按揭房屋买卖

[律师回复] 解析：
我国现行法律并未明确规定彩礼超过某一特定金额即视为买卖婚姻行为。
具体而言，新婚夫妇在商议和确定彩礼的数额过程中，必须从各自的经济实际情况出发，审慎评估自身承受能力，不宜过度追求过高的彩礼要求，以免对男方家庭造成不必要的经济压力。
法律依据：
《民法典》第一千零四十二条
禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

[律师回复] 解析：
在偿还完毕所有欠款之后，便可将该房屋出售。
在这种情况下，即使您所拥有的房产涉及到公积金贷款，但仍然具有出售的资格。
不过，出售后需要先明确房产证是否已获得。
因为在二手房市场中，交易环节主要依据房产证来进行操作，唯有当房产证颁发并确认无误后，才能进行正式的上市交易环节。
反之，若无房产证，则意味着您并不具备该房产的所有权，也无法完成相关的过户手续，因此也就无法正常地进行房屋销售事宜。
更何况，尚未偿付完毕的住房贷款实际上表明该房产仍然处于抵押状态中，故无法进行公开的上市交易活动。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在处理继承房产买卖的相关税务问题时，需要注意的是，在继承人首次将继承到手的房产进行销售活动时，需按规定缴纳一定比例的遗产税；
而当继承人再次以销售形式处置该房产时，则将被征收相当于财产转让收入减去受赠或转让过程中所支付的各项税金以及其他合理费用之后的余额作为应纳税所得额，并按照相应的税率计算和缴纳个人所得税。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第六条第五款
应纳税所得额的计算：
财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百五十九条
分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；
但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

[律师回复] 解析：
在进行房地产买卖交易时，卖方及买方分别须提交如下相应的证明文件：
首先，对于卖方而言，需要准备的资料包括：
（1）个人身份证明；
（2）户籍册；
（3）房屋所有权证书；
（4）原始购买房屋的发票（需附有复印件）以及原始的购买合同；
（5）共有人声明书；
（6）买卖合同等。
次之，对于买方来说，同样需要提供以下几种必备的资料作为交易过程中的支持文件：
（1）买方本人有效的身份证明文件；
（2）户口簿；
（3）若买方选择通过贷款方式购买房屋，则还需向贷款银行提供其所要求的相关证明文件。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
首先，我要明确地告诉您，不能进行交易。
因为具有归属权争议的房地产在争论持续期间是禁止转让的。
其原因主要包括以下几点：
第一，财产所有权交易受到诸多限制因素。
例如，若该房产处于被抵押、涉及法律纠纷、已被纳入政府拆迁计划范围之内、土地使用权限性质评定为人造物或者赋予纯粹行政目的地，又或是作为专门用于居住用途的物业，如此等等类型的房地产将无法进行公开市场交易。
比如军队所有、医院拥有以及学校所有的公共住房，必须经过原始产权单位的书面批准之后方可进行转让，然而，绝大部分此类单位并不允许其员工向外界出售这些房产。
其次，任何诉讼行为都存在潜在的风险。
如果诉讼结果对您不利，那么您所购买的房产很可能不再属于您，这将会导致买卖合同无法得到有效执行。
因此，在提起诉讼的过程中，我们建议您不要进行房产交易。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
依据我国现行相关法律法规，在尚未依法登记领取权属证书的房地产领域内，禁止进行任何形式的转让交易。
因为，房地产证是证明产权所属的唯一凭证，而缺乏此证则直接表明不具备所有权。
在此种情况下出售此类房产便构成了无权处分的违法行为。
在实际操作过程中，许多购房者或卖方明知房屋并未取得房产证，却以购买或出售为名签署了相关协议，这种行为实际上构成了无效合同。
其次，购买二手房必须完成过户手续，而过户则需前往当地房产管理局进行相应的申请和审批程序。
然而，在向房产管理局提交二手房过户申请时，必须携带齐全的两证，即房屋所有权证以及土地使用权证。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
农村集体土地上由村民自行修建的住宅，根据现行法律规定，法院具有强制执行权，可以依法进行拍卖。
然而，对于那些所有权归属于个人的房产，法院有权实施强制执行；
而对于那些所有权归属集体的房产，原则上不得向非本集体成员的第三方转让或者出售。
然而，在特殊情况下，法院可以对这类房产进行“现状处置”，但在处置过程中必须充分揭示该房屋尚未取得合法登记手续以及土地属性等相关信息。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百五十四条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；
不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

[律师回复] 解析：
并无大碍，但是请您务必将其放置于特定的指定地点；
共享汽车并不应随意地进行停车操作，因为它并非共享单车这般的便捷自由。
共享汽车在未经系统确认还车成功之前，会始终处于计费状态，因此请您慎重对待，切勿擅自胡乱行事。
当系统弹出确认还车步骤的提示之后，您只需在满足还车条件之时点击确认即可完成还车流程。
若信号存在延迟现象，建议您稍作等待，直至确认还车成功之后再行关闭界面，以避免因还车失败导致订单继续计费的情况发生。
法律依据：
《关于促进小微型客车租赁健康发展的指导意见》第九条汽车共享，是以分钟或小时等为计价单位，利用移动互联网、全球定位等信息技术构建网络服务平台，为用户提供自助式车辆预定、车辆取还、费用结算为主要方式的小微型客车租赁服务。通过以上两个定义可知共享租赁汽车与“拼车”“共同乘车”是有区别的。此处的租车是在特定时间内转让对汽车的使用权，而“共同乘车”“拼车”是在汽车所有人控制汽车的基础上进行的。

