导致业主退房的原因有许多,比如原规划变更,面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。rn约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。rn根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,或者符合法定条件的,开发商应该予以退房。若购房者在与开发商协商难以达成共识时,可以向法院起诉要求退房。rn虽然还没签订购房合同,但已交首付款等于接受要约作出了承诺,达成了合约关系。如果不符合退房条件,要求退房属于违约,交的首付款一般不能全部退回,应承担相应的违约责任。