律图审稿专业委员会3轮严审

小产权房的风险是什么

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2022-09-23 河南三门峡
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    小产权房的买卖在法律上是被禁止的,买方权益完全不受法律保护。
    一、什么是小产权房所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
    二、小产权房能不能购买小产权房的建设有合法的手续,包括有土地使用证、开工建设许可证和房产证。不过房产证只有一本,即整幢房子只有一本房产证。如果每一套房子没有独立的房产证,那么,房产的登记是一个很大的问题,一旦房子被征收或被拆。是否可以通过签订购房合同的方式来保障权益呢?由于小产权房不是商品房,不但不具备交易的前提条件,而且在交易上被法律所禁止,所以即使交易真实存在,但购买人无法在政府职能部门登记过户,更不可能变更房子的归属关系。即便购买人与出售人签订了购房合同,但因与法律相违背,这样的合同不受法律保护,购买人通过合同签订确认自己权益的做法行不通。由于小产权房交易不被法律许可,但相关人士认为,如果购买人是为了投资,如出现拆迁赔偿时,赔偿权益归原产权人所有,购买人主张自己权益时法律不予支持,购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住,还可以考虑。
    三、小产权房买卖被法律禁止目前国家对小产权房没有明确具体的定义,通俗的理解是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑和向社会销售的房屋,或是依靠政府划拨土地而建设的集资房。按现行法律规定,房子须具备两证后方可上市交易。两证是指土地使用许可证和房产证,由于小产权房的房产证和土地使用许可证没有细分至每一套房子,所以不具备法律许可的交易条件。
    另外《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定,禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
    四、购买小产权房风险多多购买小产权房除了购买人的权益不受保障外,购买人还面临多重风险,即便是为了居住的需要购买,不可能作为二手房进行再交易,但小产权房被拆迁的时间无确定性,一两年被拆迁后,居住的愿望就会落空。由于小产权房交易不受法律保护,交易时购买人必须一次性付清房款,不得向银行按揭贷款。由于没有房产证,也无法向银行抵押贷款
    全文
    6 2022-09-23
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5939位律师在线平均3分钟响应99%好评
小产权房的风险是什么
一键咨询
  • 146****0200用户3分钟前提交了咨询
    153****0263用户1分钟前提交了咨询
    开封用户4分钟前提交了咨询
    161****4156用户3分钟前提交了咨询
    驻马店用户4分钟前提交了咨询
    136****7881用户2分钟前提交了咨询
    许昌用户3分钟前提交了咨询
    信阳用户3分钟前提交了咨询
    163****8002用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    150****5307用户2分钟前提交了咨询
    175****1226用户4分钟前提交了咨询
    漯河用户1分钟前提交了咨询
    开封用户2分钟前提交了咨询
    133****4552用户1分钟前提交了咨询
  • 周口用户4分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    漯河用户2分钟前提交了咨询
    168****7156用户3分钟前提交了咨询
    漯河用户4分钟前提交了咨询
    143****2515用户3分钟前提交了咨询
    143****6265用户3分钟前提交了咨询
    南阳用户4分钟前提交了咨询
    155****0031用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户1分钟前提交了咨询
    漯河用户2分钟前提交了咨询
    驻马店用户3分钟前提交了咨询
    158****5227用户3分钟前提交了咨询
    161****0811用户4分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
    开封用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户2分钟前提交了咨询
    郑州用户1分钟前提交了咨询
    164****2663用户2分钟前提交了咨询
    145****5058用户3分钟前提交了咨询
    173****2125用户2分钟前提交了咨询
    161****5621用户4分钟前提交了咨询
    173****4268用户4分钟前提交了咨询
    开封用户3分钟前提交了咨询
    148****5302用户4分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    138****3812用户3分钟前提交了咨询
    164****7101用户2分钟前提交了咨询
    许昌用户1分钟前提交了咨询
    147****2047用户1分钟前提交了咨询
    172****1338用户1分钟前提交了咨询
    郑州用户2分钟前提交了咨询
    134****4142用户2分钟前提交了咨询
    146****5732用户2分钟前提交了咨询
    158****1380用户1分钟前提交了咨询
    安阳用户4分钟前提交了咨询
