二手房按揭贷款合同应注意什么

[律师回复] 解析：
关于续签劳动合同时需要着重留意的关键要素包括：
1.明确劳动合同的终止期限，特别是在连续两次续签的情况下，应该与员工协商并签订无固定期限的劳动合同；
2.详细规定劳动者的具体工作职责及范围；
3.明确劳动保护措施以及相应的劳动条件；
4.明确用人单位应向劳动者支付的薪酬福利待遇；
5.明确劳动者在工作期间需遵守的各项规章制度；
6.明确劳动合同的终止条件及其相关条款；
7.明确双方在违反劳动合同约定时所承担的法律责任。
法律依据：
《劳动合同法》第七条
用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。
第十一条
用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行；没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬。

[律师回复] 解析：
若被告人依法涉及两种以上罪行，撇开他是否曾因犯罪被判刑并再度犯罪，或者是否作为犯罪组织中的首要分子的身份不谈，且只要满足以下各方面的严格要求，他便有可能获得缓刑判决：
首先是其所犯罪行应被判定为拘役或三年以下有期徒刑的范畴之内；
其次他必须具备完全无再次犯罪之虞的情况；
第三点则是宣告缓刑不会给其所在社区带来任何严重的负面影响；
最后，他的犯罪情节必须相对轻微，并且在整个案件中展现出明显的悔过自新的态度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
第七十四条
对于累犯和犯罪集团的首要分子，不适用缓刑。

[律师回复] 解析：
若能重新申办新的银行卡，此举虽然可行，然而必须承认，一旦被法院获悉此类情况，确实存在着再次受到冻结的可能性。众所周知，法院对银行卡的冻结期限为六个月内，而如需延期，也仅限于三个月内。
因此，如未涉及犯罪行为，我们建议您待解冻后再行办理相关业务，以避免不必要的困扰与风险。须知，一旦涉及违法犯罪活动，则可能面临着因同一原因再次冻结个人名义下所有银行账户的困境。
法律依据：
《最高院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条
查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。
第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

[律师回复] 解析：
您应该首先向负责该业务的税务机关提交申请以注销税务登记，在此过程中需领取并认真详尽填写《纳税清算申请表》以及《纳税清算登记表》各两份，此外还需要准备《注销税务登记申请审批表》一共三份。请注意，在填写《纳税清算申请表》时，您需要准确记录过去三整个自然年的所有应缴纳的税费金额。
其次，为了提升您提交申请的可信度和权威性，建议您委托一家具有资质的中介机构为您编写一份详尽的清税报告。
接下来，您将携带已经完成上述步骤所获得的各种资料，包括清税报告、《纳税清算申请表》、《纳税清算登记表》、《注销税务登记申请审批表》，以及申请注销企业现有的税务登记文件（正本与副本）、电子代码标识章、发票卡、IC卡、密码封盒、尚未开具的发票（同时附上所有已退回的发票以及最后一张开具的已开票记账联）、由上级主管部门或者公司股东会做出的撤消企业决议书，以及公司公章等，前往地方税务局注销部门进行正式的注销手续办理。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第十五条
企业，企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所，个体工商户和从事生产、经营的事业单位(以下统称从事生产、经营的纳税人)自领取营业执照之日起三十日内，持有关证件，向税务机关申报办理税务登记。税务机关应当于收到申报的当日办理登记并发给税务登记证件。
工商行政管理机关应当将办理登记注册、核发营业执照的情况，定期向税务机关通报。
本条第一款规定以外的纳税人办理税务登记和扣缴义务人办理扣缴税款登记的范围和办法，由国务院规定。

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在公司决定正式终止运营之前，必须妥善处理所有的债务问题。只有当所有这些事务都得到了妥善处理之后，公司才能够被允许办理注销手续，这也正是为什么在公司存在债务的情况下，注销流程是不被允许启动的，唯独破产清算可以例外。
其次，公司在日常经营活动中若产生了债务，则需要承担起相应的清偿责任。当债务期限达到，而公司又无力偿还时，公司就有可能面临破产风险。在这种情况下，履行完所有法律程序并清算完公司所有的债务之后，方能着手准备其注销事项。
法律依据：
《公司法》第二百三十六条
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制订清算方案，并报股东会或者人民法院确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。
清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。

