婚前男方贷款购房，婚后加女方名字财产如何分割

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需要立即与伴侣展开深入沟通：当您察觉到您的伴侣存在违法行径，如盗窃行为等，务必立刻与其展开诚恳的对话，深入探讨其行为背后的深层次原因以及犯罪动机，同时也应及时采取措施，寻求问题的妥善解决方案。向公安机关报告：倘若此类行为的情节较为严重或者涉及的财产损失价值较高，那么您可能需要谨慎地考虑是否应当向公安机关报告该事件，或是向相关机构寻求援助，以期能够有效维护自身的合法权益，并获得相应的法律保护。寻求专业人员的协助：若您的伴侣频繁陷入偷窃或其他不良行为的困扰之中，那么您或许需要寻求心理咨询师或其他专业人士的帮助，以期他们能为您的伴侣提供有效的指导和支持，帮助他/她摆脱困境，重回正轨。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
1、关于契税的相关事项。对于首次购买普通住宅的民众，且其房产面积小于等于90平方米时，税率为1%；而当房屋面积大于90平方米但不超过140平方米时，税率则为1.5%。若属于第二次购房或所购房产面积大于140平方米的情况，税率将升至3%。
2、关于营业税的相关规定。如果所购房产未满五年，那么需要按照全额的5.5%缴纳营业税；反之，如果已满五年，则可享受免征政策。
3、关于个人所得税的相关规定。对于个人转让住房的行为，根据相关法律法规，主管税务机关有权通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值，并据此严格按照转让所得的20%计征个人所得税。
然而，对于个人转让自用时间超过五年且为家庭唯一生活用房所获得的收益，可以享受免征个人所得税的优惠待遇。
法律依据：
《税收征收管理法》第二十九条
除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

[律师回复] 解析：
若一方家长提供购房的首次支付款项，且产权证书以其子女的名义进行登记，而夫妻双方则共同承担剩余贷款的偿还责任。在此种情境之下，首期支付款项可视为仅向出资方子女作出的赠与。当面临离婚纠纷时，该房产将被视为夫妻共有财产，但对于首付款项则应当明确地划分为出资子女的个人资产，不得在离异时分割。
至于共同偿还的贷款部分，根据法律规定，这部分将属于夫妻共有的财产范畴，因此在离婚过程中无法进行分割处理。
最后，我们对此事作以下特别提醒：无论离婚后按揭房屋的归属为何，尚未偿清的贷款都将被视为房屋产权人一方的债务负担。如果夫妻双方决定将房产分割给其中一方，那么还需前往银行办理贷款人变更手续。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
当缺乏考勤纪录来证明实际的加班情况时，我们可以通过以下几种可行方式来收集和举证相关证据：
（1）若单位负责人以QQ,微信,钉钉等通讯工具发布了加班通知，我们应该及时截屏并妥善保管这些电子证据；
（2）如果所在单位在内网平台上公开过员工加班的详细列表，那么我们应尽可能将该网页进行副本保存作为参考依据；
（3）对于单位张贴的书面加班通知，我们可以采取拍照的方式进行记录；
（4）公司内部的监控录像也是一种重要的证据来源；
（5）在加班过程中，我们还可以保留交接班记录、领取材料记录、工作流程记录，同时也可以保留加班期间的工作邮件或电话往来的部分记录；
（6）员工本人可以对其加班期间所完成的具体工作内容进行举证；
（7）我们还可以尝试寻求同事的帮助，让他们为我们证明确实存在加班的情况；
（8）最后，我们还可以保留加班结束后向单位申请报销的打车费用及报销理由的复印件，以及在与主管讨论加班费问题时的录音、QQ、微信聊天记录等视听资料。
值得注意的是，以上列举的各种证据并非孤立存在，而是需要形成一个完整的证据链条，这样才能提高证据的可信度和证明力。在劳动者主张加班费的案件中，应当由劳动者承担关于加班事实存在的举证责任。
然而，如果劳动者能够提供充分的证据证明用人单位掌握着有关加班事实存在的关键证据，而用人单位却拒绝提供的话，则应当由用人单位承担相应的不利法律后果。
法律依据：
《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（一）》第四十二条
劳动者主张加班费的，应当就加班事实的存在承担举证责任。但劳动者有证据证明用人单位掌握加班事实存在的证据，用人单位不提供的，由用人单位承担不利后果。

