购买二手房要注意哪些问题？

[律师回复] 解析：
在房屋买卖过程中出现了“一房二卖”行为，其所涉及到的法律责任包括以下几个方面：
首先，卖方应对所有未能获得房屋所有权的买方负起违约责任，并就因此产生的相关民事损害给予补偿；
其次，若涉及金额达到一定程度，该行为将被视为欺诈犯罪，卖方应依法承担相应的刑事法律责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
进出口公司的办理步骤如下所示：
首先是进行名称预核准。
在完成审核之后，申请人将会收到一份由工商部门颁发的《企业名称预先核准通知书》。
其次，根据相关法律法规，必须依法办理经营范围的审批手续。
待审核通过后，申请人将有资格获取《企业法人营业执照》的正本以及副本。
接下来，向公司登记机关提出设立登记的申请。
通常情况下，需要递交包括《公司设立登记申请书》、公司章程、股东会或董事会决议等在内的相关资料。
最后，在成功领取营业执照之后，还需按照规定程序办理税务登记事宜。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第六条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。
符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；
不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

[律师回复] 解析：
关于购买房产时所开具的收据是否具有法律效益这一问题，答案是肯定的。
在一般的房地产交易流程中，通常情况下，开发商会向购房者出具预收款收据，然后在房屋测绘部门进行实地测量房屋面积并完成相关手续之后，再向购房者提供正式的发票，以作为购房者缴纳相应税费的凭证和依据。
法律依据：
《发票管理办法》第二十二条
开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：
（一）为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；
（二）让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；
（三）介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。

[律师回复] 解析：
关于机动车辆超载问题所涉及的扣分与处罚措施，具体程度会因超载车辆及超载行为的性质和类别而异。
若超载情况较为严重，甚至可能触犯刑法，导致相关责任人需承担相应的刑事责任。
具体而言：
1.公路客运车辆超过额定乘员标准的，可依据相关法律法规处以二百元至五百元不等的罚款；
若超过额定乘员比例达百分之二十或存在违规载货行为，则将面临五百元至二千元不等的罚款。
2.货运机动车如超过核定载质量标准，同样应按照相关法律法规处以二百元至五百元不等的罚款；
若超过核定载质量比例达百分之三十或存在违规载客行为，则将面临五百元至二千元不等的罚款。
3.对于运输单位的车辆存在超载现象且在经过处罚后仍未改正的，其直接负责的主管人员将被处以二千元至五千元不等的罚款。
法律依据：
《道路交通安全法》第四十八条
机动车载物应当符合核定的载质量，严禁超载；载物的长、宽、高不得违反装载要求，不得遗洒、飘散载运物。机动车运载超限的不可解体的物品，影响交通安全的，应当按照公安机关交通管理部门指定的时间、路线、速度行驶，悬挂明显标志。在公路上运载超限的不可解体的物品，并应当依照公路法的规定执行。机动车载运爆炸物品、易燃易爆化学物品以及剧毒、放射性等危险物品，应当经公安机关批准后，按指定的时间、路线、速度行驶，悬挂警示标志并采取必要的安全措施。

[律师回复] 解析：
在申办个体工商户的过程中，必须准备以下各项所需材料：
1.能够反映申请人主体资格真实性的文件，如，个人身份证件或户口簿等相关证明。
倘若由他人代为办理，则还需提交授权委托书及受托人的身份证明文件，以示确系合法授权；
2.《个体工商户名称预先核准申请书》；
3.明确详尽的《登记申请书》；
4.除上述三项外，根据实际情况可能需要提供的其他相关资料。
法律依据：
《个体工商户名称登记管理办法》第十三条
申请个体工商户名称预先核准，应当由申请人或申请人委托的代理人向经营场所所在地的登记机关提交以下材料：
（一）个体工商户名称预先核准申请书；
（二）经营者的身份证明；
（三）经营者委托代理人办理的，还应当提交委托书和代理人的身份证明。
第十四条
受理个体工商户名称预先核准申请后，登记机关应当当场作出核准登记或者驳回申请的决定。
核准登记的，应当发给《个体工商户名称预先核准通知书》；
驳回申请的，应当发给《个体工商户名称驳回通知书》，并当场向申请人说明驳回的理由。
受委托办理个体工商户名称登记的工商行政管理所，依法不能当场作出决定的，应当在5日内作出核准或驳回的决定。

