买卖按揭住房存在一定的风险。卖方将房屋剩下的按揭原封不动地接过来,然后将首付款以及差价还给卖方,这种方式比较方便,只是需要办理的手续比较复杂。申请人要到房地产的行政主管部门进行申请,再需要银行、卖方、买房等几方相互配合才能顺利完成。
可以先帮卖方把银行的余额还上,等到房屋解押后再办理按揭与过户手续。这样做的风险也是比较大的,一不小心就会赔上自己的金钱。最好找房地产公司的人担任担保人,由他们进行操作,提供资金,这样比较安全。还有一种方式比第一种方式有利,就是房东利用自己的钱进行解押,然后签订合同,等到解押后再办理按揭手续,双方还要约定违约责任。等到产权证办理完后再进行过户,风险就会小很多,也不会存在解押没有及时的情况。交易双方一定要在合同中写清楚相关的事宜,如果房东临时变卦,想要提高数额,也不会损伤自身的利益。