肥东县房产纠纷律师

[律师回复] 你好，商铺购房款超出合同金额，若属开发商擅自加价或存在欺诈，可作为退房理由。但若为双方协商变更或税费调整等合理原因，一般不能退房。建议先查看合同条款和补充协议，确认超支原因，保留好付款凭证，协商不成可起诉解除合同或主张违约责任。

[律师回复] 中介未事先表明身份、未告知中介费，合同中也未约定，现单方要求支付300元中介费缺乏依据。您有权拒绝支付。一年期合同与您明确要求的租期不符，若已签字可能构成重大误解，可主张撤销或变更。建议：1.与中介、房东协商，按实际租期履行或解除合同；2.保留沟通记录、合同等证据；3.协商不成可向住建部门或消协投诉，必要时起诉维权。

[律师回复] 农村自建房拿不到房产证，常见原因：未办理宅基地审批手续、超面积建设、占用耕地、不符合规划等。建议：一、向村委会、乡镇政府查询具体原因；二、补齐审批材料，申请宅基地使用权及房屋所有权登记；三、若属历史遗留问题，关注当地确权登记政策，按政策补办；四、涉及违建需整改后依法处理。确权登记是保障权益的关键，建议尽快办理。

[律师回复] 法拍房成交后贷款不足可与拍卖法院协商延期付款或分期。也可向其他金融机构申请补充贷款。如确实无法补齐尾款将构成悔拍，保证金不退且可能禁止再参拍。建议竞拍前充分评估资金能力。

[律师回复] 需要交。物业费自交房之日起计算，不以是否装修或入住为前提。开发商通知交房后，业主即应缴纳物业费。空置房屋可与物业协商适当减免，部分地区规定空置半年以上可减免部分费用，具体看当地政策和物业合同约定。