[律师回复] 解析：
若电子商务平台在广告宣传中虚构或夸大产品功能和质量，导致消费者遭受欺骗性消费，则应依据消费者的请求，额外赔偿消费者因误导而产生的实际经济损失。具体数额根据消费者所购商品或接受服务的价值计算，即消费者支付的商品价格或服务费用的三倍。在此基础上，如果实际增加的赔偿金未达到人民币500元，则应满足消费者提出的最低赔偿要求，即为人民币500元整。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的；受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
倘若购房合同并未赋予特定编号，那么就必须按照规范程序进行网签备案操作。所谓网签备案，即是指交易双方在达成协议之后，前往房地产行政主管部门完成合同备案工作，从而生成唯一的网签号，并在官方网络平台予以公开公示，用户可以凭借此网签号实现网上查询功能。
根据现行法律法规要求，交易双方应当自签署合约之日起30个自然日内，持相关证件及资料前往房地产管理部门与土地管理部门办理网签备案手续。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
在涉及到婚姻解除的案件中，当事人有权启动司法程序，请求法庭强行划定离婚财产分配方案。当夫妻双方在离婚过程中对于仍然未取得所有权或仅取得部分所有权的房地产存在争议且无法通过协商达成共识时，人民法院不应直接判定该房地产的所有权归属，而应依据实际情况做出裁决，决定由哪一方当事人暂时享有使用权。待相关当事人获得该房地产的完整所有权之后，若仍存在争议，则可另行向人民法院提出诉讼申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复] 解析：
关于恋爱期间男方或女方赠送贵重礼物，在分手后能否索回的问题，我国现行法律并未对此做出明确定义。
然而，对于“彩礼”这一特殊情况，国家法律则有所规定。如果婚约双方未能成功领取结婚证书而选择解除婚约，那么接受方就必须无条件地返还全部彩礼。彩礼与一般意义上的赠与行为有所区别。彩礼通常是建立在双方深厚感情基础之上，旨在缔结美满婚姻的一种赠予方式，它是一种基于婚姻身份关系的财产行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 解析：
首先，倘若两位意欲通过协议方式解除婚姻关系，如若其中一位不擅长书写能力，为方便起见，可在婚姻登记机构提供口头陈述，而由他人代为记录。
然而，在此过程中，务必经由工作人员进行核实与确认。
其次，若双方决定采用诉讼途径解决离婚问题，并且其中一方无法自行撰写起诉状，那么他们可以选择委托律师起草相关文件，或者直接前往法院进行口头陈述。对于那些确实面临书写起诉状困难的人士，也可以选择以口头形式提出诉讼请求，由人民法院将其内容记录在案，并向对方当事人予以告知。
法律依据：
《婚姻登记条例》第十三条
婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。
对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。

[律师回复] 解析：
在未征得对方许可的前提下进行录音活动，存在触犯法律法规的风险。但是，只要录音内容仅供个人使用且未经公开披露，就不会涉及到对他人权益的侵害。
然而，若将他人隐私信息用于损害其利益之用途，则无疑构成了对他人隐私权的侵犯。因此，如需以录音资料作为合法证据，必须确保获取方式的合法性，不得侵犯他人的合法权益。
法律依据：
《民法典》第一千零三十二条
自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

[律师回复] 解析：
1.倘若对方系出于自愿进行购物交易，则此种情况下，不存在任何法律上的违规现象；
2.根据相关法律法规，诈骗罪主要是指个人以非法占有所获得经济利益为直接目的，往往会采用虚构事实或者隐瞒真相等手段，从而骗取到数额较大的公私财产。在这种情况下，若以诈骗为目的，则属于违法行为；
3.在法律层面上，如果他人是心甘情愿地为你购买物品，那么这并不构成犯罪行为。
然而，如果你将他人赠予你的物品转手出售并从中获取利润，那么便可能涉及到犯罪问题。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
依照本国现行有效的相关法规，倘若法院经由实行拍卖被执行人房屋之行为，所得款额尚不足以全额偿还其所负债务，然被执行人还有其他各项资产的话，那么法院便有权对被执行人的这些其他资产进行强制执行。如若经查无任何财产可供执行，法院将依法作出裁决，宣布本次执行程序结束。
然而，债权人仍然享有与被执行人就还款期限及方式进行磋商的权利，双方可共同拟定相应的还款协议，最终根据该协议履行还款义务即可。
法律依据：
《民法典》第四百一十三条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
在此需明确说明，房产抵押贷款并不能被用于购买房屋。已经设定抵押权的房地产，其使用权及管理权归属于抵押人。抵押人为确保抵押房地产在使用和管理过程中的安全性与完整性，负有相应责任。抵押权人则享有根据抵押合同规定对抵押房地产管理状况进行监督和检查的法定权利。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十六条
已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。
抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。
抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

