拆迁的新民居能贷款吗

城市居民住房拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。

在企业拆迁中，企业厂房一般能获得六部分补偿项目。一、土地使用权的区域补偿价。二、厂房重置成新价。三、停产停业损失费。四、装修附属物。五、机器设备。六、搬迁费用。

根据《土地管理法》规定，农村宅基地属于农村集体所有，是国家解决农村村民的住房问题而做出的一种特殊安排，因此，居民购买农村房屋是法律所禁止的，应当认定房屋购买协议是无效的，因此，从法律意义上来说，遇到征地拆迁，这类房屋应当确定为原房屋所有权人和宅基地使用权人为被拆迁人。

新民居是有产权的，也是一种受到限制的产权。新民居仍然是集体经济的下属产物，属于集体土地上的房屋，因此其土地不是出让也不是划拨所得，从而也不可能有国土资源局的土地使用权证。新民居虽然可以办理房屋的产权证，但不可以办理土地证，因此，新民居的土地性质属集体性质。

征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。