律图审稿专业委员会3轮严审

司法拍卖与买卖不破租赁的关系是什么

帮助5人 4w浏览 匿名 2022-09-22 云南玉溪
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    1、即将被司法机关拍卖的房并不需要遵守买卖不破租赁的规定,司法拍卖前一定要提前熟读竞拍公告并对竞买房屋进行实地核查,确定房屋上是否存有租赁关系;若有,则应了解详尽租赁情况,包括但不限于租赁时间、租金是否支付等情况;若无,则应确定房屋是否存有其它将影响房屋使用的瑕疵。实践中,若竞买房屋上在被查封前存有租赁关系且在竞买后租赁期限仍未届满,则竞买人要求承租人腾退的请求将难以得到支持。
    2、房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的
    (1)租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人,租赁合同对于买受人继续存在,承租人与买受人之间,无须另外成立租赁合同,买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系,成为新的出租人。租赁合同的其他约定,买受人要一并遵守。
    (2)所有权变动以该房屋所有权变更登记的时间为准,买卖房屋双方对此另有约定的依约定。审判实践中,法律关系交替的时间点很重要。由于房屋买卖而产生租赁合同的主体变更,主体变更的时间点为所有权发生变动的时间,也就是房屋权利变更登记的时间。根据《民法典》第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定,该时间点为房屋权利变更登记记载于不动产登记簿之时。
    (3)移转于买受人的权利。转移权利的范围为租金请求权;承租人提供的担保,如定金、抵押金、保证金等;合同终止权。但出租人的损害赔偿请求权不因出租人地位的移转而受影响,独立存在。
    (4)移转于受让人的义务。租赁物继续由承租人使用收益,买受人负有使租赁物在租赁期间保持符合约定的用途,履行租赁物的维修义务。买受人违反上述义务,应承担相应的民事责任。
    全文
    7 2022-09-22
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6750位律师在线平均3分钟响应99%好评
司法拍卖与买卖不破租赁的关系是什么
一键咨询
  • 154****8413用户3分钟前提交了咨询
    153****0217用户4分钟前提交了咨询
    大理用户1分钟前提交了咨询
    131****7277用户1分钟前提交了咨询
    150****8613用户1分钟前提交了咨询
    楚雄用户1分钟前提交了咨询
    大理用户2分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户2分钟前提交了咨询
    143****4224用户1分钟前提交了咨询
    130****0072用户4分钟前提交了咨询
    德宏用户4分钟前提交了咨询
    丽江用户2分钟前提交了咨询
    玉溪用户4分钟前提交了咨询
    大理用户4分钟前提交了咨询
  • 150****4248用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    134****2521用户1分钟前提交了咨询
    143****4173用户1分钟前提交了咨询
    144****2674用户4分钟前提交了咨询
    138****4375用户3分钟前提交了咨询
    132****3388用户4分钟前提交了咨询
    134****5118用户4分钟前提交了咨询
    保山用户3分钟前提交了咨询
    174****0173用户2分钟前提交了咨询
    130****7377用户1分钟前提交了咨询
    133****4773用户4分钟前提交了咨询
    144****8136用户2分钟前提交了咨询
    楚雄用户4分钟前提交了咨询
    西双版纳用户4分钟前提交了咨询
    158****2321用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户4分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    165****8131用户1分钟前提交了咨询
    142****8535用户1分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    172****6182用户1分钟前提交了咨询
    155****6388用户1分钟前提交了咨询
    176****2857用户4分钟前提交了咨询
    楚雄用户1分钟前提交了咨询
    170****0655用户4分钟前提交了咨询
    大理用户2分钟前提交了咨询
    丽江用户4分钟前提交了咨询
    157****8036用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户3分钟前提交了咨询
    保山用户2分钟前提交了咨询
    丽江用户2分钟前提交了咨询
    148****1383用户4分钟前提交了咨询
    西双版纳用户1分钟前提交了咨询
    150****3362用户4分钟前提交了咨询
    大理用户2分钟前提交了咨询
    153****1120用户3分钟前提交了咨询
    普洱用户1分钟前提交了咨询
    164****3147用户4分钟前提交了咨询
    丽江用户1分钟前提交了咨询
    怒江用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户2分钟前提交了咨询
    138****2016用户1分钟前提交了咨询
    137****8550用户2分钟前提交了咨询
    144****2468用户1分钟前提交了咨询
    楚雄用户4分钟前提交了咨询
    西双版纳用户1分钟前提交了咨询
    178****1343用户4分钟前提交了咨询
    150****7067用户4分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    丽江用户2分钟前提交了咨询
    158****5047用户4分钟前提交了咨询
    保山用户4分钟前提交了咨询
    158****8442用户1分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    145****5110用户1分钟前提交了咨询
    177****5715用户4分钟前提交了咨询
    146****2530用户4分钟前提交了咨询
    楚雄用户1分钟前提交了咨询
    146****1467用户1分钟前提交了咨询
    丽江用户3分钟前提交了咨询
    楚雄用户2分钟前提交了咨询
    177****2517用户1分钟前提交了咨询
