1、如果双方都按口头约定履行,有效。
2、如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的,也有效。
3、但口头约定的合同如果是超过六个月以上的:视为不定期租赁,双方都有权随时解除合同,只是要在合理的时间内提前通知对方。
4、如果租赁期限超过6个月:应当签定书面合同,否则很难保障双方权益。
5、六个月以上的应当采用书面形式,未采用书面形式时视为不定期租赁,其产生法律后果为当事人之间可以随时解除合同。
6、六个月以下的可以采用书面形式,可以不采用书面形式,采用书面形式时的法律后果为依照合同的内容履行,不采用书面形式时可以随时解除合同。