房产的赠送面积能否参与抵押

房屋赠送面积可以抵押，但需要满足一定条件，房屋是抵押人所有的，并且房屋产权和使用权没有争议。
根据法律规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。