律图审稿专业委员会3轮严审

城里人如何继承农村的宅基地

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2022-09-27 河北沧州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    一、城里人不能继承农村的宅基地,只可以继续宅基地上的房产,但继承了房产按照地随房走的原则,则实际上继承了宅基地的使用权了。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。  
    二、根据《土地管理法》第六十二条以及国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条的规定
    农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
    也就是说,不管是本村村民还是城市居民,对宅基地只有使用权,没有所有权。
    我国目前土地和房屋是分别实行管理的,依据法律规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的,可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,具备福利性质,因此一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。
    因此,无论城里人、乡下人都可以继承在农村祖上留下的房屋。农村的土地,包括农村的宅基地为农民集体所有,其所有权,无论城里人、乡下人,个人都不可以继承。但本着地随房走的原则,继承人无论是城里人、乡下人继承农村房屋后,都可以继续使用房下的宅基地。
    如果是当地的本集体组织的农民,继承的房屋自然坍塌,或人为扒倒,在符合一户只拥有一处宅基地,且不超过规定的宅基地的使用面积的情况下,可以继续使用这块房下的宅基地翻盖房屋。如果一户超过一处宅基地将被农村集体组织收回。如果宅基地超过了规定的面积,翻盖时超过的部分也可能被农村集体组织收回。
    据此,城市居民继承的农村宅基地使用权是受限制的,没有当地农村集体组织成员身份的居民,在房屋自然坍塌或人为扒倒之后,房下的宅基地便要由农村集体组织收回。
    三、办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:  
    1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。  
    2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱,亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。  
    3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。  
    4、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。  
    (五)规定需递交的其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
    全文
    9 2022-09-27
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3703位律师在线平均3分钟响应99%好评
城里人如何继承农村的宅基地
一键咨询
  • 承德用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    165****3304用户4分钟前提交了咨询
    130****7435用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    154****3165用户3分钟前提交了咨询
    150****0162用户3分钟前提交了咨询
    164****3640用户4分钟前提交了咨询
    172****3183用户1分钟前提交了咨询
    141****6453用户2分钟前提交了咨询
    155****1573用户3分钟前提交了咨询
    145****7265用户4分钟前提交了咨询
  • 秦皇岛用户3分钟前提交了咨询
    171****7151用户2分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    175****2341用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    162****2874用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    155****8342用户4分钟前提交了咨询
    178****6828用户2分钟前提交了咨询
    133****4558用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    175****1841用户1分钟前提交了咨询
    147****2018用户1分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    146****8782用户4分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    151****3648用户3分钟前提交了咨询
    162****1342用户4分钟前提交了咨询
    152****5043用户1分钟前提交了咨询
    131****4762用户3分钟前提交了咨询
    163****4303用户1分钟前提交了咨询
    146****1102用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    162****1710用户1分钟前提交了咨询
    133****0628用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    148****6570用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    142****0028用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    168****5878用户4分钟前提交了咨询
    160****4034用户3分钟前提交了咨询
    176****3302用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户1分钟前提交了咨询
    160****1578用户4分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    151****0545用户4分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    137****5876用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    145****2355用户3分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    158****0327用户4分钟前提交了咨询
    168****4770用户4分钟前提交了咨询
    135****8705用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户1分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    131****5657用户4分钟前提交了咨询
    144****4162用户2分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    151****6201用户4分钟前提交了咨询
    175****0581用户2分钟前提交了咨询
    133****4250用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    136****6805用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    150****8163用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    173****1112用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    150****6883用户1分钟前提交了咨询
    134****3378用户1分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    175****5880用户2分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    156****5502用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州156****8832用户3分钟前已获取解答
徐州177****9722用户1分钟前已获取解答
无锡135****9482用户3分钟前已获取解答
城里人可以买农村宅基地吗
我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。
10w+浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
城镇居民买农村宅基地
城镇居民不能购买农村宅基地。宅基地是农村村民的基本居住保障,其所有权属于农村集体经济组织,村民只有使用权,没有处分权。因此,农村宅基地不能自由买卖,尤其是不能卖给城镇居民。国家相关法律法规明确禁止城镇居民在农村购置宅基地。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)规定,禁止城镇居民在农村购置宅基地。若是对借钱起诉流程和费用有疑问的,参考下文。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
城里人农村的老宅基地是否可以买卖?
城里人农村的老宅基地是不可以买卖的,因为我们国家《土地管理法》当中明确的规定,农民可以享受宅基地的使用权,但是不能够获得宅基地所有权,因此也就不能够对宅基地进行买卖,但是上面建造的房屋可以买卖。
10w+浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
城里人买农村宅基地建房要拆怎么办
农村宅基地的转卖只限于农村本集体经济组织成员,而城镇居民并非农村本集体经济组织成员,所以是不可以购买农村宅基地的,更何谈拆房重建。如果未经允许进行房屋转卖,则合同应认定无效,法律也很难保障。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
4430 位律师在线,高效解决问题
农村的宅基地城里的儿女能不能继承
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于农村的宅基地城里的儿女能不能继承问题带来帮助。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应