律图审稿专业委员会3轮严审
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咨询我法律咨询顾问10 2017-10-08 -
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公司经营自己名下公司不是自己注册的会怎样
[律师回复] 解析：
以他人名义注册公司所可能引发的两项关键性影响包括：
其一，对被冒名者的潜在影响。
假如在企业运营过程中发生了诸如债务拖欠等问题，那么法律责任将首先由法定代表人承担，若涉及到刑事犯罪，则法定代表人还需承受刑事责任的处罚；
然而，对于投资者而言，其追究的主要仍为民事责任。
其二，对实际经营者自身的潜在影响。
由于公司登记信息上显示的均为他人姓名，因此从法律角度来看，该公司无疑也属于他人资产。
倘若公司实现盈利并有人提出分享利润的请求，那么实际经营者将不得不按照规定将红利分配给这一他人，即使该人士从未在公司就职过，因为在公司登记信息中，他确实拥有该公司的所有权，依据相关法规，获得的盈利亦理应归属其所有。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十三条
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。
第二十四条
有限责任公司由五十个以下股东出资设立。
第二十五条
有限责任公司章程应当载明下列事项：
（一）公司名称和住所；
（二）公司经营范围；
（三）公司注册资本；
（四）股东的姓名或者名称；
（五）股东的出资方式、出资额和出资时间；
（六）公司的机构及其产生办法、职权、议事规则；
（七）公司法定代表人；
（八）股东会会议认为需要规定的其他事项。
股东应当在公司章程上签名、盖章。
以他人名义注册公司所可能引发的两项关键性影响包括：
其一，对被冒名者的潜在影响。
假如在企业运营过程中发生了诸如债务拖欠等问题，那么法律责任将首先由法定代表人承担，若涉及到刑事犯罪，则法定代表人还需承受刑事责任的处罚；
然而，对于投资者而言，其追究的主要仍为民事责任。
其二，对实际经营者自身的潜在影响。
由于公司登记信息上显示的均为他人姓名，因此从法律角度来看，该公司无疑也属于他人资产。
倘若公司实现盈利并有人提出分享利润的请求，那么实际经营者将不得不按照规定将红利分配给这一他人，即使该人士从未在公司就职过，因为在公司登记信息中，他确实拥有该公司的所有权，依据相关法规，获得的盈利亦理应归属其所有。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十三条
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。
第二十四条
有限责任公司由五十个以下股东出资设立。
第二十五条
有限责任公司章程应当载明下列事项：
（一）公司名称和住所；
（二）公司经营范围；
（三）公司注册资本；
（四）股东的姓名或者名称；
（五）股东的出资方式、出资额和出资时间；
（六）公司的机构及其产生办法、职权、议事规则；
（七）公司法定代表人；
（八）股东会会议认为需要规定的其他事项。
股东应当在公司章程上签名、盖章。
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快速解决“公司经营”问题
实体店不退款且换名字怎么投诉
[律师回复] 解析：
在商家拒绝履行退货义务的情况下，主要可以通过如下几种途径来提出投诉申诉：
首先，若是在网络购物环境中遇到此类问题，可优先考虑向所购买的电商平台进行反映并寻求协助；
其次，也可拨打全国统一的12315消费者维权服务热线，以便更好地维护自身合法权益；
此外，消费者还可向其所在地的消费者保护协会或相关部门提出援助申请，让第三方机构组织介入调解，共同推动争议双方之间的协商和解进程；
最后，对于争议问题无法得到圆满解决的消费者，亦可选择向人民法院提起诉讼，请求司法机关依据法律规定的程序进行公正审理。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条
消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。
消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。
消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。
在商家拒绝履行退货义务的情况下，主要可以通过如下几种途径来提出投诉申诉：
首先，若是在网络购物环境中遇到此类问题，可优先考虑向所购买的电商平台进行反映并寻求协助；
其次，也可拨打全国统一的12315消费者维权服务热线，以便更好地维护自身合法权益；
