土地使用年限20年到期怎么处理

房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期;非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

国有土地使用证20年年限到期，根据《民法典》的规定，房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期;非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。

1、根据《物权法》的规定，房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期。非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。2、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期;非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

温州属于城镇使用土地，如果是房屋土地的20年使用权到期，可以由房屋权属所有人集体联名提出延长土地使用期限，按照实际情形补交土地出让金，如果国家建设规划需要对土地进行回收的，按照同等房屋物价标准进行地上建筑物的经济补偿，虽然土地所有权属于国家所有，但是一般情况下只要地上房屋存在，房屋产权就属于个人所有进行续签。