最近我朋友想自己开一家餐厅，然后就看好了一个铺子，就让我帮他咨询一下餐饮租赁合同范文是什么样子的？

甲方：（出租方）： 身份证号码：
　　乙方：（出租方）： 身份证号码：
　　经甲乙双方本着公平、公正、诚信、自愿的原则，就房屋租赁事项达成如下合同。
　　
一、甲方将位于___________________出租给乙方经营餐厅使用，乙方对甲方出租的房屋做了充分了解，愿意承担。
　　
二、租期：自2014年7月10日至2015年7月9日止。
　　
三、履约保证金。
　　签订房屋租赁合同时，乙方向甲方交纳履约保证金人民币_______________元整，合同到期后乙方无违约现象，甲方无息无条件退还保证金给乙方。
　　
四、房屋租金：
　　甲乙双方议定该房屋前
一、二年度，年租金为_____________元，第三年度租金为_________________元。
　　
五、租金交纳方式和时间甲乙双方议定
一、二年度为6个月交1次。第三年度租金一次性交清，续交租金须在到达日期前15日至30日为限。
　　
六、乙方有下列情形之一者，甲方有权终止合同，收回房屋使用权，履约保证金不予退还。
　　
1、未经甲方同意随意改造房屋结构，破坏房屋基础设施的。
　　
2、利用房屋进行非法经营，损害公共利益的
3、乙方转租给第三方使用的。
　　
4、乙方不按期交纳租金的。
　　
七、乙方若对房屋进行装修、改动等，应征得来自租房合同书甲方和市场管理部门的同意，费用由乙方承担，装修工程的产权属甲方，乙方在合同期内享有使用权。
　　
八、甲乙双方在租赁合同期内，乙方如有无力经营或经营不善的情况下，乙方有权将正在经营的餐厅物品及经营权转让给第三方，但前提是须经过甲乙双方及第三方完成，租金及交纳方式须按合同所列条款执行。
　　
九、乙方在经营期限内，所有税、费自行承担。
　　
十、乙方在经营期限内引起纠纷所受的各种处罚均由乙方自行承担。
　　十
一、甲方的义务：
　　甲方协助乙方协调市场关系。在乙方承租期间，不干涉乙方的正常经营。
　　十
二、甲方双方在本合同到期后，乙方享有续租本房屋的绝对优先权，甲方对续租租金根据市场行情做适当调整。
　　十
三、以上合同条款甲乙双方不得单面随意违反，否则，都要给双方予以经济赔偿。甲方违约，退还乙方双倍保证金。乙方违约，乙方应向甲方赔偿双倍保证金。
　　十
四、如遇国家政策、政府行不和其它不可抗据的因素，导到致本合同不能履行，甲方不负违约责任。
　　十
五、争议解决方式：
　　双方在履行合同过程中，如有争议应友好协商，如果不能协商解决，可请求仲裁机构仲裁。
　　十
六、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效，并具有法律效力。
　　十
七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
　　出租人（甲方）：
　　承租人（乙方）：
　　签约日期：年 月 日