律图审稿专业委员会3轮严审

你好,买小产权房,开发商未能按时交房,已经半年多,有签合同,可以起诉退费不

4.5w浏览 匿名 2022-07-20 广东揭阳
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已经按约定交房了能退房吗
一般情况下是不可以退房的,但交房之后发现房屋面积误差超过3%,房屋质量有严重问题,因为卖家的原因不能办理房产证或者卖家私自将房产抵押出去等情形下可以退房,因此,交房了能退房吗这个问题要根据具体情况分析。
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房产纠纷
注册商标的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
1.请在注册商标之前预先精心设计选定您所需的商标。
2.确认并明确商标的具体适用领域和方向。
3.先对欲注册的商标进行前期检索和审查工作。
您可登录至国家级工商行政管理总局的官方网站,以了解该商标是否已被他人先行注册占有。
若发现已有相同或类似商标存在,您需及时调整商标设计并重新提交注册申请;反之,如暂无其他商标所有权,则您便可着手提交相关注册材料进行申请注册。
4.您需要携带相关文件资料前往指定地点所在地区的工商管理局办理手续。
对于个人而言,需提交包括个人有效证件复印件(正反两面各两份)、商标设计图样六份以及由申请人亲笔签署的商标注册申请书等必要材料。
5.接下来便是耐心等待商标评审委员会的严格审定过程。
6.公示期间。
当商标局经过初步审理,认为符合规定并予以批准时,便会将您的商标信息公开公示三个月。
在此期间内,任何人均可对此提出异议,若无异议出现,您的商标注册申请便可顺利获得成功认可。
如遇异议情况,请做好商标异议答辩准备,待异议答辩通过,商标便可成功完成注册过程。
7.最佳之选是公告。
倘若商标在公示期内无人反对,商标局便会正式发布公文公告商标注册成功,随即您便可以开始合法地使用该商标,自此之后,该商标将受到法律的全面保护。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称,提出注册申请。
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已经建好的小产权房算违建吗
看情况:一、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的小产权房,未经审批的,则该小产权房属于违建;二、在集体建设用地上建成的小产权房,依法办理了审批手续后,即属于合法建筑。
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房产纠纷
家长打未成年人犯法吗
[律师回复] 解析:
在家庭教育中,家长如何使用适当教育方式教育未满十八岁的未成年子女,并避免任何形式的暴力及虐待,早已上升至法律层面进行规范。
具体而言,若在家庭环境中,家长对未成年孩子采取超出社会容忍限度的体罚、侮辱性言辞以及各种深度身体上和心理上的虐待或遗弃行为,则可能构成对公共安全和家庭稳定构成威胁的违法行为,依据情节轻重,会被视作违反当地的治安可执行法规的行为,严重者甚至可能由于所导致的后果触犯《中国刑法》中的相关条文,例如涉嫌故意伤害、虐待儿童等罪名。
就“情节恶劣”这一概念而言,此种恶劣情形通常涉及到残酷手段、时间跨度大且有持续性、屡次提醒仍无法改正以至于引发公众义愤,或是已经导致未成年受害者遭受重伤甚至死亡等极端状况。
法律对此等行为,有着明确的制裁措施,即父母或其他承担监护职责的人,若损害了未成年人的合法权益,将必须承担相应的民事赔偿责任乃至行政处罚,若情节严重确实构成犯罪的案件,必将面临法院的严厉判决并依据法律规定承担刑事责任。
值得我们注意的是,对于年龄未满十八周岁的涉案未成年人,目前法律已经确立了从轻或减轻处罚的原则,以保护未成年人的利益不受过度严厉制裁。
此外,为了确保未成年人在接受司法追究之际获得充分保护,根据相关法律规定,他/她们在未经受权委托辩护律师介入的情况下,有权要求法院、检察机关和公安部门聘请法律咨询机构指派有资质的律师代理他们辩护。
同时,对于那些罪责轻微、具备接受有效监护条件或者已受到社会帮教措施影响的未成年人犯罪嫌疑人和受害者,法院可对其作出不予批准逮捕的决定。
法律依据:
《未成年人保护法》第十条
父母或者其他监护人应当创造良好、和睦的家庭环境,依法履行对未成年人的监护职责和抚养义务。
禁止对未成年人实施家庭暴力,禁止虐待、遗弃未成年人,禁止溺婴和其他残害婴儿的行为,不得歧视女性未成年人或者有残疾的未成年人。
快速解决“婚姻家庭”问题
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已经休病假半年还有年假吗