此外，消费者还可向其所在地的消费者保护协会或相关部门提出援助申请，让第三方机构组织介入调解，共同推动争议双方之间的协商和解进程；
最后，对于争议问题无法得到圆满解决的消费者，亦可选择向人民法院提起诉讼，请求司法机关依据法律规定的程序进行公正审理。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条
消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。
消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。
消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。
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土地经营权出租流程是什么
[律师回复] 解析：
土地使用权租赁的流程大致如下：
首先，申请人需向所在地市、县级国土资源管理部门提交土地租赁申请并按照规定准备所需相关材料；
其次，若申请得到批准同意后，出租方及承租方需要签署合法有效的《国有土地使用权租赁合同》。
国有土地使用权产生租约之后，出租和承租双方都有责任继续合规地履行《国有土地使用权出让合同》中已经明确约定的义务；
紧接着，还需要完成租赁登记手续；
最后，根据实际情况，可能需要重新签订租赁合同以及办理注销登记等后续事宜。
法律依据：
《农村土地承包法》第三十六条
承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
第四十条
土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。
第四十六条
经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。
土地使用权租赁的流程大致如下：
首先，申请人需向所在地市、县级国土资源管理部门提交土地租赁申请并按照规定准备所需相关材料；
其次，若申请得到批准同意后，出租方及承租方需要签署合法有效的《国有土地使用权租赁合同》。
国有土地使用权产生租约之后，出租和承租双方都有责任继续合规地履行《国有土地使用权出让合同》中已经明确约定的义务；
紧接着，还需要完成租赁登记手续；
最后，根据实际情况，可能需要重新签订租赁合同以及办理注销登记等后续事宜。
法律依据：
《农村土地承包法》第三十六条
承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
第四十条
土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。
第四十六条
经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。
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双方父母对抚养问题协议不成的如何解决
[律师回复] 解析：
若在离婚过程中，对于未成年子女的抚养权问题难以达成共识，作为父母，可寻求司法途径向法院提起诉讼，请求法院依法裁决未成年子女的抚养事宜。
依据相关法律法规，未满两周岁的子女，应优先考虑由其母亲亲自抚养；
而对于年龄已经超过八岁的子女，则需充分尊重他们的真实意愿，同时结合父母双方的经济状况，综合判断并作出公正合理的抚养权判决。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
若在离婚过程中，对于未成年子女的抚养权问题难以达成共识，作为父母，可寻求司法途径向法院提起诉讼，请求法院依法裁决未成年子女的抚养事宜。
依据相关法律法规，未满两周岁的子女，应优先考虑由其母亲亲自抚养；
而对于年龄已经超过八岁的子女，则需充分尊重他们的真实意愿，同时结合父母双方的经济状况，综合判断并作出公正合理的抚养权判决。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
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房产纠纷法院启动审判监督程序的流程是怎样的
[律师回复] 解析：
1.积极参与法庭审理过程。
作为审判程序中最为关键的环节，对法庭审理过程的严格监督成为刑事审判监督工作的重中之重。
2.实施庭外调查手段。
积极受理诉讼参与者以及其他相关人员的申诉、控告和检举事项，同时认真对待人民群众的来信来访，这其中包括对被告人进行讯问，听取受害者和被告人及其代理人的意见，以及对证人展开详细询问等环节。
3.定期参加审判委员会会议。
4.严谨审查判决与裁定结果。
对于人民法院所作出的确实存在错误的判决或裁定，应依据法律规定，依法向上级法院提出抗诉申请。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百条
