想要帮同事咨询一下，房产抵押贷款政策具体是怎样操作的，最近一个朋友手头需要抵押房产，想帮问一下

一、农业银行房产抵押贷款条件：
　　银行房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
　　银行房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
　　银行房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
　　银行房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
　　
二、民生银行房产抵押贷款条件：
　　商贷通：
　　期限36个月，每月还息。一年还次本金，评估值的7成。面积为70平米以上，年限为2000年以后(个别房产个别对待)，基准上浮10%-30%.,2000年以前的利率上浮30%-40%。
　　消费贷：
　　
1、具备完全民事行为能力，您和您的家人，均无不良信用记录;
　　
2、拥有或控制某经营实体，如个体工商户、中小企业等，经营实体无不良信用记录;
　　
3、您家庭实物净资产不低于50万元，实物净资产如没有贷款的房产、汽车等;
　　
4、若从事生产经营投资活动(包含承包、租赁活动)，原则上您需要拥有三年以上行业工作经验，并在我行机构所在地有固定经营场所且连续经营二年(含)以上;
　　
5、原则上，您需要具有我行机构所在地城镇常住户口或有效居留身份，并拥有固定住所;
　　
6、在我行开立有个人结算账户，您的经营实体在我行开立有企业结算账户;
　　
7、我行规定的其他条件。
　　申请银行房产抵押贷款所需材料：
　　
1、借款人的身份证、户口本的原件及其复印件;
　　
2、借款人所拥有或控制企业的资产证明材料，如财务报表、银行对帐单、税单证明、货物运输清单等资料;
　　民生银行房产抵押贷款通途：
　　
1、其他资产证明与中行合作的评估公司的评估报告;
　　
2、个体工商户只提供营业执照、税务登记证、纳税证明及年检证明;
　　
三、中国银行房产抵押贷款条件及程序：
　　经营中国银行房产抵押贷款：
　　期限36个月，每月还息。一年还次本金，评估值的6成。面积为80平米以上，年限为95年以后(个别房产个别对待)，基准上浮10%-30%。
　　流动资金贷款作为一种高效实用的融资手段，属于授信额度内最普遍的产品之一，具有贷款期限短、手续简便、周转性较强、融资成本较低的特点。
　　消费贷(或者为双享贷)：
　　期限为60个月，1年期以内的可按月(季)付息，每半年或到期一次还本付息;1-3年期贷款根据客户资质可采用按月(季)付息，半年还本的灵活还款方式;3年期以上须采用按月还本付息。评估值的6成。面积为80平米以上，年限为95年以后，基准上浮10%-30%.
　　申请中国银行房产抵押贷款条件：
　　
1、借款人应是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企业、事业法人及其他经济组织，拥有工商行政部门颁发的营业执照，并通过年检;
　　
2、借款人须经我行信用评级，并达到一定级别要求。我行会根据评审的需要不定期调整确定准入级别，该级别应参照有关规定执行;
　　
3、借款的用途符合国家产业政策和有关法规;
　　
4、借款人具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度;企业经营、财务和信用状况良好，具有按时偿还贷款本息的能力;
　　
5、借款人在中国银行开立基本账户或一般账户;
　　
6、符合中国银行其他有关贷款政策要求。
　　中国银行房产抵押贷款提交资料：
　　
1、房产证原件;
　　
2、企业法人代表证明书或授权委托书，董事会决议及公司章程;
　　
3、经年审合格的企业(法人)营业执照(复印件);
　　
4、借款人近三年经审计的财务报表及近期财务报表;
　　
5、贷款卡;
　　
6、中国银行要求提供的其他文件、证明等;
　　
7、个体工商户只提供营业执照、税务登记证、纳税证明及年检证明;
　　
8、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本;
　　
9、贷款用途;
　　
10、与中行合作的评估公司的评估报告;
　　
四、工商银行房产抵押贷款条件及程序：
　　工商银行房产抵押贷款
　　身份证、房产证、户口本、结婚证、房产证、土地证。没结婚提供证明。
　　期限最长20年。
　　利率在变每个银行不同。
　　每种贷款方式也不同的二种还款方式
　　
1、额本息(每期还款一样)
　　
2、额本金(还一部分固定本金+剩下本金产生的利息)
　　既然要贷款选
　　
1、比较好因为还款压力比较小。
　　
2、的初期还款多压力比较大。
　　
3、银行会让你提供贷款的用途，用途不明确的话审批会有点难度的。