[律师回复] 解析：
对于破产管理人行权的报酬方面，法律依据及具体解释如下所述：
人民法院将会根据债务人最终清算完毕后所剩余财产的整体价值总量，依照以下设定的比率上下限进行阶段性的划分，从而最终确定出该位破产管理人所得的合理报酬数额：
1、对于资产总值未超过人民币一百万元的情况，其所应获得的报酬将被确定在总价值的12%以内；
2、若资产总值介于人民币一百万元至五百万元之间，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的10%以内；
3、若资产总值介于人民币五百万元至一千万元之间，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的8%以内；
4、若资产总值介于人民币一千万元至五千万元之间，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的6%以内；
5、若资产总值介于人民币五千万元至一亿元之间，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的3%以内；
6、若资产总值介于人民币一亿元至五亿元之间，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的1%以内；
7、若资产总值超过人民币五亿元，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的0.5%以内。
法律依据：
《最高人民法院关于审理企业破产案件确定管理人报酬的规定》第二条
人民法院应根据债务人最终清偿的财产价值总额，在以下比例限制范围内分段确定管理人报酬：
（一）不超过一百万元的，在12%以下确定；
（二）超过一百万元至五百万元的部分，在10%以下确定；
（三）超过五百万元至一千万元的部分，在8%以下确定；
（四）超过一千万元至五千万元的部分，在6%以下确定；
（五）超过五千万元至一亿元的部分，在3%以下确定；
（六）超过一亿元至五亿元的部分，在1%以下确定；
（七）超过五亿元的部分，在0.5%以下确定。
担保权人优先受偿的担保物价值，不计入前款规定的财产价值总额。
高级人民法院认为有必要的，可以参照上述比例在30%的浮动范围内，制定符合当地实际情况的管理人报酬比例限制范围，并通过当地有影响的媒体公告，同时报最高人民法院备案。

[律师回复] 解析：
1.挑选车辆：
您既可亲自前往二手车行进行实地勘察与选购，亦可选择在线平台进行线上浏览和筛选。
2.对车辆进行验审：
对于不熟悉汽车领域的群体，强烈建议寻求二手车评估专家的协助，以便全面了解车辆状况。
例如，您可以利用“车300”这一二手车在线查询工具对车辆进行在线或线下检视。
在我个人经历中，该公司的评估人员具有较高的专业素养，且收费较为合理。
若您具备丰富的汽车知识，那么自行查看车辆即可；
倘若您对此并不十分了解，建议使用相关软件查询并阅读车辆的维修保养记录，从而深入了解车辆的真实情况，防止购得调校里程表的车辆或是受到严重损坏的事故车辆。
3.签署合同及支付款项。
法律依据：
《二手车流通管理办法》第二十二条
二手车交易完成后，卖方应当及时向买方交付车辆、号牌及车辆法定证明、凭证。车辆法定证明、凭证主要包括：
（一）《机动车登记证书》；
（二）《机动车行驶证》；
（三）有效的机动车安全技术检验合格标志；
（四）车辆购置税完税证明；
（五）养路费缴付凭证；
（六）车船使用税缴付凭证；
（七）车辆保险单。

[律师回复] 解析：
通常情况下，“一房二卖”这一现象属于民事纠纷范畴，并不构成犯罪行为，因此也无需考虑立案标准等相关法律问题。
所谓的“一房二卖”，具体指的是房产出卖方利用前后或者在同一时间内，与两位购房者签订了内容相同的买卖合同，以此来将同一处房屋出售给两位互不知情、各自独立的购房者。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在购买二手房之际，必须注意到土地证的重要性。
没有土地证的房屋，是无法进行合法交易的。
根据我国现行的相关法律法规，任何单位和个人通过出让或划拨等方式获取土地使用权，都应该首先向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，经过该部门的审核批准之后，才能获得由同级人民政府颁发的土地使用权证书。
当涉及到房地产转让或变更时，同样需要向县级以上地方人民政府房产管理部门提交房产变更登记申请，同时还需凭借变更后的房屋所有权证书，向同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。
只有经过同级人民政府土地管理部门的核实确认无误后，才会由同级人民政府为其更换或修改土地使用权证书。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条第一款、第三款
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：
根据我国《民事诉讼法》之规定，合同双方当事人得以在书面合同中自行协商约定被告所在地、合同履行地点、合同订立场所以及原告住所地或标的物所在地等人民法院行使管辖权，然而这必须严格遵循该法律针对级别管辖权和专属管辖权的具体规定。
因此，倘若网络购物双方在合约当中已经就相关的管辖事宜达成了明确的协议，那么他们应当严格按照协议执行。
一旦当事人选定了唯一且确定的管辖法院，便不得再擅自进行任何形式的变更。
法律依据：
《行政诉讼法》第十五条
中级人民法院管辖下列第一审行政案件：
（一）对国务院部门或者县级以上地方人民政府所作的行政行为提起诉讼的案件；
（二）海关处理的案件；
（三）本辖区内重大、复杂的案件；
（四）其他法律规定由中级人民法院管辖的案件。