当事人的申请，符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
1、有新的证据足以推翻原判决、裁定的；
2、原判决、裁定认定事实的主要证据不足的；
3、原判决、裁定适用法律确有错误的；
4、人民法院违反法定程序，可能影响案件正确判决、裁定的；
5、审判人员在审理该案件时有贪污、受贿、徇私舞弊，枉法裁判行为的。
人民法院对不符合前款规定的申请，予以驳回。
1.积极参与法庭审理过程。
作为审判程序中最为关键的环节，对法庭审理过程的严格监督成为刑事审判监督工作的重中之重。
2.实施庭外调查手段。
积极受理诉讼参与者以及其他相关人员的申诉、控告和检举事项，同时认真对待人民群众的来信来访，这其中包括对被告人进行讯问，听取受害者和被告人及其代理人的意见，以及对证人展开详细询问等环节。
3.定期参加审判委员会会议。
4.严谨审查判决与裁定结果。
对于人民法院所作出的确实存在错误的判决或裁定，应依据法律规定，依法向上级法院提出抗诉申请。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百条
当事人的申请，符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
1、有新的证据足以推翻原判决、裁定的；
2、原判决、裁定认定事实的主要证据不足的；
3、原判决、裁定适用法律确有错误的；
4、人民法院违反法定程序，可能影响案件正确判决、裁定的；
5、审判人员在审理该案件时有贪污、受贿、徇私舞弊，枉法裁判行为的。
人民法院对不符合前款规定的申请，予以驳回。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
劳动合同简易版是否具备法律效力
[律师回复] 解析：
根据现行相关法律法规的明确规定，若劳动合同的基本格式出现瑕疵，则可通过相应的方式加以修正和完善。
然而，倘若劳动合同未能满足以下几个关键性的条件，其法律效力将无法得到认可：
首先，劳动合同的具体内容必须不能违背国家法律法规和公共道德规范；
其次，在签署劳动合同时，合同双方需要表达明确且真实的意愿；
再者，合同当事人需具备与签订合同相适应的民事行为能力；
此外，劳动合同的形式亦须符合相关法律法规的具体要求；
最后，还需满足法定的其他有效条件。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
根据现行相关法律法规的明确规定，若劳动合同的基本格式出现瑕疵，则可通过相应的方式加以修正和完善。
然而，倘若劳动合同未能满足以下几个关键性的条件，其法律效力将无法得到认可：
首先，劳动合同的具体内容必须不能违背国家法律法规和公共道德规范；
其次，在签署劳动合同时，合同双方需要表达明确且真实的意愿；
再者，合同当事人需具备与签订合同相适应的民事行为能力；
此外，劳动合同的形式亦须符合相关法律法规的具体要求；
最后，还需满足法定的其他有效条件。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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遗产继承集体户可以吗
[律师回复] 解析：
在集体所有制土地上，房产的继承权得以行使的首要条件是该房产完全归属于个体当事人，即，其所有权应为绝对且全面。
在我国现行法律制度下，对于乡村地区的住宅建设，其所占用的地皮应归属于具有农村集体经济组织属性的单位或组织享有。
换言之，使用权与所有权本质上是相互分离的两个概念。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
在集体所有制土地上，房产的继承权得以行使的首要条件是该房产完全归属于个体当事人，即，其所有权应为绝对且全面。
在我国现行法律制度下，对于乡村地区的住宅建设，其所占用的地皮应归属于具有农村集体经济组织属性的单位或组织享有。
换言之，使用权与所有权本质上是相互分离的两个概念。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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分公司负责人变更流程是什么
[律师回复] 解析：
关于分公司负责人变更流程方面，具体包括以下几个步骤：
首先，您需要提交《分公司、分支机构、业务单位登记（备案）申请表》，在这个表格中，您主要需要详细填写贵司的整体概况，并明确变更前与变更后的相关信息。
其次，您需要准备好原分公司营业执照的正本、副本原件及复印件，同时，也需要提供总公司营业执照的复印件。
在提出变更申请的过程中，您还需要向相关部门提供总公司营业执照的复印件，以备查验。
此外，您还需要携带总公司的公章，以便在填写的表格上以及总公司营业执照复印件上进行盖章确认。
