二手房买卖纠纷一般应该如何避免

1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。
2、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，
3、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
4、检查房屋本身的质量。