我之前把店铺租给别人，现在对方跟邻居相处的一点都不好，打算废除合同，想知道租房合同作废声明要注意什么呢？

你好，租房合同作废声明一定要注意以下几点：
1、你不再租了、又为房东找来一个新的租客是吗？那样的话，是你违约，如果房东同意与你找来的人签定合同，就是你与房东协商同意解除了合同：双方没有提到违约责任的，互不赔偿。
2、撕毁不等于解除：撕毁的只是书面的合同，不等于解除了你们之间的权利义务关系。建议：
和房东签定一份你与房东协商一致同意解除原租赁合同的协议，协议中写明你与房东签定的原租赁合同中的内容，说明双方一致同意解除、房东与你找来人的重新签定新合同，原租赁合同作废。也可以在你与房东的原2份合同中写下以上内容，你和房东双方签字、并到中介交一份你们解除合同的声明。
3、如果是房东单独和第三人签合同：你没必要保留、也不承担他们之间的任何责任，即使是将来第三人违约，因为第三人已经与房东签定了租赁合同，就由房东自己和第三人交涉、与你无关了，你还想掺乎其中？
  不要在房东和第三人的合同上签字，不管是房东要求你作为中介还是担保人，否则将来第三人违约还真的可能找你。
如果你担心你与房东的合同还有纠纷：收好你与房东的协商一致解除合同的资料就行了

合同作废证明，属于原合同双方当事人另行协商的问题，必须要经过双方当事人协商同意。只有经过共同签字的合同作废证明材料，才是合法的。否则，凡单方面签字的合同作废证明，都是违法的无效的。
在声明中，应该注明：双方当事人名称，应与原合同中一致。
详细介绍合同存在的问题，或者合同履行中出现的争议，如果继续履行会对双方都造成损失，为了防止日后争执经过双方协商，甲乙双方同意将某某合同作废。
原合同双方涉及的权益和所有条款，双方免除，互不纠缠。
本次协商证明，经甲乙双方签字生效。本证明一式两份，甲乙双方各执一份。