    166****5308用户2分钟前提交了咨询
    平顶山用户3分钟前提交了咨询
    安阳用户3分钟前提交了咨询
    信阳用户1分钟前提交了咨询
    148****5075用户4分钟前提交了咨询
    南阳用户4分钟前提交了咨询
    146****5800用户1分钟前提交了咨询
    151****6201用户1分钟前提交了咨询
    信阳用户1分钟前提交了咨询
    162****1385用户4分钟前提交了咨询
    濮阳用户2分钟前提交了咨询
    商丘用户3分钟前提交了咨询
    158****6761用户3分钟前提交了咨询
    152****0443用户3分钟前提交了咨询
    许昌用户3分钟前提交了咨询
    信阳用户4分钟前提交了咨询
    150****6217用户3分钟前提交了咨询
    164****6010用户4分钟前提交了咨询
    焦作用户3分钟前提交了咨询
    134****5157用户3分钟前提交了咨询
    安阳用户3分钟前提交了咨询
    周口用户1分钟前提交了咨询
    161****7237用户3分钟前提交了咨询
    信阳用户3分钟前提交了咨询
    漯河用户4分钟前提交了咨询
    165****0163用户2分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    154****3576用户4分钟前提交了咨询
    157****0782用户1分钟前提交了咨询
    148****5541用户1分钟前提交了咨询
    158****6678用户4分钟前提交了咨询
    160****3068用户4分钟前提交了咨询
    154****6806用户1分钟前提交了咨询
    177****5371用户1分钟前提交了咨询
    新乡用户4分钟前提交了咨询
    132****0833用户3分钟前提交了咨询
    郑州用户4分钟前提交了咨询
    178****1303用户1分钟前提交了咨询
    新乡用户3分钟前提交了咨询
    144****3183用户4分钟前提交了咨询
    安阳用户2分钟前提交了咨询
    漯河用户4分钟前提交了咨询
    南阳用户2分钟前提交了咨询
    开封用户4分钟前提交了咨询
    136****5066用户4分钟前提交了咨询
    驻马店用户1分钟前提交了咨询
    鹤壁用户2分钟前提交了咨询
    新乡用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
南京156****3256用户1分钟前已获取解答
南通181****5254用户2分钟前已获取解答
徐州134****7156用户2分钟前已获取解答
小产权房是什么?购买小产权房有哪些风险?
小产权房指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。买小产权房的风险1 无法取得房产证2 无法再出售3 质量参差不齐4 如遇拆迁没有补偿
10w+浏览
房产纠纷
危险驾驶罪被起诉能撤诉吗
[律师回复] 解析:
在公安部门判定有重大违法事实需加以追责时,便应依法进行立案调查。酒驾所涉及的危险驾驶罪属于公诉类案件,必须经由检察机关进行严格审查和提起公诉,仅当检察机关在审查过程中认定涉案行为并不构成犯罪之时,方可由其作出不予起诉决定,并将相关案件资料退还至公安部门,建议撤销对当事人的立案调查。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6153位律师在线
立即咨询
危险驾驶罪包括哪几类人
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪的构成要素主要包含以下几个方面:
首先,本罪的行为主体必须为普通公民,即年龄已满16周岁并且精神状况正常且拥有完整刑事责任能力的自然人。
其次,该罪所侵害的法益主要是涉及公共交通安全的事项。
第三,从主观层面来看,行为者对于自身行为持一种放任自流的态度,对潜在的危害后果则存在着间接故意的心态。
最后,在客观上看,该罪通常表现为诸如醉酒驾车、超速行驶等危险驾驶行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
什么叫小产权房 购买小产权房是否有风险
国家不发产权证的就叫小产权房,比如集体所有的。购买小产权房的风险:无法取得房屋所有权,无法办理房产证,不受法律保护,无法办理过户,拆迁补偿难,不确定性因素,房屋质量难以保证,无法抵押贷款。
10w+浏览
房产纠纷
危险驾驶罪可以保释吗
[律师回复] 解析:
保释,即依照现行法规规定,被判定为拘役,同时被判处罚款。
依据相关法律条文,人民法院、人民检察院以及公安机关对于有可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的犯罪嫌疑人、被告人,可依法决定予以取保候审。倘若犯罪嫌疑人和被告人涉嫌危险驾驶罪,而且满足相关法律规定的具体情形,那么人民法院、人民检察院以及公安机关有权考虑适用取保候审。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买小产权房会产生哪些风险
房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
小产权房买卖有什么风险
小产权房是没有房产证的,存在着重大的风险,购买小产权房的风险有1 无法取得房产证2 无法再出售3 质量参差不齐4 如遇拆迁没有补偿。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6164 位律师在线,高效解决问题
买卖小产权房有什么风险
1、没有房产证。2、拆迁难补偿。3、质量难保证。4、配套不完善。5、遗赠也麻烦。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应