    148****4215用户3分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    171****2723用户4分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    130****0172用户4分钟前提交了咨询
    昭通用户1分钟前提交了咨询
    136****0811用户2分钟前提交了咨询
    红河用户1分钟前提交了咨询
    134****4428用户4分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    普洱用户1分钟前提交了咨询
    140****2346用户3分钟前提交了咨询
    红河用户2分钟前提交了咨询
    丽江用户2分钟前提交了咨询
    178****4483用户2分钟前提交了咨询
    142****6854用户4分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    142****7320用户2分钟前提交了咨询
    丽江用户3分钟前提交了咨询
    玉溪用户3分钟前提交了咨询
    曲靖用户2分钟前提交了咨询
    玉溪用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳134****8178用户4分钟前已获取解答
泰州152****5503用户2分钟前已获取解答
南京134****6208用户3分钟前已获取解答
买卖不破租赁拍卖破租赁吗
被拍卖的财产本身就不适用于买卖不破租赁,如果不动产被法院拍卖了的话,对于受买人来说原先的租赁合同是没有法律效力的,意思就是当事人知道该不动产要被拍卖了的情况下,就不要随便在对外出租或者说是转让不动产了,这种时候已经没有制自主理的权利了。
10w+浏览
房产纠纷
治安与刑事案件之间如何判定
[律师回复] 解析:
首先,我们可以明确区分治安案件及刑事案件是因为这两种类型的案件虽然涉及到违法行为,但是其性质却截然不同。
如果某种违法行为尚未达到应受刑事惩罚的程度,那么将会依据相关的治安管理规定来进行处罚措施;
反之,如果该种违法行为已经严重地触犯了刑法,那么就会构成犯罪,需要按照刑法的相关规定来追究其刑事责任,这样的案件便属于刑事案件。
在这两者之间,存在着一个清晰的界限,那就是“有罪的”和“无罪的”。
其次,关于这两类案件的具体细节,我们可以从以下几个方面进行分析:
第一,性质上的差异。
治安案件是指由违反治安管理行为所引发的案件,而刑事案件则是指犯罪嫌疑人或被告人为被控侵犯了《中华人民共和国刑法》所保护的社会关系,国家为了追究其刑事责任而进行立案侦查、审判并给予刑事制裁的案件。
第二,特点上的差异。
治安案件通常情况下情节较为轻微,尚未达到应受刑事惩罚的程度。
然而,若情节严重,已经触犯了刑律并达到了应受刑事惩罚的标准,那么将根据《中华人民共和国刑法》的相关规定来进行处理。
此外,刑事案件的外在表现形式往往呈现出直接侵害的形态,大多数案件都存在着明显的犯罪现场,案件之间的因果联系错综复杂且多样化,案件的形成过程也具有阶段性和突发性的特征。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百二十三条
在侦查过程中需要扣押财物、文件的,应当经办案部门负责人批准,制作扣押决定书;在现场勘查或者搜查中需要扣押财物、文件的,由现场指挥人员决定;但扣押财物、文件价值较高或者可能严重影响正常生产经营的,应当经县级以上公安机关负责人批准,制作扣押决定书。
在侦查过程中需要查封土地、房屋等不动产,或者船舶、航空器以及其他不宜移动的大型机器、设备等特定动产的,应当经县级以上公安机关负责人批准并制作查封决定书。
与准驾车型不符怎么处理
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,驾驶员驾驶机动车时必须持有与其所驾车型相符的驾驶证,否则便是“持证不符”的违法行为。
针对此种情况,可采取以下相应措施进行处罚和处理:
1.罚款金额在200元至2000元之间不等。
2.对违法驾驶员进行计分管理,每项违法行为将扣除其驾驶证12分。
3.情节严重者,可同时依法给予其15日以下的行政拘留处罚。
4.若驾驶员所持驾驶证尚处于实习期阶段,则实习期驾驶证将被注销,无法继续使用。
5.对于持有B类及以上等级驾驶证的驾驶员,在完成科目一学习和考试之后的30日内,需按照规定程序办理驾驶证降级手续。
法律依据:
《道路交通安全法》第十九条
驾驶机动车,应当依法取得机动车驾驶证。
申请机动车驾驶证,应当符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件;经考试合格后,由公安机关交通管理部门发给相应类别的机动车驾驶证。
持有境外机动车驾驶证的人,符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件,经公安机关交通管理部门考核合格的,可以发给中国的机动车驾驶证。
驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾车型驾驶机动车;驾驶机动车时,应当随身携带机动车驾驶证。
公安机关交通管理部门以外的任何单位或者个人,不得收缴、扣留机动车驾驶证。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
买卖不破租赁与拍卖之间存在关系吗?
即将拍卖的房屋并不会受到买卖不破租赁法律的保护,在租赁合同签署之前,为了避免自己租赁的房屋被拍卖,一般来说,需要确定该房屋并更没有被抵押,并且是属于正常类型的房屋。法院在拍卖房屋之前,需要告知房屋所有人。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买卖不破租赁和司法拍卖关系是什么?
买卖不破租赁原则上适用于司法拍卖,即法院在拍卖不动产的时候,也应该保障承租人的利益,作为承租人可以在租赁物被拍卖后继续占有。当然,这也有例外情况,比如租赁物抵押先于租赁或者查封先于租赁的等。因此,债权人申请法院执行的时候,要注意这个问题。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
买卖不破租赁拍卖适用吗?
买卖不破租赁当中如果是法院查封的不动产进行拍卖的对租赁关系是有限制的,所以法院拍卖是会影响到买卖不破租赁关系的,虽然承租人租赁权可以对抗受让人,但是也有法律上的例外。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5399 位律师在线,高效解决问题
司法拍卖与买卖不破租赁的关系是什么
司法拍卖与买卖不破合租赁的关系是被司法拍卖的不动产是不适合买卖不破租赁制度的,因为司法拍卖的不动产主要是为了保障债权人的合法利益,或者说该财产已经被列入了破产清算的名单当中,这两种情况都属于法律上规定的买卖不破租赁的例外情况。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应