房屋赠与合同能否有效

视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的：
1、赠与协议当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力。
2、赠与协议当事人意思表示真实。
3、赠与协议不违反法律或者社会公共利益。
房屋赠与协议是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。