律图审稿专业委员会3轮严审
最近看中了一个新开的楼盘，我们和销售人员约好下星期去签商品房买卖合同，由于是第一次，所以想问下商品房买卖合同咨询流程是什么？
帮助10人
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匿名
2017-10-01
四川凉山
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律师解答
共2条
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咨询我法律咨询顾问13 2017-10-01 -
咨询我律图法律服务团14 2017-10-01
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商品房买卖合同咨询流程具体是什么？
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公证离婚协议：首先，您需要确保离婚协议经过公证，以证明协议的法律效力 。
办理析产公证：离婚后更改房产证名字通常需要双方到公证处办理析产公证，明确房产归属 。
提交免征契税申请：在房产交易中心提交免征契税的申请，因为离婚后的房产过户可以申请免交契税 。
办理过户手续：携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心或房屋登记部门办理房产过户手续 。
银行贷款问题：由于贷款合同上写的是媳妇的名字，您需要与贷款银行沟通，根据银行的贷款政策和程序，办理贷款人的变更手续。
等待房产证办理：由于房子还没有交房，没有房产证，您需要等待开发商办理完毕房产证后，再进行上述的过户和改名手续。
请注意，具体的过户流程和所需材料可能因地区而异，建议您咨询当地的房产交易中心或房屋登记部门，获取最准确的信息和指导。同时，如果房产存在按揭贷款，还需要与银行协商，因为贷款合同的变更可能涉及到银行的审批流程。
公证离婚协议：首先，您需要确保离婚协议经过公证，以证明协议的法律效力 。
办理析产公证：离婚后更改房产证名字通常需要双方到公证处办理析产公证，明确房产归属 。
提交免征契税申请：在房产交易中心提交免征契税的申请，因为离婚后的房产过户可以申请免交契税 。
办理过户手续：携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心或房屋登记部门办理房产过户手续 。
银行贷款问题：由于贷款合同上写的是媳妇的名字，您需要与贷款银行沟通，根据银行的贷款政策和程序，办理贷款人的变更手续。
等待房产证办理：由于房子还没有交房，没有房产证，您需要等待开发商办理完毕房产证后，再进行上述的过户和改名手续。
请注意，具体的过户流程和所需材料可能因地区而异，建议您咨询当地的房产交易中心或房屋登记部门，获取最准确的信息和指导。同时，如果房产存在按揭贷款，还需要与银行协商，因为贷款合同的变更可能涉及到银行的审批流程。
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