律图审稿专业委员会3轮严审

我在武汉市区还有两套存量房,准备这段时间卖出去,问一下存量房买卖合同应载明的内容有哪些呢?

帮助10人 2.5k浏览 匿名 2017-10-15 江西吉安
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律师解答 共2条
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    你好,根据《城市房地产转让管理规定》和房屋买卖管理的有关规定,房屋合同应包括以下主要内容:

    (1)合同双方当事人 买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么包括代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

    (2)有关房屋的情况 主要包括以下内容:

    ①房屋的坐落位置;
    ②所买卖房屋的面积,应注明实际建筑面积和所分摊的公用建筑面积分别为多少;
    ③房屋是现房,还是预售的商品房;

    ④房屋配套设施和装修标准。
    (3)房屋的价格及付款时间的约定 一般新建的商品房及预售的商品房一般是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单位价格乘以所购建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付给卖方。
    (4)交房期限 卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,卖方应给予必要的协助。

    (5)权利担保 卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财产纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如果房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,则由卖方承担全部责任。

    (6)违约责任 买卖双方都应切实履行合同中所约定的义务,如果买卖双方有任何一方违反合同约定,则应承担违约责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等等。

    (7)合同双方认为应当约定的其他事项。
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    8 2017-10-15
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    律图法律服务团
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    你好,存量房买卖合同应载明的内容有:
    (1)有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积和建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数,使用面积平米数,建筑面积与使用面积的比例等。所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
    (2)关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
    (3)有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
    (4)售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全,房产买卖双方责任不好界定,但购房人还是可以从以下几个方面进行把握,如:业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位,并按规定收取物业管理费。
    (5) 履行合同的期限和方法的条款。应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。每期付款后,收款方应出具收据。
    (6)产权登记的条款。由双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告,以及缴纳的税单。
    (7)税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。
    (8)违约责任的条款。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任,或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款应负的责任,以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房,不承担责任”这样的表述。
    全文
    8 2017-10-15
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存量房买卖合同应载明的内容有哪些呢?
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出资证明书必须载明哪些内容?
出资证明书所载事项必须符合《公司法》的规定。即公司的出资证明书,必须载明下列事项:公司的名称。公司名称不仅仅是公司章程绝对必要记载的事项,而且也是公司出资证明书是何种公司的证明,一旦出现纠纷,就难以解决。所以,出资证明书必须记载公司的名称,有利于股东行使股东权,主张股东权益,有利于公司对股东的管理。
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公司经营
刑事拘留就说明犯罪了吗对吗
[律师回复] 解析:
1、刑事拘留作为一项刑事强制性措施,并非单纯意义上的刑事处罚手段。因此,实施刑事拘留并不意味着嫌疑人已经被判定有罪。
2、在刑事诉讼程序中,拘留是公安机关以及人民检察院针对自身直接受理的案件,在进行调查取证过程中所采取的临时性法律手段,用于暂时剥夺那些现行犯罪或严重犯罪嫌疑人的人身自由权。
3、进行刑事拘留需要同时符合两大客观条件:
(1)拘留的对象必须为现行犯或重大犯罪嫌疑人,其中现行犯是指正在实施犯罪行为的人员,而重大犯罪嫌疑人则是指已有充分证据证明其存在重大犯罪嫌疑的人员;
(2)拘留必须基于法定的紧急情况之一,即在特定情况下,为了维护社会公共安全和司法公正,对犯罪嫌疑人采取的必要限制措施。
4、判刑则是指对犯罪嫌疑人施以刑事处罚,根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,刑事处罚主要由主刑与附加刑两大部分组成。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
公司非法挪用公款罪量刑有哪些
[律师回复] 解析:
对于挪用公款罪的刑事处罚基准,主要可以体现在以下几个方面:
首先,如果犯罪嫌疑人所挪用的款项数量较多,且这些款项被用于非法活动,那么犯罪分子可能会面临较为严重的处罚,具体来说,其涉案金额在六万元(含本数在内,下同)至二百万元区间的,应判处三年以下有期徒刑或拘役;而在涉案金额达到十万元(含本数在内,下同)至四百万元之间并持续未归还的情况下,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑。
其次,如果犯罪嫌疑人所挪用的款项数量极为庞大,或者涉案金额远远超出法律规定的范围,那么他们将面临更为严厉的制裁,具体而言,犯罪分子所涉案金额若达到了二百万元(含本数在内,下同)之上,就应当被判处在三年以上十年以下有期徒刑;而如果涉案金额高达四百万元(含本数在内,下同)甚至更多,并且仍未归还任何一分钱,那么犯罪分子可直接面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的严酷惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
【挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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借条应载明哪些基本内容?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于借条应载明哪些基本内容的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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债权债务
盗窃罪与侵占罪定罪量刑具体标准是多少
[律师回复] 解析:
对于侵占罪和盗窃罪的具体量刑标准,主要依据我国相关法律法规而定。在侵占罪方面,根据法条中的明确说明,若犯罪者所涉及的侵占行为数额达到一定程度,且拒绝归还赃物,那么将面临由国家法院判决的二年以下有期徒刑、拘役或罚款;若是行为较为恶劣,涉及金额较大,则应被判处二年以上五年以下有期徒刑,并且附带缴纳罚金。在盗窃罪领域中,根据相关法律规定,盗窃公私财物的价值若在一千元至三千元之间、三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间,应当分别被视为刑法规定的“数额较大”、“数额巨大”及“数额特别巨大”。