对于已经休了半年病假的职工来讲,不能再享受当年的年休假,根据《职工带薪年休假条例》的规定,即使员工在公司累计工作20年以上,请病假累计达到4个月以上的,就不能再休年假。不过在病假期间,正常情况下公司也应该按照规定支付病假救济金。
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冒用他人商标销售商品怎么处罚
[律师回复] 解析:
在双方如约履行合同时,定金及违约金两者皆为常见的法律救济方式;
然而若当其中任何一方违约时,另一方仅能择其一作为追究责任的手段。
换言之,定金与违约金之间并不存在共存的可能性,而必须做出单一的选择。
从法律理论层面深入剖析,定金罚则所具备的惩罚特性与其违约金相似,若这两者同时适用于同一个案件中,那么必然会对实质正义产生潜在的冲击,违背了公平原则的精髓。
此外,针对违约行为,如此严厉的惩罚显然对违约方过于严苛,而令另一方获得了本不应得的利益。
然而值得注意的是,定金数额本身虽难以填补一方因违约行为引发的所有损失,但被侵权方仍可依据法律规定,向上诉法院提出要求赔偿超出定金数额的那部分损失的主张。
法律依据:
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条规定:
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
不知道自己是小三的情况下要还钱吗
[律师回复] 解析:
在此种情形之下,施行者须将因前述行为获取的所有财务信息悉数返还给相关方,倘若确有困难无法履行,也应该依照法律规定,给出相适的折价补偿措施。
另外,在呈递至法院的诉讼申请中,反诉方必须承担起举证指责和证明责任。
为了成功追回被第三者夺取的财物,唯一合法有效的手段是以对其侵占个人财产权益的指控为依据,向婚姻关系中背信弃义的一方寻求补偿。
对于已婚男士私自赠送给第三者的财富部分,其配偶并不具备直接的权利要求其进行归还或商定经济补偿事宜。
然而,倘若丈夫以夫妻共同财产作为赠与的载体,那么毫无疑问这已经违背了法定的道德规范及价值观念。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的,依照其规定。
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已经分居半年可以起诉离婚吗
已经分居半年当然可以起诉离婚,其实在夫妻感情破裂的情况下随时随地都可以提出离婚,起诉离婚,和夫妻分居时间的长短根本就没有任何的关系。只不过,法律上规定的是夫妻之间因感情不和分居时间连续满两年的情况下,法院判决离婚的可能性会比较大,如果分居时间是半年,还得提供其他感情破裂的证据。
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婚姻家庭
去银行协商还款要注意什么
[律师回复] 解析:
在与各大银行进行债务偿还谈判过程中,以下几个要点值得关注和重视:
第一,准备齐全相关的证明文件。
比如借款合约、已还款项的收据或者银行的收支对账清单等等,这些都能为你提供足够的有力支撑以应对银行的各种询问。
第二,事先全面评估自己的还款能力,为自己拟定一份切实可行且合理的还款计划表。
这样便可以在谈判前先做足功课,增强话语权。
第三,找到合适的借口。
若因失业、健康威胁或是家庭变故等各类原因导致无法按期还款,需向银行解释清楚缘由,并且提供充分的依据作证。
第四,采用恰当的沟通手段。
这包括但不限于电话、电子邮件以及亲自前往银行等多种方式,选择最适合你自身情况且符合银行要求的沟通途径。
第五,保持务必保持礼貌和耐心,切勿过于激动,以免影响谈判效果。
第六,接受银行可能提出的修改借款条款的建议。
银行可能会根据实际情况调整还款计划,如延长还款期限、降低利率等,需要认真思考并决定是否接受。
第七,尽快履行承诺。
一旦与银行达成了还款协议,必须严格按照协议中的约定履行还款责任。
最后,如果遇到无法解决的还款问题,可以考虑寻求专业财务顾问的协助。
在与银行进行谈判之前,最好先了解他们的还款政策和规定,以便于更好地进行沟通。
此外,尽可能将与银行达成的还款协议以书面形式固定下来,明确双方的权利和义务,以确保协议的有效性和合法性。
以上所述的各项措施,将有助于我们更加高效地与银行进行债务偿还谈判,同时也能够有效地保护我们的个人信用记录和财务状况。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。
对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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按揭房已经在还款了可以加一个名字吗?
