商品房如何解除房屋买卖合同

消费者在签订合同之后，如果发现所购买的商品房不符合合同约定，则如何正确维护自己的合法权益，消费者有权解除合同的情形及应当具备的条件：
1、商品房存在权利瑕疵，买受人可以解除合同的情形及应当具备的条件。
2、因房屋面积误差过大，买受人可以请求解除合同。
3、因房屋质量不合格，买受人可以请求解除合同的情形及条件。
4、出卖人变更规划设计，买受人可以请求解除合同。
5、因出卖人的原因导致商品房贷款申请未获批准，买受人可以请求解除合同。