[律师回复] 解析：
对于二婚家庭来说，办理准生证的手续根据实际情形有所不同：
1.如果双方在婚姻存续期间均未育有子女，此时只需携带户口本、个人身份证以及结婚证书前往相关部门进行申请即可；
2.倘若其中一位前任伴侣曾生育过孩子，那申请准生证时便应当以第二胎为依据进行申请，具体流程如下：
首先需准备填写《生育第二个子女的申请书》并提交双方的居民身份证、结婚证以及户口簿等证件的原件及其复印件。
法律依据：
《人口与计划生育法》第十八条
国家提倡一对夫妻生育两个子女。
符合法律、法规规定条件的，可以要求安排再生育子女。
具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。
少数民族也要实行计划生育，具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。
夫妻双方户籍所在地的省、自治区、直辖市之间关于再生育子女的规定不一致的，按照有利于当事人的原则适用。

[律师回复] 解析：
在处理二手房交易中的纷争时，可采取以下几种策略：
首先，当买卖双方就某项议题产生分歧时，应先行通过妥协商量解决；
若未能达成一致意见，则可寻求基层组织协助进行调解；
其次，若买卖双方对调解方案存在异议，既可选择以诉讼的方式寻求法律公正裁决，亦可直接向法院提起诉讼；
最后，若各方在合同中事先已设定了仲裁条款，则可依据相关规定向南国仲裁庭提交仲裁申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

[律师回复] 解析：
在办理安置房过户手续时，您需持有如下证件原件与复印件：
有效身份证件、户口簿、安置房的所有权证明文件以及关于土地所有权的相关文件。
此外，还需备齐房管部门所规定的其他申请资料，并前往指定地区的房管机关进行操作。
特别提示，过户过程中双方当事人务必亲自出席，如有一方无法参与，则须前往公证部门作出全权委托代理的意愿表达。
法律依据：
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
关于房屋预付款退还方式的规定如下：
如预付款支付方能够按照约定履约，则该笔款项将被视为房价的一部分或者被全额退还。
然而，若由于不可抗力或者其他非人为因素造成无法继续履行合同的情况出现时，对合同以及补充协议条款理解上的分歧也并非由任何一方负责时，那么预付款便必须退还。
相反的，如果收款方违约离场，则其需要退还预付款并支付双倍的违约金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同是一种具有独特性质的买卖合同形式，它所涉及的是商品房预售方以及预购方双方就预售方在约定的期限内将已经建设完成的商品房所有权转移给预购方，同时预购方向预售方支付定金或者部分购房款项，并且按照约定的日期接收商品房的相关事宜达成的书面协议。
在对该类合同进行效力认定时，需要特别关注以下几个方面：
首先，合同的主体必须符合法定要求，即参与合同缔结的各方当事人均需具备法律法规所规定的缔约资格；
其次，商品房预售合同的主体具有特定性，预售方通常为房地产开发公司，且多以法人等为主体，因此，并非所有人均有资格成为预售方并与他人签署商品房预售合同。
此外，预售方还须是经过合法注册成立的房地产开发企业，因为商品房预售活动实行许可证制度，只有预售方持有预售许可证明，并具备相应的预售许可资格，其与预购方之间所签订的预售合同才会产生法律效力。
最后，如果出卖人在签订商品房预售合同时未能获得商品房预售许可证明，那么该份预售合同应当被视为无效，但若在诉讼提起之前，出卖人成功获取了商品房预售许可证明，则该份预售合同可被认定为有效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
关于财务核查的详细范畴，这一环节主要集中于关联交易、利益输送等方面。
用更为简洁明了的话语来说，其核心目的便是查询贵企业是否存在自我采购并进行业绩虚构的行为，以及是否涉及到违规收取回扣、非法占用公司财产等不当现象。
根据惯例，仅需控股股东及实际控制者提交相关信息即可，但若扩大至董事、监事以及高级管理人员层面乃至采购与销售环节，则往往源于证券交易所或监管机构对于贵司可能存在的财务舞弊现象产生质疑，进而提出更广泛深入的核查要求。
法律依据：
《公司法》第一百四十八条
董事、高级管理人员不得有下列行为：
（一）挪用公司资金；
（二）将公司资金以其个人名义或者以其他个人名义开立账户存储；
（三）违反公司章程
未经股东会、股东大会或者董事会同意，将公司资金借贷给他人或者以公司财产为他人提供担保；
（四）违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易；
（五）未经股东会或者股东大会同意，利用职务便利为自己或者他人谋取属于公司的商业机会，自营或者为他人经营与所任职公司同类的业务；
（六）接受他人与公司交易的佣金归为己有；
（七）擅自披露公司秘密；
（八）违反对公司忠实义务的其他行为。
董事、高级管理人员违反前款规定所得的收入应当归公司所有。

