购房正式合同没签退房是否违约

首先是对于开发商资质的审查，购买人要确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积、房屋的总价款、计价方式等。对于交房期限、条件以及双方违约责任的相关规定。关于意外情况的约定，比如单方面解除合同、双方争议解决方式等。

1、仔细阅读合同内容拿到《民法典》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。2、认准签约主体—同当事人的约定合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致。

购房合同购房退房违约金应该按照合同中要求的赔偿，如果合同中没有约定的，按照法律规定的百分之二十进行赔偿。如果在购房合同中有一方违约，另一方可以要求支付违约赔偿金。

违约金一般等于违约所造成的实际经济损失(原先的按月补偿款构成劳动者的不当得利,应计算进用人单位实际损失)，数额不应当奇大，最高不超过实际损失的120%-130%为宜。

合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。