肥东县房产纠纷律师

[律师回复] 可以帮您依法维权。对方强占地皮并签协议，需具体分析协议效力：若协议系胁迫、欺诈签订或内容违法，可主张无效或可撤销。建议尽快收集土地权属证明、协议原件、强占证据，委托律师起诉确认协议无效、返还土地并赔偿损失。

[律师回复] 回迁房房产证登记在弟弟名下，想过户到自己名下，需根据具体情况选择方式： 1. 买卖过户：签订房屋买卖合同，按市场价或约定价交易，缴纳契税、个税等税费，到不动产登记中心办理过户。税费较高但手续清晰。 2. 赠与过户：弟弟将房产赠与给你，需签订赠与合同并公证，缴纳契税（一般为3%），免增值税和个税，但日后出售可能需补缴个税。 3. 继承过户：若涉及父母遗产分配，需先确权。若房产本应归你所有，可通过诉讼或协商确认权属后再过户。 4. 确权诉讼：若有证据证明房产实际归你所有（如拆迁协议、出资证明、家庭协议等），可起诉确认所有权，凭判决书直接过户，税费最低。 建议先厘清房产来源和权属争议点，携带拆迁协议、家庭协议等材料来律所面谈，帮你选择最优过户方案。

[律师回复] 您描述的分配逻辑需要厘清。若房产共105平方，甲乙各分配60平方，合计已120平方，本身已超总面积。若乙方确实出资购买了15平方，需看该15平方权属约定：若属乙方单独所有，则乙方实际拥有75平方，甲方60平方，合计135平方，仍超总面积。建议您先核实房产实际面积、购买15平方的出资凭证及书面约定，再按实际权属比例分配。可携带房产证、协议等材料到芜湖市镜湖区赭山西路48号紫金楼4层当面核算。

[律师回复] 你好，商铺购房款超出合同金额，若属开发商擅自加价或存在欺诈，可作为退房理由。但若为双方协商变更或税费调整等合理原因，一般不能退房。建议先查看合同条款和补充协议，确认超支原因，保留好付款凭证，协商不成可起诉解除合同或主张违约责任。

[律师回复] 中介未事先表明身份、未告知中介费，合同中也未约定，现单方要求支付300元中介费缺乏依据。您有权拒绝支付。一年期合同与您明确要求的租期不符，若已签字可能构成重大误解，可主张撤销或变更。建议：1.与中介、房东协商，按实际租期履行或解除合同；2.保留沟通记录、合同等证据；3.协商不成可向住建部门或消协投诉，必要时起诉维权。