值得注意的是，所有的表格都必须由总公司的公章进行确认，而非分公司的公章。
第五步，您需要总公司法定代表人亲自签署相关文件。
第六步，新的负责人需要签署相关文件。
最后，您无需再要求原负责人进行签名确认。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十九条
分公司是指公司在其住所以外设立的从事经营活动的机构。
分公司不具有企业法人资格。
第四十条
公司设立分公司的，应当向分公司所在地的市、县公司登记机关申请登记；
核准登记的，发给《营业执照》。
第四十一条
分公司的登记事项包括：
名称、营业场所、负责人、经营范围。
分公司的名称应当符合国家有关规定。
分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。
第四十二条
公司设立分公司的，应当自决定作出之日起30日内向公司登记机关申请登记；
法律、行政法规规定必须报经有关部门审批的，应当自批准之日起30日内向公司登记机关申请登记。
设立分公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
（一）公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书；
（二）公司章程以及由公司的公司登记机关加盖印章的《企业法人营业执照》复印件；
（三）营业场所使用证明；
（四）公司登记机关要求提交的其他文件。
外。
关于分公司负责人变更流程方面，具体包括以下几个步骤：
首先，您需要提交《分公司、分支机构、业务单位登记（备案）申请表》，在这个表格中，您主要需要详细填写贵司的整体概况，并明确变更前与变更后的相关信息。
其次，您需要准备好原分公司营业执照的正本、副本原件及复印件，同时，也需要提供总公司营业执照的复印件。
在提出变更申请的过程中，您还需要向相关部门提供总公司营业执照的复印件，以备查验。
此外，您还需要携带总公司的公章，以便在填写的表格上以及总公司营业执照复印件上进行盖章确认。
值得注意的是，所有的表格都必须由总公司的公章进行确认，而非分公司的公章。
第五步，您需要总公司法定代表人亲自签署相关文件。
第六步，新的负责人需要签署相关文件。
最后，您无需再要求原负责人进行签名确认。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十九条
分公司是指公司在其住所以外设立的从事经营活动的机构。
分公司不具有企业法人资格。
第四十条
公司设立分公司的，应当向分公司所在地的市、县公司登记机关申请登记；
核准登记的，发给《营业执照》。
第四十一条
分公司的登记事项包括：
名称、营业场所、负责人、经营范围。
分公司的名称应当符合国家有关规定。
分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。
第四十二条
公司设立分公司的，应当自决定作出之日起30日内向公司登记机关申请登记；
法律、行政法规规定必须报经有关部门审批的，应当自批准之日起30日内向公司登记机关申请登记。
设立分公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
（一）公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书；
（二）公司章程以及由公司的公司登记机关加盖印章的《企业法人营业执照》复印件；
（三）营业场所使用证明；
（四）公司登记机关要求提交的其他文件。
外。
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买二手房注意哪些问题
现在能找到自然人交易可谓相当少，而且买房人都有顾虑，所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介买房一定要看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质，看是否正规。
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房产纠纷滨州房屋质量问题如何追责
[律师回复] 解析：
若住房存在质量瑕疵，购买者可依据原先签订之购房协议，按照相关条款逐项比对房屋实际发生的质量问题以确定责任归属，进而依法向责任方提出损害赔偿请求；
若由于房屋主体结构质量未达标准而无法交付使用，或者交付使用之后经过检验确认房屋主体结构质量的确存在严重缺陷的情况下，购买者有权选择解除购房合同并退回所购房产。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
若住房存在质量瑕疵，购买者可依据原先签订之购房协议，按照相关条款逐项比对房屋实际发生的质量问题以确定责任归属，进而依法向责任方提出损害赔偿请求；