[律师回复] 解析：
房贷未偿清之际，房地产所有权姓名的添加操作是不可进行的。房屋在贷款未还清之前，其所有权证书上无法增加新持有人的姓名，这是由于附加的贷款要求我们先行向银行申请变更抵押人为实现的，然而，出于控制与防范潜在风险的考虑，商业银行普遍采取谨慎态度，并基本上不会批准此类请求，原因在于它们进行信贷业务的过程中，必须对借款人的信用度进行严格的审核评估，同时实行担保措施以确保能够如期回收贷款本金及利息。
对于个人住房贷款而言，它被视为一种消费性质的贷款类别，主要面向那些具备完全民事行为能力的自然人。贷款的具体条件包括：申请人需为城镇居民，用于购买自用普通住房并且已经签订了购房合同或者协议；申请人具备按时偿还贷款本息的经济实力，信用记录良好；申请人拥有购房所需资金总额的至少30%作为首付款；以及申请人获得了银行认可的贷款担保等。
值得注意的是，个人住房贷款仅限于购买自用普通住房以及城市居民修建、建设自用住房之用，而禁止将其用于购买豪华住宅。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

[律师回复] 解析：
优先购买权享有15日的时效。当出租方决定出售房屋之时，通常应当提前向租客告知，以便其得以在此期间内行使优先购买权。倘若租客在受到正式通知后的15个自然日内未能出示明确的购买意愿，那么他们在随后主张对该房产的优先购买权的诉求将无法获得法院的支持。在此情况下，出租方有权自由决定将房屋售予其他人；
同时，租客仍可依据原有的租赁协议，继续享受相应的使用权和权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
《中华人民共和国民法典》第七百二十七条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。
承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
《中华人民共和国民法典》第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

[律师回复] 解析：
婚后购置之房产，若房产证之上仅有夫妇其中一方之姓名，且其在共同所有权栏目中标注为单独所有，则该房产属于个人财产范畴，可由该方单独决定出售与否。反之，若共同所有权栏目未作任何标注或注明，则未经另一方同意不得擅自处理该房产。
根据相关法律规定，不动产物权人对于自身所拥有的不动产及动产具有占有、使用、收益以及处分等各项法定权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
若确认当事人双方均为真实的亲子关系，即使未将其登记在父母的户口簿上，亦可依法享有继承权益。倘若户口尚未列入父母的名册之内，欲主张继承权，必须能提供确实有效的父子关系证明文件；部分地区甚至可能要求进行亲子鉴定。如有必要，须向有关部门递交相关证据以申请法院裁决。通常情况下，只要经过亲子鉴定确认的亲缘关系属实，继承人便能够顺利追回应有继承权。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
对于购车合同遗失问题的解决策略为：若一方当事人遗失购车合同原件，可向对方提出申请，请求对方复制保留的购车合同，并在其复印件上加盖公章或由责任人签字确认；又或者，若合同双方均不慎遗失了各自持有的合同原件，那么，双方可选择协商重新签署新协议或者提供购车收据以及相关发票等其他有效书面凭据以证明双方之间存在真实合法的商品交易关系。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。

[律师回复] 解析：
按照常规情况来看，自股东大会正式批准定向增发方案起至中国证券监督管理委员会（简称“证监会”）发行审核委员会完成审查通过这一阶段，通常耗时为三至六个月；
然而值得注意的是，审核通过仅仅只是一个开始，上市公司必须获取证监会的书面确认文件才能实际执行定向增发计划。在此过程中，大约还需历时二十至三十个工作日。
法律依据：
《中国证券监督管理委员会关于上市公司重大购买出售置换资产若干问题的通知》第七条
中国证监会收到上市公司报送的全部材料后审核工作时间不超过20个工作日。上市公司报送的材料不完整，或者未达到信息披露要求，或者报送的资产交易方案与现行法律、会计、评估要求或行业政策不符，或者上市公司实施该项交易不符合本通知第四条的规定，公司应当根据中国证监会的要求补充或修改报送材料。

[律师回复] 解析：
实际上，法律并未明确要求在支付购房首付款之前必须先行签订合同，但在实际业务操作过程中，通常都是遵循先签署合同、后按照合同约定交付相应首付款的原则进行的。倘若您仅支付了首付款却未与开发商签署相关合同，那么便可能面临诸多法律风险，如首付款的具体金额、其中是否包含部分定金、以及剩余房款应采用何种支付方式（如按揭贷款或全额现金）等问题，这些都可能因约定不清而引发争议和纠纷。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。