现在有两套房产，一个面积大，一个面积小，有两个子女，当初商量好了怎么分配，签了一份协议，都一起签字盖了手印的，但现在有一个反悔了，不知道这份协议具不具有法律效应

首先，房屋证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。　　
1、房屋证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；　　
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，通常来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。　　
3、如果是多层甚至高层，土地表积可能大大小于房屋证上的建筑面积；　　
4、不过如果是独栋别墅，土地表积也许还会多于房屋证的建筑面积。　　
5、对于商品房来说，土地表积只是体现了土地的产权，并无事实上面积。土地证上的面积大小无影响，只是在交纳土地出让金时候有点影响。　　
6、关于土地表积的分摊方式有多种，但通常采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地表积土地总面积（该部分的建筑物面积建筑物总面积）　　因此，房屋证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。

你好，这份协议是离婚协议吗？如果是的话，需要到民政局备案才可以

有效

你好、这份协议经双方签字即生效！

您好，要结合具体情况来看。

你好电话联系，

如果是单纯的分割协议，可以作为证据使用

建议给我律所来电详谈   .

您好，所这份协议是双方自愿签订的，具有法律效力。

你好，需要结合具体情况来看