根据同样的法律规定,如果盗窃数额较大,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时可能会被处以罚款或单独处罚金;若数额巨大或存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并附带缴纳罚金;而当数额特别巨大或存在其他特别严重情节时,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时也需要缴纳罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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如何证明劳动关系的存在呢?
1)工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录;2)用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件;3)劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录;4)考勤记录;5)其他劳动者的证人证言等。
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劳动纠纷
盗窃罪从重量刑怎么算
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪的累犯而言,法律规定必须给予严厉惩处。
至于其具体的量刑情况,则取决于所涉及的盗窃金额。即便累犯身份确定,如果其盗窃金额较小,依然可能被判处三年以下有期徒刑。关于盗窃罪行的量刑标准,主要可分为以下几个档次:
第一档,当个人盗窃公私财物的价值达到一千元到三千元时,将被视为“数额较大”,面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金责任;
第二档,当个人盗窃公私财物的价值在三万元至十万元之间时,将被认定为“数额巨大”,面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需承担罚金责任;
第三档,当个人盗窃公私财物的价值超过三十万元至五十万元时,将被判定为“数额特别巨大”,面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的惩罚。
此外,对于盗窃公私财物价值较大者,或者多次实施盗窃行为、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣情形,均将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金责任;而对于盗窃金额巨大或存在其他严重情节的犯罪分子,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同时需承担罚金责任;对于盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节的犯罪分子,将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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怎么证明借贷关系的存在呢
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和怎么证明借贷关系的存在呢相关的法律规定。
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债权债务
袭警罪被包容的罪名有哪些
[律师回复] 解析:
依照我国现行法律制度,对于那些对正当履行职责的人民警察进行暴力攻击的行为,将会受到严厉制裁,犯罪者将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制;若犯罪者采用使用枪械、管制刀具或以驾驶机动车撞击等极端方式来严重威胁到执法人员的生命安全,那么其刑期将在三年以上七年以下。袭警罪,即是指针对正在依法执行职务的人民警察实施暴力攻击的严重违法行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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帮信罪诈骗山东潍坊处罚量刑标准规定
[律师回复] 解析:
关于非法帮助信息网络犯罪活动罪的量刑准则如下:
首先,诈骗罪的量刑程度取决于涉案金额大小。
具体来说,当骗取公私财物价值在三千元至一万元之间、三万元至十万元之间以及五十万元以上时,将被分别认定为刑法所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。相应地,量刑幅度从三年以下有期徒刑直至十年以上有期徒刑不等,同时还需处以罚金或者没收财产。
其次,对于非法帮助信息网络犯罪活动罪的量刑,通常为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。需要注意的是,该罪并非数额犯,因此犯罪数额并不直接影响量刑标准。
然而,如果行为人在构成非法帮助信息网络犯罪活动罪的同时还涉嫌诈骗罪,则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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行贿控告书应载明哪些内容?
行贿控告书应载明的内容有控告人的所有身份信息;还有就是单位的明称;以及职务的基本状况;控告的理由还就有是控告的要求,最后就要写上控告的日期;只有这种才能得到执法人员的受理。
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刑事辩护
非法吸收公众存款罪谁管
[律师回复] 解析:
在有关非法吸收公众存款之法律责任方面,相关法律制度具体规定如下:
首先,当该行为构成刑事犯罪时,将面临三年以下有期徒刑或者拘役,同时依法还应处以罚金刑或只处以罚金。
其次,若涉案金额较大或存在其他严重情节,则须判处十年以上有期徒刑,并同样需处以罚金。
此外,单位违法从事上述行为的,将被处以罚金刑,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,也将按照前述规定进行相应处罚。
根据现行法律法规,公司作为具备独立法人财产与法人财产权的企业法人,应对其自身债务负全责。对于有限责任公司的股东而言,他们仅需以其认缴的出资额为限对公司承担责任;而对于股份有限公司的股东来说,他们则需要以其认缴的股份为限对公司承担责任。
最后,对于非法吸收公众存款的行为,法律规定将对单位处以罚金刑,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,亦将依据法律规定进行相应处罚。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
《中华人民共和国公司法》第三条
公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。
公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;
股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
青少年帮信罪的量刑标准规定
[律师回复] 解析:
在刑事案件中,帮助和协助进行电信诈骗以及洗钱行径通常被视为“帮信”罪名,这将对行为人施加三年以下的有期徒刑或拘役,同时可能被处以罚款。需要注意的是,倘若涉案者是未成年人,且年满了16岁,那么他们也不能逃脱法律的制裁。若初次触犯此类罪行且主动交代真实情况或者愿意退出犯罪收入,可以酌情考虑从轻或免除刑责。以下是关于帮信罪的详细量刑标准:
第一,涉及到支付结算金额超过二十万元人民币的;
第二,通过投放广告等方式提供资金支持超过五万元人民币的;
第三,违法所得达到一万元人民币以上的;
第四,为三个及以上对象提供帮助的;
第五,两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动的;
第六,被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重后果的;
第七,收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个)的;
第八,收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡超过二十张的;
第九,其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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