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朋友的一个同事想要咨询一下,关于房地产企业融资特点的相关内容是什么?有些事情要处理。

帮助10人 1.7w浏览 匿名 2017-09-23 新疆喀什
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律师解答 共2条
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    1.内部融资方式包括:
    (1)企业自有资金:包括企业设立时各出资方投入的资金,经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金,资本公积金(主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股本溢价等形成)等资本由企业自有支配、长期持有。自有资金是企业经营的基础和保证,国家对房地产企业的自有资本比例有严格要求。开发商一般不太愿意动用过多的企业的自有资金,只有当项目的赢利性可观、确定性较大时,才有可能适度投入企业的自有资金。
    (2)预收账款:是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金,以及委托开发单位开发建设项目,按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对开发商而言,通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人按揭贷款,是我国房地产企业开发资金的重要来源。
    2.外部融资的主要渠道和融资工具有:
    (1)上市融资:股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道,上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。
    (2)房地产开发债券:发行债券可以聚集社会闲散资金,为房地产开发带来大规模的长期资金,用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时,债券是一种重要融资渠道。
    (3)银行信贷:从银行借款是开发商的主要筹资渠道,短期信贷只能作为企业的流动周转资金,在开发项目建成阶段,可以以此作为抵押,申请长期信贷。我国的开发商向银行申请贷款,可分为土地贷款和建筑贷款。常见的开发贷款有:短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。
    (4)房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,REITs)是采取公司或商业信托的形式,集合多个投资者的资金,收购并持有房地产(一般为收益性房地产)或者为房地产进行融资,并享有税收优惠的投资机构。它实质上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股份或收益单位,吸收社会大众投资者的资金,并委托专门管理机构进行经营管理。它通过多元化的投资,选择各种不同的房地产证券、项目和业务进行组合投资。
    (5)商业抵押担保证券(CMBS):这是一种商业证券化的融资方式,及将不动产贷款中的商用房产抵押贷款汇集到一个组合抵押贷款中,通过证券化过程及债券形式向投资者发行。
    (6)其他融资方式:利用外资、回租融资、回买融资、租赁融资、夹层融资等等。
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    13 2017-09-23
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    房地产企业融资的特点,与房地产企业本身的特点和经营对象是密不可分的。房地产企业以具有固定性和不可移动性的不动产为经营对象,决定了房地产企业必定需要投入大量的人力、物力、财力方能启动和正常运转,因此房地产企业具有资金密集性的特征,决定了房地产企业必然需要引进大量的融资;这也决定了房地产企业融资与不动产的价值和价格密切相关,使房企融资过程中房地产市场的状况和前景成为关键因素;此外,国家在房地产行业的调控政策,影响房地产行业的同时,也必将间接影响房企融资,更有房地产融资政策主要调控房地产融资,因此,房地产融资还具有受政策影响深远的特点。
    因此,我们从房地产企业的特点出发,总结房地产融资具有以下三个方面的特点:融资资金量大、市场是关键因素以及受政策影响深远。
    以上是房地产企业融资特点的相关内容,请参考。
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    8 2017-09-23
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房地产企业融资特点的相关内容是什么?
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农业企业融资特点有哪些内容?
农业企业融资有其自身的特点 相对于别的企业 国家对农业企业的政策性优惠要相对较多。农业企业开始主要是自筹资金 到了发展后期农业企业就越来越依赖于债务融资。这种偏向单一的融资方式使农业企业忽视自身积累 这种融资结构对企业的生存有很大的制约性。
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盗窃罪踩点怎么定罪
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪中踩点价值达五万元所面临的法律后果,具体的量刑幅度需要根据案件的实际情况进行判断。根据我国现行刑法的相关规定,盗窃公私财物的价值达到人民币一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上等不同程度时,应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”这三种情况。
具体来看,《中华人民共和国刑法》明文规定,对于盗窃行为涉及金额较大(即价值人民币一千元至三千元以上)的情形,将处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的刑事责任;而当盗窃金额巨大(即价值人民币三万元至十万元以上)或存在其他严重情节时,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同样也需承担罚金的刑事责任。至于盗窃金额特别巨大(即价值人民币三十万元至五十万元以上)或存在其他特别严重情节的情况下,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能被判处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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与大企业相比较小企业融资有哪些特点
由于中小企业自身的特性,与大型企业相比中小企业内部存在基础薄弱、会计信息真实性欠缺、信用不良等诸多问题。使得中小企业通过传统方式融资,往往由于规模小,在很多融资渠道受限,造成融资渠道狭窄。
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公司经营
外企职务侵占罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
如若有人触犯此种犯罪,且涉案金额达到了较大的程度,则应被判处于五年以下的有期徒刑或拘役。而倘若其所涉及的金额属于巨大的范畴,那么他将会面临五年以上的有期徒刑以及可能的没收个人财产处罚。
依据《最高人民法院量刑指导意见》的明确规定:对于犯有职务侵占罪者,应依据不同的情节和情况,在适当的范围内确立量刑起点。具体而言,当涉案金额达到数额较大的起点时,可在三个月拘役至一年有期徒刑的幅度内确定量刑起点;而当涉案金额达到数额巨大的起点时,则可在五年至六年有期徒刑的幅度内确定量刑起点。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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私企职务侵占罪量刑判几年
[律师回复] 解析:
在中国的法律体系中,在《中华人民共和国刑法》这部重磅法典里,第二百七十一条明确地指出:任何属于公司、企业或其他组织的工作人员,如果他们滥用自己的职权,将本应属于本单位所有的财产非法据为己有,且涉案金额达到一定程度的话,将会面临严厉的刑事制裁。
具体来说,如果涉案金额较小,那么这些行为人可能会被判处三年以下的有期徒刑或者拘役,同时还需要承担相应的罚金责任;
然而,如果涉案金额较大,那么这些行为人可能会被判处三年以上但不超过十年的有期徒刑,同样也需要承担相应的罚金责任;而对于那些涉案金额特别巨大的行为人,他们可能会被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,并且仍然需要承担相应的罚金责任。当然,具体的量刑标准会根据涉案金额以及犯罪情节的严重程度进行综合考虑与判断。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
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小企业融资特点是什么?
