您好，我的是商铺合同具体是我是乙方，1合同期为五年，不得转租，2我向甲方交违约金一万元，如果我违约不予退回3合同期内租金不变，租期到2022年现在甲方以我转租为理由要商铺，事实是我在经营，这种情况甲方算违约吗，我该怎么办？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。