律图审稿专业委员会3轮严审

购买城市拆迁安置房包含什么法律风险

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2022-09-17 贵州黔东南
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    1、政策因素。
    根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
    2、价格因素。
    目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
    3、人的因素。
    “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。根据人大常委会对《民法典》共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效,但该意见同时规定,如果第三人善意取得财产,其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失,应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产,其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚,拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全,应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋,并协助办理房屋产权变更登记手续。
    全文
    13 2022-09-17
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3520位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买城市拆迁安置房包含什么法律风险
一键咨询
  • 140****2752用户2分钟前提交了咨询
    安顺用户2分钟前提交了咨询
    152****4081用户4分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    六盘水用户4分钟前提交了咨询
    铜仁用户4分钟前提交了咨询
    163****2408用户1分钟前提交了咨询
    157****4753用户1分钟前提交了咨询
    138****5257用户3分钟前提交了咨询
    171****3625用户4分钟前提交了咨询
    安顺用户3分钟前提交了咨询
    155****5233用户4分钟前提交了咨询
    177****7163用户1分钟前提交了咨询
    安顺用户1分钟前提交了咨询
    遵义用户4分钟前提交了咨询
  • 黔南用户2分钟前提交了咨询
    黔西南用户2分钟前提交了咨询
    175****3281用户2分钟前提交了咨询
    铜仁用户3分钟前提交了咨询
    135****5051用户2分钟前提交了咨询
    贵阳用户3分钟前提交了咨询
    132****2703用户3分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    毕节用户3分钟前提交了咨询
    黔南用户4分钟前提交了咨询
    175****8288用户3分钟前提交了咨询
    安顺用户3分钟前提交了咨询
    黔西南用户4分钟前提交了咨询
    138****8311用户4分钟前提交了咨询
    160****4248用户4分钟前提交了咨询
    176****3502用户1分钟前提交了咨询
    153****1080用户1分钟前提交了咨询
    168****0088用户1分钟前提交了咨询
    155****0148用户2分钟前提交了咨询
    黔西南用户1分钟前提交了咨询
    遵义用户3分钟前提交了咨询
    六盘水用户2分钟前提交了咨询
    178****1326用户1分钟前提交了咨询
    151****5475用户3分钟前提交了咨询
    140****3033用户1分钟前提交了咨询
    143****7072用户3分钟前提交了咨询
    144****5738用户1分钟前提交了咨询
    133****5335用户2分钟前提交了咨询
    铜仁用户2分钟前提交了咨询
    毕节用户2分钟前提交了咨询
    遵义用户3分钟前提交了咨询
    133****2326用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户4分钟前提交了咨询
    黔南用户3分钟前提交了咨询
    154****0175用户1分钟前提交了咨询
    171****3481用户1分钟前提交了咨询
    144****1062用户2分钟前提交了咨询
    毕节用户3分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    163****6056用户4分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    毕节用户2分钟前提交了咨询
    166****6516用户1分钟前提交了咨询
    黔南用户1分钟前提交了咨询
    贵阳用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户2分钟前提交了咨询
    安顺用户4分钟前提交了咨询
    147****7245用户2分钟前提交了咨询
    132****3106用户2分钟前提交了咨询
    137****1575用户4分钟前提交了咨询
    138****0000用户4分钟前提交了咨询
    133****8368用户2分钟前提交了咨询
    158****0270用户4分钟前提交了咨询
    安顺用户2分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    130****3378用户1分钟前提交了咨询
    161****8646用户1分钟前提交了咨询
    安顺用户3分钟前提交了咨询
    155****6722用户3分钟前提交了咨询
    六盘水用户1分钟前提交了咨询
    黔西南用户4分钟前提交了咨询
    黔西南用户4分钟前提交了咨询
    遵义用户3分钟前提交了咨询
    黔西南用户2分钟前提交了咨询
    163****2273用户2分钟前提交了咨询
    148****1254用户3分钟前提交了咨询
    145****8823用户2分钟前提交了咨询
    安顺用户4分钟前提交了咨询
    遵义用户3分钟前提交了咨询
    黔南用户2分钟前提交了咨询
    遵义用户4分钟前提交了咨询
    贵阳用户2分钟前提交了咨询
    六盘水用户4分钟前提交了咨询
    铜仁用户3分钟前提交了咨询
    163****2546用户1分钟前提交了咨询
    遵义用户4分钟前提交了咨询
    六盘水用户1分钟前提交了咨询
    165****0762用户4分钟前提交了咨询
    163****6487用户3分钟前提交了咨询
    151****6487用户2分钟前提交了咨询
    133****1087用户4分钟前提交了咨询
    178****1366用户1分钟前提交了咨询
    黔西南用户4分钟前提交了咨询
    157****2581用户4分钟前提交了咨询
    147****7206用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
徐州188****7417用户1分钟前已获取解答
常州135****5656用户3分钟前已获取解答
连云港135****2249用户4分钟前已获取解答
购买城市拆迁安置房有哪些法律风险?
目前动迁房买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元根据相关法规及政策规定,房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
城市安置房买卖的风险有哪些
什么是安置房,安置房可以交易吗?这可能是很多人想要问的问题,随着经济的发展,安置房交易也越来越多,安置房交易由于具有一定的特殊性,发生纠纷的可能也越来越多,那么,城市安置房买卖的风险有哪些呢,如何防范这些风险呢?看看本文,您就知道了。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
城市拆迁怎样安置
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对城市拆迁怎样安置进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
购买安置房有风险吗?购买安置房有哪些风险?
1、产权不清晰很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书。2、交易时间长一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。3、税费风险
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
4741 位律师在线,高效解决问题
城市拆迁补偿安置方案中应该包含哪些内容?
根据相关规定,城市拆迁补偿安置方案应该包括的内容是被拆迁房屋的具体情况、在补偿协议中应该说明约定的补偿方式是采用货币补偿方式还是产权置换方式。并且应该对搬迁费、停业损失和补偿标准等内容明确说明。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应