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租赁合同无效的情况

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2022-07-14 北京平谷区
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律师解答 共1条
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    租赁合同无效的情形包括:
    1、租赁合同违反法律法规的强制性规定;
    2、租赁合同违背公序良俗;
    3、当事人不具有缔约能力;
    4、租赁合同为当事人虚假的意思表示。
    2、根据《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效
    全文
    11 2022-07-14
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租赁合同无效情况有哪些
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于租赁合同无效情况有哪些的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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哪些情况下房屋租赁合同无效
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。
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什么情况下房屋租赁合同无效?
1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。3、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
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什么情况下房屋租赁合同无效
1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。2、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效。3.租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
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租赁合同无效情况都包括哪些?
租赁合同无效情况包括被出租的房屋是违法建盖的房屋、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋、或者是违反规定改变房屋使用性质的房屋等。此类即使是当事人自愿签署,也并不会具有法律效力。
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合同事务
担保人不知道以新还旧担保合同是否有效
[律师回复] 解析:
在处理新贷款用于偿还旧贷款的事项时,若保证人对此毫不知情,则无需承担任何民事责任。
然而,当主合同的当事人双方达成一致意见,决定以新贷款来清偿旧贷款时,除非保证人明确知晓或应当意识到此种情况,否则其不得担负起任何民事责任。
然而值得注意的是,倘若新贷款及旧贷款的担保人均为同一保证人,那么上述法律条款并不适用于此类情形。
法律依据:
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第十六条
主合同当事人协议以新贷偿还旧贷,债权人请求旧贷的担保人承担担保责任的,人民法院不予支持;债权人请求新贷的担保人承担担保责任的,按照下列情形处理:
(一)新贷与旧贷的担保人相同的,人民法院应予支持;
(二)新贷与旧贷的担保人不同,或者旧贷无担保新贷有担保的,人民法院不予支持,但是债权人有证据证明新贷的担保人提供担保时对以新贷偿还旧贷的事实知道或者应当知道的除外。
主合同当事人协议以新贷偿还旧贷,旧贷的物的担保人在登记尚未注销的情形下同意继续为新贷提供担保,在订立新的贷款合同前又以该担保财产为其他债权人设立担保物权,其他债权人主张其担保物权顺位优先于新贷债权人的,人民法院不予支持。
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