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事实物业合同关系如何认定

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2022-07-24 江苏徐州
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律师解答 共1条
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    在认定事实物业合同关系时要注意以下几点:
    首先,前期物业服务合同期满后,物业公司继续提供物业服务,业主接受,形成事实上的物业合同关系。
    其次,事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。合同的实际履行是合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务,对方予以接受的。
    最后,成立事实物业服务合同,物业管理费应继续按原约定标准支付。
    因此,物业管理服务合同所约定的服务期限届满后,未重新签订物业服务合同,但业主仍接受物业公司管理和服务的,双方成立事实物业合同关系。在认定物业服务合同关系成立的基础上,考虑到物业服务公司提供的物业管理服务质量、服务品质并未发生变化,按照《物业管理条例》第四十一条规定的费用与服务水平相适应的原则,业主应继续按照原物业管理服务合同约定的标准支付物业管理服务费为宜。
    法律依据:
    《物业管理条例》第四十一条
    业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
    已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
    全文
    10 2022-07-24
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事实物业合同关系如何诉违约?
事实物业合同关系可以在诉讼时效内起诉合同另一方当事人的违约行为,一般来说,法定的诉讼时效期限是三年,为了提高自己胜诉的概率,遵守事实物业合同的一方,最好在时效之内起诉。
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房产纠纷
疲劳驾驶会认定交通肇事罪吗
[律师回复] 解析:
在驾驶过程中因疲劳而引发的交通事故,若驾驶员须承担事故中的主要责任乃至全责,同时又造成了人员严重受伤或死亡,或者给公共和私人财产带来了严重损失,那就构成了刑法规定的交通肇事罪。
然而,判断疲劳驾驶行为是否被认为是交通肇事罪,事实上需要满足以下四个方面的条件:
首先,行为人必须是年满16周岁,且具有刑事责任能力的自然人;
其次,行为人在主观上必须是过失的,如果是故意为之,则可能构成更为严重的危险驾驶罪;
再次,行为人的疲劳驾驶行为对交通运输安全构成了威胁,因为疲劳驾驶本身就是一种交通违法行为,对交通运输安全产生了实质性的危害;
最后,行为人的疲劳驾驶行为与他人的重伤或死亡结果之间必须存在明确的因果关系。因此,只要疲劳驾驶行为符合上述所有条件,便可判定其构成交通肇事罪,并将面临三年以下有期徒刑或拘役的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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洗钱罪有无数额认定的规定
[律师回复] 解析:
在我国现行的刑法体系下,并未针对洗钱罪的涉案金额设定具体的限制性标准。也就是说,只要存在通过掩盖或者隐瞒八种特定的上游犯罪(如贩卖毒品犯罪)所获得的财产及其收益的来源与性质的行为,且符合法定的洗钱条件,便可被认定为洗钱罪行,应当依法予以立案侦查,并追究其相应的刑事责任。对于此类犯罪行为,通常会判处五年以下有期徒刑或者拘役,同时处以罚金刑罚;若情节较为严重者,则可能面临五至十年不等的有期徒刑,并且同样需要承担罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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物业事实合同关系违约金需要支付吗?
物业事实合同关系违约金不一定需要支付,如果业主、物业公司虽然并没有签署物业合同,但是却可以证明事实合同关系存在,那么在一方实施了违约行为之后,就有可能需要向对方支付违约金。
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房产纠纷
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事实劳动关系的认定
用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同,但同时具备下列情形的,劳动关系成立。1、工资支付凭证或记录,职工工资发放花名册、缴纳各项社会保险费的记录。2、用人单位向劳动者发放的工作证、服务证等能够证明身份的证件。
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劳动纠纷
受贿罪金额如何认定
[律师回复] 解析:
本国刑法典对于受贿犯罪的惩治措施作出了明确规定,具体涉及的金额认定标准如下所示:当受贿金额介于人民币三万元至20万元之间时,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,同时还须缴纳相应罚金。若受贿金额高出20万元却未达300万元的程度,则可能被处以三年以上至十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同样需要承担罚金或者没收财产的附加责任。
然而,若受贿金额达到或超过人民币300万元的惊人数字,那么罪犯将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严重后果,并且仍需缴纳罚金或者没收全部财产作为惩罚。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
第二条第一款
贪污或者受贿数额在二十万元以上不满三百万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额巨大”,依法判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
第三条第一款
贪污或者受贿数额在三百万元以上的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额特别巨大”,依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
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怎么算是事实劳动关系,事实劳动关系的认定
劳动关系成立:(1)用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格;(2)用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者,劳动者受用人单位的劳动管理,从事用人单位安排的有报酬的劳动;(3)劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。
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劳动纠纷
关于合同诈骗罪的认定标准有几种
[律师回复] 解析:
在我国刑法典中,合同诈骗罪的成立需满足以下基本要件:
第一,犯罪行为人必须是年满16周岁并具有完全刑事责任能力的自然人或者单位组织;
第二,本罪的犯罪客体主要指向国家对于经济合同的严格监管秩序以及公共财产与私人财产的合法所有权利;
第三,行为人在整个犯罪过程当中应当具备主观上的直接故意,同时还必须怀揣着非法占有的他人财物这一恶意意图;
最后,在客观方面,犯罪行为人需要通过签订和履行合同的全过程,采用虚构事实或者隐瞒真相的狡诈手段,骗取对方当事人的财物,并且涉案金额须达到法定的数额标准。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
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怎么认定事实劳动关系
无书面劳动合同而形成的事实劳动关系:双方是否存在管理与被管理的关系。用人单位是否向劳动者支付劳动报酬。用人单位是否为劳动者提供必要的劳动条件。
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