若由于房屋主体结构质量未达标准而无法交付使用，或者交付使用之后经过检验确认房屋主体结构质量的确存在严重缺陷的情况下，购买者有权选择解除购房合同并退回所购房产。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
工商注销材料需要准备哪些
[律师回复] 解析：
关于工伤注销所需提交的申请资料，具体包括以下几个方面：
首先，清算组负责人应亲自签署注销登记申请书；
其次，还需提供由人民法院出具的破产裁定书或解散裁判文书作为重要依据；
接下来，清算报告也是必不可少的材料之一；
最后，还需要提交《企业法人营业执照》以及相关法律或行政法规所规定的其他必备文件。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十三条
公司申请注销登记，应当提交下列文件：
（一）公司清算组负责人签署的注销登记申请书；
（二）人民法院的破产裁定、解散裁判文书，公司依照《公司法》作出的决议或者决定，行政机关责令关闭或者公司被撤销的文件；
（三）股东会、股东大会、一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会或者人民法院、公司批准机关备案、确认的清算报告；
（四）《企业法人营业执照》；
（五）法律、行政法规规定应当提交的其他文件。
国有独资公司申请注销登记，还应当提交国有资产监督管理机构的决定，其中，国务院确定的重要的国有独资公司，还应当提交本级人民政府的批准文件。
有分公司的公司申请注销登记，还应当提交分公司的注销登记证明。
关于工伤注销所需提交的申请资料，具体包括以下几个方面：
首先，清算组负责人应亲自签署注销登记申请书；
其次，还需提供由人民法院出具的破产裁定书或解散裁判文书作为重要依据；
接下来，清算报告也是必不可少的材料之一；
最后，还需要提交《企业法人营业执照》以及相关法律或行政法规所规定的其他必备文件。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十三条
公司申请注销登记，应当提交下列文件：
（一）公司清算组负责人签署的注销登记申请书；
（二）人民法院的破产裁定、解散裁判文书，公司依照《公司法》作出的决议或者决定，行政机关责令关闭或者公司被撤销的文件；
（三）股东会、股东大会、一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会或者人民法院、公司批准机关备案、确认的清算报告；
（四）《企业法人营业执照》；
（五）法律、行政法规规定应当提交的其他文件。
国有独资公司申请注销登记，还应当提交国有资产监督管理机构的决定，其中，国务院确定的重要的国有独资公司，还应当提交本级人民政府的批准文件。
有分公司的公司申请注销登记，还应当提交分公司的注销登记证明。
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后合同义务的具体内容有哪些
[律师回复] 解析：
所谓的“后合同义务”，也被称之为“后契约义务”，是在特定情况下，当某项合同宣告结束之后，当事人有责任依据相关法规及诚信道德准则，并且要尊重交易实践中所确立的惯例，去尽责履行某些应尽的义务。
相较于此，前述所提到的义务则可以称之为“先合同义务”。
法律依据：
《民法典》第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
所谓的“后合同义务”，也被称之为“后契约义务”，是在特定情况下，当某项合同宣告结束之后，当事人有责任依据相关法规及诚信道德准则，并且要尊重交易实践中所确立的惯例，去尽责履行某些应尽的义务。
相较于此，前述所提到的义务则可以称之为“先合同义务”。
法律依据：
《民法典》第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
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未经共有人同意擅自装修房屋违法吗
[律师回复] 解析：
该行为是不被允许且非法的。
依据相关法律法规，业主对于其所拥有的建筑物专属部分，应该依法享有所占有的权力、使用权、收益权以及处分权等多种权益。
但是，在行使这些权利时，业主应确保不会危害到建筑物本身的安全性能，也不能对其他业主的合法权益造成任何形式的侵害。
因此，根据这一明确规定，业主在物业管理区域内，不得未经许可擅自更改房屋的结构、外观、设计用途、功能以及布局等方面，同时也禁止对房屋内外的承重墙、梁、柱、板、阳台等部位进行违规的凿、拆、搭、建等行为。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
该行为是不被允许且非法的。
依据相关法律法规，业主对于其所拥有的建筑物专属部分，应该依法享有所占有的权力、使用权、收益权以及处分权等多种权益。