[律师回复] 解析：
首先，在购置房产时需要特别留意的事项包括选择有品牌影响力和信誉良好的开发商所开发的期房。当前，绝大多数房地产开发商都能够保持稳定的资金链状况。
然而，近期关于各地楼盘出现延期交付或交付质量不佳等问题的投诉逐渐增多。尤其是一些缺乏规划盲目扩大规模或是自身实力相对较弱的开发商，他们面临着资金链断裂风险不断增大，从而使其所开发项目遭遇烂尾危机的可能性进一步提升。因此，在购买期房时必须优先考虑选择品牌开发商，以此来提高购房过程中的安全性。
其次，在当前市场环境下，购房者应观察等待。尽管降息和税费减免以及房价较为合理等多种因素降低了购房成本，但是在宏观经济尚未呈现出显著复苏迹象的背景下，上述政策仍将持续发挥作用。可以预见，利率仍存在一定程度的下调空间，而税费的减免乃至补贴亦具有相当大的潜力。更为重要的是，房价预计仍有5%-10%的下降空间。通常而言，货币政策的实际效果需要经历约六个月的周期才能显现出来。自去年九月中旬开始实施的“双降”政策，预计将在今年三至四月份产生明显的影响。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
关于小额信用贷款的重要提示：
1.请务必理解，尽管被冠以“小额”之名，但这仍然是一种贷款行为。无论您从银行或民间借贷机构获得贷款，都必须具备偿还债务的经济实力。因此，任何宣称无需任何条件即可为您提供贷款的机构，无疑都是欺诈或虚假宣传。
2.此外，许多人会询问仅凭身份证能否申请贷款的问题。
然而，身份证是可以随时补办的，仅凭身份证，正规的放贷机构也无法向您发放贷款。
3.在选择贷款机构时，如何辨别非法机构？
（1）首先，应关注其利率水平。若超过同期基准利率的四倍以上，便已构成违法行为。
（2）其次，要留意放款前是否收取费用。如存在以各种手续费、利息等名义收取费用却迟迟未予放款的情况，则可能存在问题。
（3）再次，若要求先支付利息或在放款前提出各种理由进行收费，以及利率过高、不签订任何书面协议等其他可疑迹象，都应引起高度警惕。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

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依照我国劳动法律法规的具体规定，解雇员工时应依循劳动合同法之相关条款，对员工遣散费用进行精确的计算并妥善支付。其中，经济补偿金的数额将根据员工在当前用人单位服务的累积年限为基础，并按照每满一个自然年度便向员工支付相应一个月工资的标准执行。
然而，若员工累计服务期限达到或超过六个月但未达整年，则适用一年为基数；否则，即服务期限不足半年者，则将获得半个月工资的经济补偿金作为赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，信用卡逾期且金额超过五万元时，持卡人可能面临诉讼甚至由公安机关以涉嫌金融犯罪为由介入调查，将其作为刑事案件进行立案侦查。而对于是否需要强制销户，通常情况下是在持卡人完成偿还全部债务并结清所有费用后，银行方才会予以执行。在此之前，由于逾期行为的发生，所欠款项需按照约定的利率及滞纳金标准计息并收取额外费用；若长时间未能如期还款，银行将会将该笔欠款列为“呆账”处理，在此过程中，第三方催收机构将持续通过电话或上门等方式进行催缴。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
(一)使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于有限责任公司设立分支机构（即分公司）的登记流程，具体规定如下所示：
首先，在公司做出设立分支机构决议后的三十个工作日内，须向位于分支机构所在区域的公司登记管理机关提出书面申请；
其次，应同时递交包括登记申请书、分支机构负责人任命书以及其他相关证明材料在内的所有申请文件及资料；
再者，如果申请文件及其附件准备齐全且符合相关法律法规和业务规定的要求，则公司登记管理机关将予以批准并颁发营业执照；
最后，还需按照相关规定办理备案手续。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十七条
第一、四款公司设立分公司的，应当自决定作出之日起30日内向分公司所在地的公司登记机关申请登记；法律、行政法规或者国务院决定规定必须报经有关部门批准的，应当自批准之日起30日内向公司登记机关申请登记。分公司的公司登记机关准予登记的，发给《营业执照》。公司应当自分公司登记之日起30日内，持分公司的《营业执照》到公司登记机关办理备案。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，房产证服务期满时长自确权之日开始计算，换言之，即是契税交纳时期。针对个人购房者而言，其购房时间需参照所获得的房屋产权证或者契税完税证明上明确标注的时间。此处提及的"契税完税证明上注明的时间"特指契税完税证明上注明的法律生效日。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：
在购买房产的过程中，如若开发商逾期交付房屋，虽未涉及到《中华人民共和国刑法》中所规范的范畴，但仍被视为一种违背契约精神的违约行为。依据中国国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定，各房地产开发企业须严格遵守与买受人所签订的合同协议条款，确保具备交付使用条件的商品房能按时、如数地交付至买方手中。若是未能依约执行，则该房地产开发企业应承担相应的违约赔偿责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
【关于招投标公司设立相关事项的说明】1.企业应具备从事招标代理业务所需的基垫条件-相应的营业场所及必要的资金储备；
2.拥有具备编写招标文件以及进行公正评标的专业团队-招聘至少10名具有中级职称且专注专业的全职员工，同时需配置至少6名已取得工程建设类注册执业证书的人才作为核心团队成员。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十三条
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
股东符合法定人数；
有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
股东共同制定公司章程；
有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
有公司住所。

