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你好,店面想转让给第三方,但是房东说第三方不能再转让了,这样子就根本没有第三方来转我的店了,我怎样维护自己权益

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-10-03 福建福州
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律师解答 共2条
  • 胡加国律师
    胡加国律师
    你需要尽可能的和房东协商
    全文
    2 2017-10-03
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人和出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
      依据上述法律规定,如果租赁合同约定可以转租,那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租,承租人转租别人的,出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定,承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。
    全文
    7 2019-01-18
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强拆,你想好应对方法了吗
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征地拆迁
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如何做好民事诉讼第三人?
1、对案件的诉讼标的全部或者部分提出独立的诉讼请求。2、主张由于诉讼结果而使自己的权利受到损害,也可以独立参加诉讼 如合同双方当事人恶意串通、损害第三人利益的,则在合同双方因合同纠纷发生争议提起诉讼时,第三人认为该合同应为无效合同的,则可以作为有独立请求权的第三人主动提出参加诉讼
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诉讼仲裁
转让股权股东不同意如何办理变更登记
[律师回复] 解析:
首先,您需要仔细查阅贵公司现行并仍然具有效力的公司章程。
若在章程之中确实存在着关于股权转让过程中其他股东意愿的相关规定,并且这些规定仍然有效,那么我们应该严格依照章程的具体内容进行办理。
其次,如果章程中的规定与法律法规相一致,或者章程之内并无任何对此类情况的明确规定,那么对股权转让持有反对意见的股东有责任和义务收购该部分股权。
倘若该等股东未能做到这点,他们的行为将被视为对于本次股权转让事项的默认同意。
法律依据:
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
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第三人承租店面房租违约算谁的?
第三人承租店面房租违约算承租人方的,承租方在支付出租方违约金之后,可以向第三人进行追偿,因为与出租方订立租赁合同的是承租方,所以合同约束的当事人中就不包括第三人,如果是承租方不支付违约金的,出租方可以直接向人民法院起诉,同时还可以主张解除租赁合同。
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房产纠纷
盗窃罪被判拘役三个月怎么算
[律师回复] 解析:
1、若某人遭受三个月的拘役制裁,则通常情况下会留下相关的案件记录,也就是我们俗称的“案底”。
这里所说的“案底”,通常是指某人过去曾经实施过违法或犯罪行为的历史记录。
2、在我国的法律体系中,“案底”一词通常特指那些曾有过刑事犯罪前科的个人档案记录,这些犯罪档案通常由公安机关负责保管和管理。
关于拘役的适用对象,需要明确的是,拘役主要适用于那些罪行相对轻微,但又必须通过短期剥夺其人身自由来进行劳动改造的犯罪分子。
拘役作为一种剥夺自由的刑罚方式,其与管制之间的显著区别在于,拘役不仅会对犯罪分子的人身自由进行短期剥夺,还会将其关押起来,同时对于具备劳动能力的罪犯,还会强制其参加劳动改造。
因此,从这个角度来看,拘役实际上属于一种短期自由刑,具有一定程度的惩罚性质。
此外,需要注意的是,拘役的刑期相对较短,且刑期范围较为狭窄。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条规定,盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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三万元盗窃罪判多久
[律师回复] 解析:
1、倘若行为者实施了价值达3万元人民币的盗窃行为,其将面临的刑事起诉情况通常是在三年以上十年以下有期徒刑范围内,同时还须交纳罚金以作为惩罚。
2、如前所述,若行为人确凿实施了盗窃3万元人民币的违法行为,则可认定其触犯了盗窃罪,并且属于犯罪数额巨大的范畴。
在这种情况下,对于犯罪数额巨大或存在其他严重情节的罪犯,法律应判处三年以上十年以下有期徒刑,同时,依法对其施以罚金的惩戒措施。
需要注意的是,具体的量刑标准需依据盗窃罪的详细案情来确定,如果犯罪嫌疑人能够主动投案自首,展现出良好的认罪悔罪态度,积极地向受害人退还赃款和赔偿损失,那么人民法院在审理案件时也有可能会考虑给予其适当的减刑处理。
盗窃公私财物数额较大,这是构成盗窃罪的法定重要条件;
而盗窃活动的具体情节,同样也是定罪的重要依据。
盗窃财物数额的大小,可以反映出行为社会危害性的程度,是区分罪与非罪、衡量罪行轻重的关键标志之一。
只要行为人成功使得财物脱离物主的掌控,实际将其置于自身的控制之下,即可视为犯罪既遂。
