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按揭购买商品房有哪一些风险

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2022-09-01 河北沧州
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律师解答 共1条
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    按揭制度对银行、开发商、购房者三方都有风险,对购房者的风险主要表现为:
    1、开发商取得银行划给购房人贷款后,挪作它用,或卷款潜逃;
    2、开发商首次涉足房地产,缺乏经验,经营不善或其它原因,导致楼盘烂尾,无限期拖延交房;
    3、开发商开发程序违法,不能取得房屋产权证;
    4、开发商在建筑工程中偷工减料,导致房屋质量不合格;
    5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购,导致合同无效;
    6、开发商将土地或房产抵押,购房者事先无法知道,知道后也无法控制,一旦解除不了抵押,或抵押物被执行、拍卖,购房者都无法实现其对房屋的各种权利;
    7、银行违约,不能按期放贷,导致买方与卖方的合同违约,双方解除合同。
    全文
    13 2022-09-01
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1、申请办理的相关资料。2、贷款之前经办人受理借款申请。3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。根据《合同法》第94条规定,按揭购买商品房,已经开始还贷了,是可以退房的。
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1、贷款利率的折扣。2、选择还款方式:1、等额本息还款。2、等额本金还款。在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。
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首付比例要求是首套房首付是总房款的30%,对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险,很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付,这样用来证明你是有还款能力。
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按揭购买的商品房能不能退
回答是肯定的,而且有法律依据。合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
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