集资房是否和商品房有区别

有
1、房屋的产权包括房屋权和土地权，只有拥有房屋的这二种产权才能从法律上认同你拥有该房屋的全部产权。
2、集资房和普通商品房的差别就在于集资房的土地权是归集资单位所有，给钱建房的个人只拥有房屋产权，也就是说，当国家或地方政府在该集资房的土地时有新的建设规划时，建设规划部门不需要直接和该土地上的房屋产权人商量土地问题，而且就其房屋的拆建赔偿也是由集资单位去和给钱人商量。因此，集资房的房屋人是不能够对房屋进行转让和出售的（房屋和土地不能分配）。
所以说，集资房与商品房事实上上是有根本上的差别。