但是，在行使这些权利时，业主应确保不会危害到建筑物本身的安全性能，也不能对其他业主的合法权益造成任何形式的侵害。
因此，根据这一明确规定，业主在物业管理区域内，不得未经许可擅自更改房屋的结构、外观、设计用途、功能以及布局等方面，同时也禁止对房屋内外的承重墙、梁、柱、板、阳台等部位进行违规的凿、拆、搭、建等行为。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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买二手房注意什么问题
二手房注意的第一点是你要问清楚交易房是否是房主，第二部仔细看好房子，房子是否有不安全的设施，有无墙壁破裂，水电是否完整等。还需要注意双方签合同时，要写明确一些规定，例如违约怎么办，双方是否都签字等等。
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房产纠纷浙江农村买房地基转让需要注意什么
[律师回复] 解析：
首先，我们需要明确的是，农村宅基地的交易只能由同一个村级集体经济组织中的人员进行，城镇居民以及其他村庄的村民均不得参与买卖行为，否则，该项交易协议将被视为无效。
其次，根据相关规定，农村村民每户家庭仅能持有一处宅基地；
若农村村民在出售或租赁其住宅之后，再次提出申请宅基地的请求，则将不会得到批准；
同样地，对于那些试图购买新的宅基地的人来说，他们所签订的合同也将被判定为无效。
最后，如果买卖双方均属于同一集体经济组织的成员，且满足“一户一宅”的标准，那么他们便有资格进行宅基地的买卖活动。
然而，这并不意味着他们可以随意进行，因为他们仍需获得所在村级集体的同意，并完成宅基地的过户手续，唯有如此，他们所签署的合同才能被认定为合法有效。
除此之外的任何形式的宅基地买卖行为，都无法受到法律的保护。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
首先，我们需要明确的是，农村宅基地的交易只能由同一个村级集体经济组织中的人员进行，城镇居民以及其他村庄的村民均不得参与买卖行为，否则，该项交易协议将被视为无效。
其次，根据相关规定，农村村民每户家庭仅能持有一处宅基地；
若农村村民在出售或租赁其住宅之后，再次提出申请宅基地的请求，则将不会得到批准；
同样地，对于那些试图购买新的宅基地的人来说，他们所签订的合同也将被判定为无效。
最后，如果买卖双方均属于同一集体经济组织的成员，且满足“一户一宅”的标准，那么他们便有资格进行宅基地的买卖活动。
然而，这并不意味着他们可以随意进行，因为他们仍需获得所在村级集体的同意，并完成宅基地的过户手续，唯有如此，他们所签署的合同才能被认定为合法有效。
除此之外的任何形式的宅基地买卖行为，都无法受到法律的保护。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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快速解决“房产纠纷”问题
再深的期限有具体规定吗
[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，申请再审的法定时限为六个月以内。
再审是指为了纠正已經發生法律效力且存在错误的判决或裁定，依循审判监督程序，對案件進行再次調查审理的过程。
不同的启动再审机构代表着申诉人可選擇不同的救济途径，申诉人不仅可以向中级人民法院反映其诉求，还可以向省高级人民法院和检察机关进行申诉。
若原判决、裁定所依据的法律文书被撤銷或修改，或者发現审判人员在审理该案件時存在贪污受賄、徇私舞弊、枉法裁判等行为的，自得知或應當得知之日起六個月內均可提出再审申請。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出。
根据相关法律规定，申请再审的法定时限为六个月以内。
再审是指为了纠正已經發生法律效力且存在错误的判决或裁定，依循审判监督程序，對案件進行再次調查审理的过程。
不同的启动再审机构代表着申诉人可選擇不同的救济途径，申诉人不仅可以向中级人民法院反映其诉求，还可以向省高级人民法院和检察机关进行申诉。
若原判决、裁定所依据的法律文书被撤銷或修改，或者发現审判人员在审理该案件時存在贪污受賄、徇私舞弊、枉法裁判等行为的，自得知或應當得知之日起六個月內均可提出再审申請。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出。
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拍得房产公证的流程是怎样的
[律师回复] 解析：
关于房产公证手续的具体流程如下所述：
首先，相关的当事人须向房产所在地区的公证机构提出公证要求。
