我有个房子，租给租客了（有租赁协议），但租客安装空调（租客自己购买的）后，楼下的住户起诉我，说我家安装空调后造成他家渗水，地板和墙面造成浸泡，要求，我们给他恢复。我该怎么办？是直接起诉租客，还是把租客作为第三方证人？

向法院申请追加租客为被告

首先要确定空调水是否没有排放进入下水管道，是否符合安装规范；
其次是看楼下客户导致家里发霉和空调水是否有因果关系；再次，是看楼下客户有没有减少损失的行为还是放任空调水排入不及时提醒；
最后，如果空调安装符合规范，则按租赁合同看有没有租客维护的责任，如果空调安装不合规范，则要求追加空调公司赔偿。