房屋租赁合同双方当事人的权利义务是什么

1、出租人的义务。
(1)按约定将房屋交给承租人占有使用。这是出租人最主要的义务。
(2)保证出租的房屋适合承租人使用，并保证该房屋不被第三人提出任何权利要求(即品质担保义务和权利担保义务)。
(3)对出租房屋及其设施进行维修、养护，保证承租人居住安全和正常使用，但法律或合同另有规定的除外。
(4)租赁期间出卖租赁房屋的，应保证承租人在同等条件下的优先购买权；房屋出卖给第三人的，不得在买卖合同中订有妨碍承租人行使租赁权的条款。租赁期满后房屋继续出租的，应保证承租人在同等条件下的优先承租权。
2、承租人的义务
(1)按约定向出租人交付租金。这是承租人最主要的义务。
(2)按约定用途使用房屋和正常、合理使用房屋，未经承租人同意不得擅自改变房屋及其附属设施原状。
(3)未经出租人同意不得擅自转租、转借、换租或以其他方式处分对房屋的使用权。
(4)租赁期满按约定返还房屋及其附属设施。