[律师回复] 解析：
依照有关法规，对于公民申诉的期限，对于经二审判决予以驳回的民事案件，申诉的法定时效通常在六个月之内；
然而对于刑事案件的申诉而言，并未设定相关的规定期限。
在我国司法实践中，实行的是二审终审制，即经过二次审理后便不可再次提起上诉，但是有权行使申诉权。
所谓申诉，指的是当事人及其法定代理人和近亲属在对已经发生法律效力的判决和裁定表示不满时，向人民法院或人民检察院提出重新审查该案的一种诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条
各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。

[律师回复] 解析：
对于再婚的夫妇来说，他们领取结婚证书时，上面并不会明确标注出这对伴侣已经有过一段婚姻经历。
然而，关于再婚登记的相关流程及手续却是相当严谨且需要符合特定要求的。
具体而言，当有离婚经验的中国公民在境内申请再度步入婚姻殿堂时，假如他/她们之前的婚姻关系按照所在国家的法律法规已通过司法程序予以解除，那么其所持有（由法院签发）的离婚证明文件（包括离婚调解书以及离婚判决书）必须经过我国人民法院的裁定认可。
若裁定结果为确认有效，则该离婚证明文件将被视为具有法律效力；
反之，若裁定结果为驳回，则该离婚证明文件将被视为不具备法律效力。
另外，如果这位中国公民之前的婚姻关系是在境外的婚姻登记机关进行登记离婚的，那么他/她所持有的离婚证明文件就不必经过我国人民法院的裁定认可，但是仍然需要经过其居住地的外交部门或者外交部授权机构的认证，同时还需得到我国驻该国大使馆或领事馆的认证。
法律依据：
《婚姻登记条例》第五条
办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的户口簿、身份证
（二）本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。
办理结婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的有效通行证、身份证
（二）经居住地公证机构公证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的声明。
办理结婚登记的华侨应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的有效护照
（二）居住国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使（领）馆认证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明，或者中华人民共和国驻该国使（领）馆出具的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明。
办理结婚登记的外国人应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件
（二）所在国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使（领）馆认证或者该国驻华使（领）馆认证的本人无配偶的证明，或者所在国驻华使（领）馆出具的本人无配偶的证明。

[律师回复] 解析：
二层住宅的露台在法律规定下合法搭建了雨棚，然而却遭到了三层住户的投诉。
对于此类情况，建议您采取以下措施：
首先要积极做好应对准备，全力配合法庭所提出的各项安排和要求。
比如，确保收到来自法庭的各类诉讼文书，如应诉通知书、开庭传票和举证通知书等；
其次需要提交答辩状，同时收集并向法院提交相关证据以便进行充分说明；
最后，务必准时出席开庭会议，以维护自身权益。
值得注意的是，搭建雨棚虽然可以有效防止高空坠物对人体造成伤害，但如果建筑物或其他设施及其上面的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落导致他人人身受到损害，而其所有者或管理者无法证明自己没有过失时，就必须承担相应的民事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条
禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。

[律师回复] 解析：
民事起诉状应载明以下各项关键细节：
首先是关于申诉方的详细信息，包括申诉人的姓名、性别、年龄、民族、所属行业以及所在公司/单位的具体名称、公司或组织的所在地以及本人的联系方式，同时对于法人或者其他依法设立的组织，还需要注明其正式名称、注册地址以及法定代表人或主要负责人的名字、职务以及他们的联系方式；
其次是关于被诉方的相关信息，包括被诉人的姓名、性别、所在公司/单位的名称及地址等基本信息，同样对于法人或者其他依法设立的组织，也需提供其正式名称、注册地址等必要信息；
再次是明确提出的诉讼请求以及支持该请求的事实依据和法律理由；
最后是提供相关的证据材料及其来源，并注明证人的姓名和住址。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。