其次，公正人员需要根据当事人所提供的证据材料进行全面地考核；
随后，公证机关将知会当事人填写相应的《房产公证申请表》以进行申请；
紧接着，在当事人支付完毕应缴的公证费用后，公证程序方能正式启动。
公证员需要与当事人进行面谈并对谈话内容进行详细记录，以便制作出公平、合法的房产公证书。
法律依据：
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
关于房产公证手续的具体流程如下所述：
首先，相关的当事人须向房产所在地区的公证机构提出公证要求。
其次，公正人员需要根据当事人所提供的证据材料进行全面地考核；
随后，公证机关将知会当事人填写相应的《房产公证申请表》以进行申请；
紧接着，在当事人支付完毕应缴的公证费用后，公证程序方能正式启动。
公证员需要与当事人进行面谈并对谈话内容进行详细记录，以便制作出公平、合法的房产公证书。
法律依据：
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
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荣昌新房房屋质量鉴定如何申请
[律师回复] 解析：
1.寻找具备资质认证的专业鉴定机构进行评估确认。
2.向鉴定机构递交申请，并依照规范要求填写相关的评估表格。
3.在获得审批后，及时支付鉴定所需的相关费用。
4.耐心等待鉴定团队的严谨分析和准确判断，以便获取最终的鉴定报告。
5.依据鉴定结果中的具体结论，适时采取恰当合理的后续处置事宜。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
1.寻找具备资质认证的专业鉴定机构进行评估确认。
2.向鉴定机构递交申请，并依照规范要求填写相关的评估表格。
3.在获得审批后，及时支付鉴定所需的相关费用。
4.耐心等待鉴定团队的严谨分析和准确判断，以便获取最终的鉴定报告。
5.依据鉴定结果中的具体结论，适时采取恰当合理的后续处置事宜。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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二手房质量问题怎么办
如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿;如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任
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房产纠纷房屋使用权纠纷怎么处理
[律师回复] 解析：
1.和解，此种行为系当事人在合同发生纷争之时，可再次协商交流，以尊重彼此权益为基础，针对纠纷问题达成共识，进而妥善解决合同纠纷事项；
2.调解，则是指在第三方人士的主持之下，运用劝说、教育等手段来化解当事人之间的合同纠纷矛盾；
3.仲裁，即合同双方依据争议出现之前或之后所签订的仲裁协议，将产生的争议提交给仲裁机构进行裁定与解决；
4.诉讼，当合同纠纷发生后，若当事人未曾签订仲裁协议，则任何一方均有权向人民法院提出民事诉讼请求，请求人民法院依照法律规定对合同纠纷进行公正处理。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
1.和解，此种行为系当事人在合同发生纷争之时，可再次协商交流，以尊重彼此权益为基础，针对纠纷问题达成共识，进而妥善解决合同纠纷事项；
2.调解，则是指在第三方人士的主持之下，运用劝说、教育等手段来化解当事人之间的合同纠纷矛盾；
3.仲裁，即合同双方依据争议出现之前或之后所签订的仲裁协议，将产生的争议提交给仲裁机构进行裁定与解决；
4.诉讼，当合同纠纷发生后，若当事人未曾签订仲裁协议，则任何一方均有权向人民法院提出民事诉讼请求，请求人民法院依照法律规定对合同纠纷进行公正处理。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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快速解决“房产纠纷”问题
建水延期交房公告的具体原因是什么
[律师回复] 解析：
1.在房产验收过程中，业主发现房屋存在诸多问题且未达合格标准，主要原因在于房产质量存在严重缺陷，未能通过验收及满足《消防法》规定的各项要求；
2.施工项目未能按照预定时间圆满竣工，或者遭遇重大技术难题，未能及时有效地予以解决；
3.市政配套工程尚未获得相关部门审批或部分建筑材料安装工作受到延误；
4.购房者未能成功办理贷款手续；
5.房地产开发企业面临资金周转不灵等困境，例如：
因拖欠员工薪资引发的罢工、群体事件等；
6.小区内部道路与绿化工程建设尚待进一步完善；
