你好，本人出售房子已与购买者签订好了合同，收取了定金，结果他现在吞吞吐吐的说他没有钱，一直拖着，明摆着不想要了，但是不直说不想要，想要定金退给他，请问这种情况该怎么办？

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。