[律师回复] 解析：
（一）深入了解购买房屋所需的资格条件。在购置房产之前，每位消费者务必先行确认自身是否满足所在地区的购买房屋资质要求，尤其对于计划在大型城市置业的人士来说更需如此。若您未能达到该地购买房产的资格标准，将无法通过贷款渠道实现房产购置。
（二）准确评估购房所需资金量。采取贷款形式进行房产购买并不仅仅意味着准备好首付款即可，消费者应在办理相关贷款手续前，对个人手中的资金状况进行全面评估，并预先制定合理的购房预算规划。
（三）精心挑选合适的房屋。消费者在选购房屋时应当秉持“适合自己的才是最佳”的原则，根据自身的生活与工作区域来确定理想的地理位置，同时关注户型设计、楼层高度以及周边环境等多方面因素。
（四）缴纳首付款并签署购房合同。尽管目前大部分消费者在选定心仪房屋后会先支付定金，但定金并非强制性要求，消费者有权自主决定是否支付。
（五）办理按揭贷款手续。在完成购房合同签订后，消费者可携带事先备妥的相关材料前往银行办理按揭贷款手续。按揭贷款方式通常包括公积金贷款及商业贷款两种途径。
（六）房屋交付环节。如您所购房屋为期房，则通常需要等待约一至两年的时间方可正式入住；而若是现房交易，则通常在较短时间内便可完成房屋交付。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
有效的打印版遗嘱需满足以下各项要求：
首先，其立嘱内容不得违反现行的任何法律规定；
其次，遗嘱的订立者须为具有完全民事行为能力或虽属限定民事行为能力但已得到合法医疗机构证明的人；
第三，遗嘱所表达的意愿必须是立嘱人在意识清醒且不受他人干涉下的真实意思表示；再者，遗嘱必须要由立嘱人亲手书写，并且要有本人的亲笔签名，同时还要标注立嘱日期以及其他相关信息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一千一百三十四条
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
第一千一百四十三条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

[律师回复] 解析：
在申请注册一个产品商标时，以下步骤将提供详尽指导：
首先，您需明确该商标将用于哪些特定的产品或服务领域；
其次，根据这些产品或服务类型，选择相应的类别来注册商标；接下来，为商标选取合适的名称，并展开精确的近似性检索，如若发现可能的冲突，建议您适时调整品牌命名，以确保商标顺利注册；在此过程中，您既可自主通过商标局官方网站搭建的查询平台进行检索，亦可委托代理机构协助完成此项工作；随后，您需要预备相关申请材料并提交至商标局进行正式注册申请；在商标局受理申请之后，将会进行严格的审查流程，包括形式审查与实质审查两个环节；经过审查，若商标符合相关法律法规，则将进入初审公告阶段；在此期间，如无人对商标提出异议，商标便可成功注册。
值得注意的是，若您希望在核定使用范围以外的商品上获得商标专用权，应另行提出注册申请；同样地，若商标标志发生变更，也须重新提出注册申请。对于申请注册的商标，商标局应在收到商标注册申请文件之日起九个月内完成审查，若符合相关法律规定，则予以初步审定并公示。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 解析：
在涉及二手房屋交易的过程中，若买卖双方经由中间机构引荐，则需向该中间机构缴纳相应的中介费用；而倘若并无中间机构介入，则无需承担此项费用。
根据行业惯例，中介机构致力于为买卖双方提供缔结合约的机会或者作为媒介，以完成合同签署的工作，从而获取合理的佣金报酬。因此，如果当事人在进行二手房屋买卖时并未受到来自中介机构的服务，便无需支付有关的中介费用。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 解析：
根据相关法规，一般纳税人同样适用简洁的企业注销程序。
然而，必须注意的是，若公司在经营过程中涉及到尚未缴纳完毕的税款、欠税或其他财务事宜，又或是面临着其他尚未得到妥善处理的行政处罚等情况，则该公司将无法按照简易程序办理企业注销手续。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条
纳税人因解散、破产、撤销以及其他情形，依法终止纳税义务的，应当在向工商行政管理机关或者其他机关办理注销登记前，持有关证件和资料向原税务登记机关申报办理注销税务登记;按规定不需要在工商行政管理机关或者其他机关办理注册登记的，应当自有关机关批准或者宣告终止之日起十五日内，持有关证件和资料向原税务登记机关申报办理注销税务登记。

[律师回复] 解析：
在签订合同时，若有关于管辖权法院的明确约定，则必须遵守该约定；关于这一点，法律有着严格的规定：合法成立的合约被视为对双方当事人都具有法律约束力的文件，各方可通过书面形式明确约定适用对于争议内容有实际关联性的地域人民法院进行审理，然而，其所作出的选择不得违背涉及级别或是专属审判权的相关法律法规。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十四条
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
第三十五条
两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；
原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
个税税率乃是个人所得税税款与其应纳税所得数额之间之比率关系。此种税率乃依据国家相应的法律法规所设定，并根据个体的收入水平加以计算确定。对于达到缴纳个人所得税标准的纳税人而言，依法缴纳个人所得税实为其应承担的义务。在现行制度下，个税起征点定为人民币5000元。如您的月薪为12000元，则您的应纳税所得额可按以下公式进行计算得出：应纳税所得额等于薪酬收入总额减去各项社会保险费用再减去起征点之数额。具体缴税款额则为应纳税所得额乘以法定税率（即20%），随后再减去速算扣除数（计为555元）。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。