按揭房已经在还款的情况下是不可以加一个名字的。在房产证上加名字的法律术语是房屋所有权变更登记,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,“不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。
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债权债务
刑法关于未成年犯罪的规定是什么
[律师回复] 解析:
在探讨刑事责任的承担这一议题之前,我们首先需要明确,承担刑事责任的前提条件必须是具备相适应的刑事责任能力,而这种能力往往受制于诸多因素,包括犯罪嫌疑人体质、年龄以及其精神心理状态等等。
特别值得一提的是,相比成年人而言,未成年人并不具备完全的刑事责任能力。
对于涉及未成年犯罪的情况,相关法律规定法院应该秉持从轻或者减轻处罚的原则来进行判决。
根据我国现行法律法规规定,所谓未成年犯罪,即规范上定义为已年满14岁但未达到成年18岁的人群,所实施的那些触及法律底线的行为。
对于这类犯罪行为的调查与审理,均需将涉案人员在犯罪时的实际年龄视为关键性证据之一,并在此基础上展开深入调查。
需要强调的是,在法律文书中务必对未成年被告人的出生年、月、日进行详细记录,以便后续的查询和使用。
关于如何应对未成年被告人犯罪时的年龄无法确定的情况,如果这个问题直接影响到了是否该启动司法程序以及应该如何量刑的公诉案件,那么法院就应该将案件材料退回给检察院要求补充侦查,直到能够准确掌握少年犯罪者的犯罪实施年龄为止。
对未成年罪犯施以刑罚时,应该坚持以教育引导为主,惩罚辅助为辅的基本原则。
同时,对于那些已经犯下严重破坏社会秩序罪的未成年罪犯,除了极少数依法可以判处无期徒刑、死刑缓期执行之外,绝大多数情况下都不会附加剥夺政治权利的刑罚。
此外,在执行刑罚的过程当中,对于未成年罪犯来说,剥夺政治权利的法律条文也不适宜单独使用。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
第十七条之一已满七十五周岁的人故意犯罪的,可以从轻或者减轻处罚;过失犯罪的,应当从轻或者减轻处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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小微企业是怎么划分的
[律师回复] 解析:
关于目前阶段我国对小型和微型企业的分类认定标准,主要包括以下三大关键要素:
首先,从资产规模的角度来看,对于工业类型的企业而言,其资产总计不得高于3,000万元人民币,而对于除此以外的所有其他企业来说,该项数值则限定为1,000万元以下;
其次,从员工数量这个维度来说,工业企业最多不得拥有超过100位雇员,而其余各类企业则将上限设定在80名以内;
最后,根据税收贡献度进行评价,那些全年应纳税所得额低于或等于30万元人民币的企业亦被视为小型和微型企业。
以上这些都构成了我们今天通过资产状况、工作人员配置以及税收贡献度这三方面来认定小型和微型企业的基本依据。
需要注意是的,不同行业内部的小型和微型企业界定标准也呈现出略微的差异。
法律依据:
《中小企业划型标准规定》第四条
各行业划型标准为:
(一)农、林、牧、渔业。
营业收入20000万元以下的为中小微型企业。
其中,营业收入500万元及以上的为中型企业,营业收入50万元及以上的为小型企业,营业收入50万元以下的为微型企业。
(二)工业。
从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。
其中,从业人员300人及以上,且营业收入2000万元及以上的为中型企业;
从业人员20人及以上,且营业收入300万元及以上的为小型企业;
从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。
(三)建筑业。
营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。
其中,营业收入6000万元及以上,且资产总额5000万元及以上的为中型企业;
营业收入300万元及以上,且资产总额300万元及以上的为小型企业;
营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。
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