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我是重庆人,现在我们村正在对宅基地进行复垦,所以想问下重庆宅基地复垦标准是如何规定?

帮助5人 10w+浏览 #劳动纠纷 匿名 2017-10-11 山东济南
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    莱芜优选法务
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    重庆宅基地复垦政策,是一项2011年以来才开始试点的政策,是一项利国利民的好政策,但是必须要符合重庆宅基地复垦标准和相关政策要求才能申请实施,并不能简单的理解为是一项福利工程。
        由于复垦工作是一项新工作,各项规定有一个逐步完善的过程,在 2011年的时候,执行的是是当时的政策,其中渝国土房管发【2011】55号文件第一条第二项(严格项目规划设计管理)中规定,测绘单位应根据“二调”现状图进行规划设计;涪府办发【2012】146号文件第一条规定参加农村建设用地复垦的条件中,明确要求必须有土地权属证书。必须同时满足以上条件才能申请复垦你所指宅基地由于自行复垦时间太早,“二调”现状图上显示不出你所指宅基地。因此你的宅基地在2011年未申报成功。而你们队长的房屋在“二调”现状图上有显示,并能提供出土地权属证明,所以成功申报了复垦。
        在2011年复垦项目实施过程中,发现了“二调”现状图有一定遗漏,因“二调”现状图上无显示,而无法纳入复垦的房屋全市大量存在。重庆市国土房管局在收到反馈意见后,在2013年做出政策完善调整,不把“二调”现状图作为是否纳入复垦的硬性条件,并制定出了渝国土房管【2014】319文件(重庆市农村建设用地复垦项目管理实施细则)。细则第七条,明确规定了土地权利人申请复垦应具备以下条件:
    (一)土地权利人有合法稳定住所,在农村新建房屋要扣除建新占地面积;
    (二)申请复垦农村建设用地符合土地利用总体规划;
    (三)复垦农户宅基地及其附属设施用地,需提供房地产权证;复垦农户宅基地及其附属设施用地以外的农村建设用地,需提供土地使用证;
    (四)复垦农户除合法途径取得的宅基地外,坚持“一户一宅”;
    (五)申请复垦宅基地存在主体房屋;
    (六)申请复垦农村建设用地界址准确,权属清晰无争议;
    (七)实施农村建设用地复垦不损害相邻关系人合法权益。
    全文
    14 2017-10-11
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农村宅基地能买卖转让吗
[律师回复] 农村宅基地一般不能买卖转让,但在特定条件下可以有条件地转让。

根据我国法律规定,农村宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

然而,在一些情况下,宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,需同时满足以下条件:

1.?转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2.?同一集体经济组织内部成员转让;

3.?受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4.?转让行为征得集体组织同意;

5.?宅基地使用随房一并转让。

需注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房不符合宅基地分配条件等情况,都不符合农村宅基地的转让条件。

另外,宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件,则可以同时继承宅基地的使用权;如果继承人不是农村户口,则无法继续享有宅基地的使用权,但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下,村集体有权根据相关规定收回宅基地,继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施,或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。

如果你对农村宅基地的具体问题存在疑问,建议咨询当地的农村集体经济组织或相关政府部门,以确保相关行为符合法律规定和当地政策。
农村宅基地复垦后归谁
农村宅基地复垦后土地的归属保持不变,归属于原所有权人。农村集体土地实行村民小组、村和乡镇农民集体所有的制度,未经法定程序,不得改变所有权的归属。土地复垦是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地,采取整治措施,使其达到可供利用状态的活动。
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