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我在本地有个门市,我想转租给别人,所以想问一下关于门市转租三方协议是什么呢,有什么要注意的

帮助10人 2.3w浏览 匿名 2017-10-10 湖南邵阳
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律师解答 共2条
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    1、房屋转租时,必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要办理登记备案手续;转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
    2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说,如果出租人同意,并且和承租人签订了相应的补充协议,那么转租期限就可以比原租期长;
    3、如果被转租人没有付租金,承租人也应当向出租人支付租金,尽管房屋已经被转租出去了,但是,承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效,承租人必须向出租人支付租金。如果被转租人没有付房租,承租人可以向被转租人追究违约责任。
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    7 2017-10-10
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    关于门市转租三方协议 的回答为甲方: 身份证号码: 电话:   甲方: 身份证号码: 电话:  丙方(房东):身份证号码: 电话:   甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:  
    一、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的店  铺(原为: )转让给乙方使用,建筑面积为 平方米;并  保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。  
    二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到 年 月 日止,年  租金为 元人民币(大写: ),租金为每年交付一次,并于约定 日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向 丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金 及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。  
    四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁  期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与 不动产的划分按原有租赁合同执行)。    
    五、乙方在  年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民  币 元,(大写: ),上述费用已包括第三条所述的装修、  装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费、 用。
    全文
    12 2017-10-10
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门市转租三方协议是什么,有什么要注意的事项
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股权转让法人签字及公章盖好算合法吗?
[律师回复] 对于股权转让,法人的签字及公章的盖好,在大多数情况下是合法性的重要体现,但具体是否合法还需考虑其他因素。以下是对此问题的详细分析:

一、法人签字与公章的效力

  1. 法人签字:公司法人作为公司的合法代表,对其所有的股权拥有支配权。在股权转让过程中,法人的签字不仅是对转让协议的认可,也是对转让行为合法性的确认。

  2. 公章的效力:公司公章是公司身份和权力的象征,对外具有法律效力。在股权转让协议上加盖公章,表示公司对该协议的认可,并愿意承担相应的法律责任。

二、股权转让的合法性要求

  1. 协议签订:股权转让需要签订书面的股权转让协议,明确双方的权利和义务。

  2. 股东会决议:股权转让通常需要经过股东会的决议,确保转让行为符合公司章程和相关法律法规的规定。

  3. 签字盖章:在股权转让协议上,需要转让方、受让方以及公司法人的签字和盖章,以确认协议的有效性。

三、特殊情况下的考量

虽然法人签字和公章是股权转让合法性的重要体现,但在一些特殊情况下,还需要考虑其他因素:

  1. 公司章程规定:如果公司章程对股权转让有特别规定,如需要全体股东签字或特定比例的股东同意等,那么仅凭法人签字和公章可能不足以确认股权转让的合法性。

  2. 法律法规限制:在某些特定行业或国有企业中,股权转让可能受到法律法规的特别限制,如需要经过特定审批程序或满足特定条件等。

四、结论

综上所述,股权转让法人签字及公章盖好,在符合公司章程和相关法律法规规定的情况下,通常可以认为具有合法性。但在具体实践中,还需要结合实际情况进行综合判断,并咨询专业的法律顾问以确保交易的合法性和安全性。
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