律图审稿专业委员会3轮严审

哪些情况可依法拒绝收房

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2022-07-24 河北沧州
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    1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;
    2.开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;
    3.开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的
    4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第二款:经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
    5.合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同;
    6.经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;依据:司法解释第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    7.房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
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    6 2022-07-24
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哪些情况可依法拒绝收房?
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的。3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
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哪些情况可依法拒绝收房
1、没有经过购房者认可,开发商改变房屋结构的。2、经过检验,交易的房屋主体结构质量不合格的。3、开发商擅自改变房屋结构和合同中约定的配套环境,但并没有经过有关部门批准的。4、开发商延期交房,在购房者合理催告之后,超过三个月还没有交房的。
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哪些情况下可以拒绝收房
1、没有经过购房者认可,开发商改变房屋结构的。2、经过检验,交易的房屋主体结构质量不合格的。3、开发商擅自改变房屋结构和合同中约定的配套环境,但并没有经过有关部门批准的。4、开发商延期交房,在购房者合理催告之后,超过三个月还没有交房的。
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什么情况下可以拒绝收房
1、没有经过购房者认可,开发商改变房屋结构的。2、经过检验,交易的房屋主体结构质量不合格的。3、开发商擅自改变房屋结构和合同中约定的配套环境,但并没有经过有关部门批准的。4、开发商延期交房,在购房者合理催告之后,超过三个月还没有交房的。
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盗窃罪什么情况可以退
[律师回复] 解析:
1.当涉及到盗窃这一犯罪行为时,通常情况下,罪犯会主动退还所偷之物。
盗窃罪作为刑事案件,其罪犯所获得的非法收益,应依法进行追回或由有关部门要求退还给受害者。
对于受害者的合法财产权益,也应当即刻给予归还。
如果罪犯能够主动将被盗物品完璧归赵,综合考虑到该盗窃案的具体犯罪性质以及犯罪行为对社会造成的损害程度,这种行为在某种程度上具有一定的补救作用,因此,可以适当减轻刑罚。
2.若行为人被判定为盗窃罪,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能被判处罚款。
若盗窃金额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
对于盗窃公共和私人财产,且数额较大的,或者多次实施盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等行为的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能被判处罚款;
若盗窃金额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
而对于盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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何种情况成立洗钱罪构成犯罪
[律师回复] 解析:
洗钱罪的基本构成要素主要由以下四个部分组成:
1、首要要素:
该罪行的责任主体涵盖广泛,包含了所有年满十六岁并且具有承担刑事责任的自然人。
同样,个人或团体亦可成为该罪行的实施者。
2、关键要素:
该罪行所涉及的客体范围较为复杂,不仅侵害了金融市场的稳定,同时也对社会经济管理秩序造成了破坏,更进一步地,它还触犯了国家对于正常金融管理活动以及外汇管理的相关法律法规。
3、核心要素:
从行为角度来看,该罪行主要表现在以下几个方面:
(1)提供资金账户:
这意味着为犯罪分子开设银行资金账户,或者将现有的银行资金账户提供给犯罪分子使用;
(2)协助将财产转化为现金或金融票据:
这其中既包括将实物资产转化为现金或金融票据,也包括将现金转化为金融票据,或者将金融票据转化为现金,此外,还包括将不同种类的现金(例如人民币)转化为另一种现金(例如美元),将某一种金融票据(例如外国金融机构出具的票据)转化为另一种金融票据(例如中国金融机构出具的票据);
(3)通过转账或其他结算方式协助资金转移;
(4)协助将资金汇往境外;
(5)采用其他方式掩盖、隐瞒犯罪的违法所得及其收益的来源和性质:
这包括但不限于其他任何掩盖、隐瞒犯罪的违法所得及其产生的收益的性质与来源的手段,比如将犯罪所得投入到某个特定行业中,或者利用犯罪所得购买房地产等。
4、决定性要素:
从主观层面上看,该罪行的行为人必须是出于故意,也就是说,他们明知道自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质,并且为了获取利益而故意实施这些行为,同时期望这些行为能够带来预期的结果。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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哪些情况下业主可拒绝收房
未获得《住宅质量保》、《住宅使用仿单》、《竣工验收备案表》的。开发商无故比原合同商定延迟交楼,经购房人催告后超过3个月交房的。开发商未经有关部门批准,擅自扭转房屋结构及合同中商定的配套环境的。
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网络洗钱罪的量刑依据是什么
[律师回复] 解析:
为了掩盖以及隐藏由毒品罪行、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动罪行以及走私犯罪、贪污贿赂犯罪、对金融管理秩序的破坏犯罪、金融诈骗犯罪所带来的收益及其来源与实质性属性,对于存在下列行为之一的人士,我们将会没收他们从以上诸如此类的犯罪中所获得的收益及其产生的收益,同时对其施加五年以下的有期徒刑或拘役,并处以罚金;
如果情节较为严重的话,则会被判处五年以上至十年以下的有期徒刑,并处以罚金:
(1)提供资金账户的行为;
(2)将财产转化为现金、金融票据、有价证券的行为;
(3)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的行为;
(4)跨境转移资产的行为;
(5)采用其他方法来掩盖、隐藏犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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什么情况被认定为诽谤罪
[律师回复] 解析:
诽谤罪乃故意捏造和传播虚假事实,足以贬低他人的人格尊严,破坏其名誉形象,若情节严重,即可被视作犯罪行为。
此外,通过互联网等公共信息媒介恶意攻击他人亦构成犯罪。
诽谤罪的主要构成要素可总结如下:
首先,犯罪客体乃他人的人格尊严及名誉权;
其次,犯罪行为人需实施捏造并散布某种虚构事实的行为,该行为足以贬损他人的人格尊严与名誉形象,且情节严重;
再次,犯罪主体为一般主体,即年满法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人皆有可能成为犯罪嫌疑人;
最后,犯罪主观方面须为故意,行为人明知自己所散布的乃是足以损害他人名誉的虚假事实,同时明知此举将会导致损害他人名誉的不良后果,且希望或放任此类后果的发生。
行为人的意图在于破坏他人名誉。
若行为人误将虚假事实视为真实事实予以传播,或者虽散布了某项虚假事实却并无损害他人名誉之意图,则不构成诽谤罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
构成交通肇事罪的情况是什么
[律师回复] 解析:
关于交通肇事罪的相关规定包括:
(1)因违反交通规则导致一人死亡或三人以上重伤,且驾驶员对此需承担事故的全部或主要责任;
(2)因严重违反交通法规而导致三人或更多人死亡,并且驾驶员需要为事故负起同等责任;
(3)由于驾驶员的严重行为导致公共财产或其他人财产遭受直接损失,驾驶员需为此承担事故的全部或主要责任,同时其无力赔偿的金额需达到三十万元人民币以上;
(4)驾驶员在饮酒后或吸食毒品后驾驶机动车,并因此导致一人或多人重伤,驾驶员需对事故负起全部或主要责任。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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