1分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户2分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    174****6150用户4分钟前提交了咨询
    佳木斯用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
徐州188****7419用户1分钟前已获取解答
南京188****3488用户3分钟前已获取解答
沭阳152****6769用户4分钟前已获取解答
买卖房屋的流程是什么
1、买卖双方建立信息沟通渠道。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。4、立契。5、缴纳税费。(6)、办理产权转移过户手续。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
新房屋买卖流程是什么?
1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,2、买卖双方通过协商,签订房屋买卖合同。3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后办理过户手续。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
中介房屋买卖流程是什么,有哪些流程
首先合适自己是否具有购房资格。签订二手房买卖合同。买卖双方准备相应证件,如果贷款的房子首先有评估公司进行评估,如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项,然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。资金监管及贷款申请,房屋过户,缴纳税费。
10w+浏览
房产纠纷
身份证到期后异地办理学生的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
1.首次受理:有意向申请及补领居民身份证的公众人士,请携带居民户口簿原件;如需更换现有居民身份证者,除居民户口簿外,还须出示现有的居民身份证原件,方可至相应办事窗口提交相关申请。
2.核实身份:在完成递交申请的流程中,每位公民都需要严谨地填写《居民身份证申领登记表》,详尽核对自身个人信息后签字确认,以确保信息准确无误。
3.支付费用:按照相关法律法规要求,公民务必按照相关标准缴纳居民身份证工本费。若涉及跨市(州)办理证件业务,则需额外支付异地制证服务费。
4.拍摄照片:申请人在取得受理单以及缴费凭证之后,请穿着非制式深色服装进行拍照留档。
5.领取证件:对于省内跨市(州)身份证认领业务,自申请之日起十八个工作日内,申请人可前往申办地点领取新制作的居民身份证。而在本市内办理的身份证业务,自申请之日起六十日内,申请人只需凭借“居民身份证领取凭证”便可在申办地点领取新制作的证件。在领取新居民身份证时,公民应当仔细核对证件信息并签字确认,同时,如有更换证件需求的公民,也需将原有证件一并上交。
法律依据:
《中华人民共和国居民身份证法》第十二条
公民申请领取、换领、补领居民身份证,公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证;交通不便的地区,办理时间可以适当延长,但延长的时间不得超过三十日。公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间,急需使用居民身份证的,可以申请领取临时居民身份证,公安机关应当按照规定及时予以办理。具体办法由国务院公安部门规定。有关单位及其工作人员对履行职责或者提供服务过程中获得的居民身份证记载的公民个人信息,应当予以保密。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
二手房屋买卖流程是什么
1、网上预约,逾期未取得正式过户号码,预约过户号作废,需要重新预约。2、准备材料、排号交材料、填表、领取受理通知书、过户完成。3、交工本费领房本。
10w+浏览
房产纠纷
接收被拐卖儿童什么罪
[律师回复] 解析:
对他人人身自由权利的非法侵犯行为。收买被拐卖的妇女、儿童罪特指未经授权或不合规的行为,即当事人并非出于商业目的,却试图购买被拐卖的妇孺。该犯罪侵犯的客体是被害人妇女和儿童的人身不可作为商品进行交易的原则,其客观方面则具体表现为收买被拐卖、绑架的妇女、儿童的行为。
根据我国《刑法》的相关规定,对于收买被拐卖的妇女、儿童的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉处罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十一条
收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
问题紧急?在线问律师 >
5155 位律师在线,高效解决问题
密云房屋买卖流程是什么
1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,2、买卖双方通过协商,签订房屋买卖合同。3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后办理过户手续。
10w+浏览
房产纠纷
偷井盖去卖算盗窃罪吗怎么判
[律师回复] 解析:
关于井盖盗窃行为的刑事判决结果如何,主要取决于案件的具体情况。就盗窃罪而言,其法定的量刑标准如下所述:盗窃公共或私人财物的价值在人民币1000元到3000元之间,30000元到100000元之间以及300000元到500000元之间的,应当分别被视为《中华人民共和国刑法》中规定的“情节轻微”、“情节较重”和“情节极端恶劣”。
根据相关的法律制度,对于犯罪数额达到“情节恶劣”程度的,将面临三年之下,拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金;而对于犯罪数额达到“情节极端恶劣”程度的,则往往需要面对三年以上直至十年以下监禁的惩罚,除此之外还可能被要求缴纳罚款,或者没收全部或者部分犯罪所得。而对于犯罪数额达到“情节极恶”地步的,则可能面临十年甚至更长时间的严惩,包括在监狱服刑和处以罚金或者没收全部或者部分犯罪所得。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应