本罪只能由直接故意构成,至于盗窃得手后的财物如何处置、下落何处,无论是据为己有、赠与他人、交予集体,还是予以毁弃,抑或是再次被他人非法占有,这些都只是非法窃取之后的后续事宜,无法改变非法侵犯财产所有权的本质特征,因此并不影响本罪的成立。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
帮信罪的立案三十万怎么判刑
[律师回复] 解析:
关于帮信罪的立案标准,若涉及金额达到了三十万元,那么一般的审判结果将为判处被告人三年以下的有期徒刑或者拘役,同时还需要向其征收或者单独处罚相应罚金。
而对于单位有这种犯罪行为的,法院将会判决单位罚金,并对相关直接负责人以及其他主要责任人,同样处以三年以下的有期徒刑或者拘役,并且也会向他们征收或者单独处罚相应罚金。
如果在同一案件中,被告人还涉嫌其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
要确定是否构成帮信罪,需要考虑以下几个关键因素:
首先,犯罪主体必须是一般人,而非特殊人群。
其次,主观上必须是故意为之,也就是说,被告人必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助。
再次,犯罪行为所侵害的客体必须是国家对正常信息网络环境的有效管理秩序。
最后,客观方面必须表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等技术支持或者其他形式的帮助,而且情节严重。
至于何谓“情节严重”,可以从以下几个方面来判断:
第一,被告人为三个以上对象提供了帮助;
第二,支付结算金额达到二十万元以上;
第三,通过投放广告等方式提供资金五万元以上;
第四,违法所得达到一万元以上;
第五,两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,之后又继续从事此类犯罪活动;
第六,被帮助对象实施的犯罪行为已经造成了严重后果;
第七,其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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婚姻律师教你:三招取证老公与第三者聊天记录
​众所周知,出轨是离婚的主要原因之一。民法典出台后,出轨不只是离婚的理由,无过错方还可以要求照顾性的财产分割及精神损害赔偿金。出轨证据的取证问题就成为大家关心的问题。
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婚姻家庭
盗窃罪三年以上缓刑多久
[律师回复] 解析:
倘若因犯盗窃罪而被法院判处有期徒刑之刑罚时,所执行的缓刑期限通常应大于或等于原有刑期的五分之一,但不得低于一年;
然而若因犯盗窃罪而被法院判处拘役之刑罚时,所执行的缓刑期限则通常应大于或等于原有刑期的五分之一,但不得低于两个月。
缓刑乃是一种特殊的司法制度,由特定的监管机构在一定期限内对犯罪分子进行监督和考察,并依据其在考察期间的行为表现,依法决定是否适用具体的刑罚。
对于盗窃公私财物的行为,根据其涉案金额大小以及次数等因素,可分别处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需并处或者单处罚金;
若涉案金额巨大或者存在其他严重情节者,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
而对于涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
对于达到数额较大起点且在两年内实施了三次盗窃行为的,或者实施了入户盗窃、携带凶器盗窃或者扒窃行为的,可以在一年以下有期徒刑、拘役的范围内确定量刑起点。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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好意施惠对第三人侵权赔偿吗
好意施惠对第三人侵权虽然是从善意的目的处罚,但对于施惠人仍然需要承担相应的民事赔偿责任的,但从民法的理念处罚也应当酌情减轻施惠人的责任,但是导致侵权责任的产生仍然需要承担责任。
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损害赔偿
盗窃罪三十万量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
依照我囯现行法律法规的明确规定,盗窃行为所涉赃物价值若已达到了人民币叁拾万元,便构成了数额特别庞大之局面,对于此类犯罪分子应判处十年及以上有期徒刑乃至无期徒刑。
第二章,对于盗窃损害公共财物以及私人财物者,无论其涉案金额大小或盗窃行为次数多少,若系采用入户盗窃、携带凶器盗窃或者扒窃等方式进行,均将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能被要求支付罚金;
如若涉案金额巨大或者具有其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并需缴纳罚金;
而对于那些涉案金额特别巨大或者具有其他特别严重情节之人,例如涉案金额高达人民币叁拾万元至伍拾万元之间,他们将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需要缴纳罚金或者没收全部财产。
最后,关于盗窃公私财物的价值认定,根据相关司法解释,一千元至三千元以上的,三万元至十万元以上的,以及三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地经济发展水平以及社会治安状况,在上述规定的数额范围内,确定本地区实际执行的具体数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院审批。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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