7.受政府规划调整影响，小区周边道路规划及市政配套设施发生变化，进而影响到小区内部建设的全面推进；
8.由于多种因素影响，开发商计划对小区内房屋进行重新规划设计，导致交付日期无法按期实现；
9.部分开发商采取捂盘策略，等待房价上涨后再行销售，从而导致交房延期；
10.自然灾害（如洪水、地震、火灾）、社会动荡（如罢工、骚乱）等不可抗力因素也可能成为交房延期的原因之一。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
1.在房产验收过程中，业主发现房屋存在诸多问题且未达合格标准，主要原因在于房产质量存在严重缺陷，未能通过验收及满足《消防法》规定的各项要求；
2.施工项目未能按照预定时间圆满竣工，或者遭遇重大技术难题，未能及时有效地予以解决；
3.市政配套工程尚未获得相关部门审批或部分建筑材料安装工作受到延误；
4.购房者未能成功办理贷款手续；
5.房地产开发企业面临资金周转不灵等困境，例如：
因拖欠员工薪资引发的罢工、群体事件等；
6.小区内部道路与绿化工程建设尚待进一步完善；
7.受政府规划调整影响，小区周边道路规划及市政配套设施发生变化，进而影响到小区内部建设的全面推进；
8.由于多种因素影响，开发商计划对小区内房屋进行重新规划设计，导致交付日期无法按期实现；
9.部分开发商采取捂盘策略，等待房价上涨后再行销售，从而导致交房延期；
10.自然灾害（如洪水、地震、火灾）、社会动荡（如罢工、骚乱）等不可抗力因素也可能成为交房延期的原因之一。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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未成年人充值游戏道具钱还可以退吗
[律师回复] 解析：
对于未成年子女在游戏中进行充值的情况，依据相关法律法规的规定，是有可能被退回的。
因为，当限制民事行为能力人实施了与其年龄、智力和精神健康状况不相适应的民事法律行为时，这种行为属于效力待定状态，必须经过法定代理人的同意或追认之后，方能产生法律效力。
若法定代理人对此表示反对或不予认可，那么该行为将被视为无效，行为人因之获得的财产也应予以归还。
法律依据：
《民法典》第二十八条
无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）配偶；
（二）父母、子女；
（三）其他近亲属；
（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
对于未成年子女在游戏中进行充值的情况，依据相关法律法规的规定，是有可能被退回的。
因为，当限制民事行为能力人实施了与其年龄、智力和精神健康状况不相适应的民事法律行为时，这种行为属于效力待定状态，必须经过法定代理人的同意或追认之后，方能产生法律效力。
若法定代理人对此表示反对或不予认可，那么该行为将被视为无效，行为人因之获得的财产也应予以归还。
法律依据：
《民法典》第二十八条
无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）配偶；
（二）父母、子女；
（三）其他近亲属；
（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
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调解委员会调解后申请法院确认流程是什么
[律师回复] 解析：
在经过人民调解委员会深入细致地调解并达成调解协议之后，倘若双方当事人均认为此等有待进一步巩固和加强的调解成果具有必要性，则可从调解协议正式生效之日起的三十个自然日内，共同向当地人民法院提出司法确认的申请。
而作为公正无私的司法机构，人民法院将依据相关法律法规，迅速对该调解协议展开全面、严谨的审查工作，以确保其合法性与有效性得到充分保障。
法律依据：
《最高人民法院关于建立健全诉讼与非诉讼相衔接的矛盾纠纷解决机制的若干意见》第四十九条
当事人可以向当事人住所地、调解协议履行地、调解协议达成地、标的物所在地的基层的人民法院申请确认。
在经过人民调解委员会深入细致地调解并达成调解协议之后，倘若双方当事人均认为此等有待进一步巩固和加强的调解成果具有必要性，则可从调解协议正式生效之日起的三十个自然日内，共同向当地人民法院提出司法确认的申请。
而作为公正无私的司法机构，人民法院将依据相关法律法规，迅速对该调解协议展开全面、严谨的审查工作，以确保其合法性与有效性得到充分保障。
法律依据：
《最高人民法院关于建立健全诉讼与非诉讼相衔接的矛盾纠纷解决机制的若干意见》第四十九条
当事人可以向当事人住所地、调解协议履行地、调解协议达成地、标的物所在地的基层的人民法院申请确认。
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