第一,短期资金融通难度降低,但长期权益性资本严重缺乏。第二,大企业融资困难得到缓解,但中小企业融资仍十分困难。第三,大中城市资金充裕,但县及以下地域资金匮乏。
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小企业融资有哪些特点?
融资总量快速发展。融资渠道不断拓宽,信贷服务更加便利化。小微企业融资渠道不断拓宽:1、表外融资业务。2、股权融资。3、民间融资。4、债券融资。信贷服务更加便利化。融资产品创新多样化。
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诈骗罪跟抢劫罪哪个重一点
[律师回复] 解析:
就其量刑以及惩罚措施的严苛程度而言,抢劫犯罪远较诈骗犯罪更为恶劣。抢劫罪的严重性在于,一般情况下将被判处三年以上直至十年以下有期徒刑并同时没收犯罪所得;而当犯罪情节尤其严重时,甚至可能面临长达十年以上乃至无期徒刑甚至死刑的严厉处罚,同时被判处高额罚金或全部财产被没收。
至于诈骗犯罪,根据涉案金额的大小,通常会被判以三年以下有期徒刑、拘役或管制,并需缴纳相应罚金;只有在槟情极其严重或涉及巨额数额的情况下,方才会面临三年以上直至十年以下有期徒刑的刑事责任,同时还需承担罚金的处罚。
然而,若诈骗行为达到特别巨大的规模或存在其他特别严重的情节,则可能被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时也需要承担罚金或全部财产被没收的后果。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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合同诈骗罪限于什么内容
[律师回复] 解析:
合同欺诈行为包括但不限于以下几种情形:
首先是通过虚构成立的公司或者冒充他人身份来签署合同;
其次是用伪造、篡改、失效的票据或其他虚假的所有权证书作为担保材料;
第三种则是在本身并无实际履约能力的情况下,以先履行小额合同或者部分履行合同为手段,引诱对方当事人继续签订和履行合同;
此外,还存在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或担保财产后潜逃的行为;
最后一种方式就是采用其他各种手段从对方当事人处获取财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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中小企业融资有何特点?
资金来源主要依靠内源融资;经营风险高,难以吸引外来投资;资金需求少、频率高;融资成本高;根据商务部发布的数据显示,银行给予中小企业的平均借款年利息及费用率为10%左右,虽高于银行官方利率,但已经是中小企业外源融资渠道之中贷款成本最低的一种。
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公司经营
抢劫罪金融机构认定有几种
[律师回复] 解析:
抢劫罪所涉及到的刑罚范围极为宽广,根据犯罪行为严重程度的不同,量刑尺度也相应变化。一般而言,判决结果将准予三年以上、十年以下有期徒刑的刑度,同时,需额外加附罚金作为惩戒。但若该罪犯实施了一系列特定的犯罪行为或者情况严重时,可能会面临更为严苛的惩罚,包括但不限于:
(1)进入他人居住地点进行抢劫;
(2)在公共交通工具上实施抢劫;
(3)对银行或其他金融机构进行抢劫;
(4)多次进行抢劫或者抢劫金额巨大;
(5)抢劫过程中导致他人重伤甚至死亡;
(6)假扮成军警人员进行抢劫;
(7)持有枪支进行抢劫;
(8)抢劫军用物资或者用于抢险、救灾、救济的物资。
值得特别关注的是,“抢劫银行或其他金融机构”这一表述并非仅指抢劫银行或其他金融机构的经营资金、有价证券以及客户资金等,还应包括抢劫正在运行中的银行运钞车或其他金融机构的流动现金车辆。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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