[律师回复] 解析：
1.我们应当预先支付并清偿尚未归还给银行的贷款款项，从而消除在房屋所有权证书中所登记的他项权利事项，如此便可向人民法院申请，请求他们在处理婚姻相关事宜时，一并解决房屋的产权归属问题。
2.在双方解除婚姻关系之后，贷款的偿还责任可以由双方共同承担或者由其中一方单独承担，直至所有贷款全部还清并且抵押登记被注销为止。
在此之后，双方可以通过友好协商或者向人民法院提起诉讼来解决房屋的最终归属问题。
3.按揭房产与普通房产存在显著差异，因此在夫妻离婚时，对于按揭房产的分割流程也相对较为繁琐，极易引发各种纷争和矛盾。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
关于房产继承诉讼状如何编写的指南如下：
首先，应当详细列明原被告双方的身份资料以及相关联系方式；
其次，阐明在该房产继承纠纷中您希望通过诉讼获得哪些具体权益；
然后，提供支持您上述房产继承纠纷起诉请求的事实与理由；
最后，列举出支撑您提起房产继承纠纷起诉的相关证据及其来源。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
对于该问题，建议双方进行充分协商，以期达成共识并在相关合同中增加此项条款；
亦或待事宜确定后再签署附加协议；
抑或是收集并提交充分确凿之证据，以证实双方确实存在关于购房赠送停车位的明确约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
商品房预售与现售合同之间的差异主要体现在以下几个方面：
（1）销售条件有所区别。
根据相关规定，商品房预售要求开发商所投入的用于开发建设的资金应达到工程总投资的25%以上，而对于商品房现售来说，则需要该项目已经顺利通过竣工验收方可进行销售。
（2）各自面临的风险程度也不同。
当购房者与开发商签署了预售合同时，有可能因为各种因素导致所购买的商品房未能如期建成或者无法交付到手。
因此，相较于商品房现售，商品房预售对于购房者来说，其潜在的风险性相对较大。
（3）二者在交房时间上也存在差异。
在商品房预售的情况下，开发商通常会在合同约定的期限内完成房屋的建造工作并交付给购房者；
然而，在商品房现售的情况下，购房者在签署完合同后便可立即入住新居。
法律依据：
《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第六十九条
预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

[律师回复] 解析：
在二手房地产交易市场上，高评高贷策略可能为业主带来诸多潜在风险，其中最为关键的几点包括：
首先，逆向违约责任。
当买家在实施高评高贷策略时，若无法成功获取足额贷款支持，便有可能导致未能按照原定计划完成购房交易手续，进而引发违约责任；
其次，信贷声誉风险。
高评高贷模式可能被金融机构视为欺诈性手段，一旦买家出现信用卡还款困难等问题，卖家将可能承受来自银行方面的信用评价负面影响；
再者，法律合规风险。
高评高贷违反了国家调控房地产市场的信贷政策要求，一旦受到监管部门调查确认，不仅将遭遇严格的行政处罚，还可能承担相应的民事赔偿责任；
最后，资金流动风险。
在实际操作过程中，买家可能需要支付超出预期的首付款项，这无疑加大了资金回笼的难度，一旦被银行察觉并采取相关措施，甚至可能导致贷款申请被撤销或回收。
此外，高评级也可能导致应缴纳税费的增加，进一步加重了买家的经济压力。
法律依据：
《消费者权益保护法》第七条
消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的明文规定，未经许可擅自出售、泄露顾客个人资料等行为已构成侵犯公民个人信息罪。
对于此类犯罪活动，情节严重者将面临三年以下有期徒刑或拘役，同时还可能被判处罚款；
如果是公司或组织参与了此类违法行为，则会对该机构进行罚款处理，并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人，按照个人犯罪的标准进行相应的刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百五十三条之一
违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
作为质押权人，您无权自行处置质押物品。
在质押期内，倘若未经出质人许可而擅自处分质押物品导致其损毁或消失的情况下，您需承担相应的损害赔偿责任。
质押作为一种债务担保的重要形式，主要分为动产质押以及权利质押两种类型。
当采用动产作为债务担保时，若债务人未能如约偿还欠款，您不得擅自变卖质押物品，应首先与出质人进行协商解决，若协商未果，则可向法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第四百三十一条
质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。
第四百三十二条
质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求提前清偿债务并返还质押财产。

[律师回复] 解析：
在签署了离婚协议且房产已成功售出之后，各当事人需依照法律规定来妥善处理有关事务。
以下列出了可能面临的一些主要问题以及相应的解决策略供参考：
1.财产分割问题：
售房所得收益需依据离婚协议中明确的条款予以分配。
依照这样的规定，可能得根据夫妇两人各自的经济能力、对家庭所作的贡献以及财产分割比例等多方面的考量，为每个人的份额作出合理的安排。
2.债务清偿问题：
若该房产尚存在未偿还的抵押贷款，则双方均须承担起共同还款的义务。
此时，可尝试与银行协商解除抵押合同或者寻求其他可行的还款途径。
3.税收缴纳问题：
根据当地税务法规，出售房产可能会引发资本利得税或其他相关税务支出。
因此，双方必须就如何分摊这些税费达成共识。
4.其他协议约定事项：
离婚协议中或许还包含了其他与财产及房产相关的约定事项，如房屋维修保养费及装修费用的分摊等。
各方都应当严格遵守协议中的各项规定，切实履行自己的职责。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
在无预售许可证的情况下销售房产所应承担的法律责任如下：
首先，未获得商品房预售许可而擅自进行预售房屋活动的，政府部门将勒令开发商立即终止该项预售行为；
其次，对于其违法所得，政府有权予以没收，同时还可对已收取的预付款部分处以不超过1%的罚款。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。

[律师回复] 解析：
在婚前财产转移的问题上，其能否被追回主要依赖于转移财产的性质属性。
若是以借款为目的的转移，那么毫无疑问地，出借方有权主张索回这笔款项；
反之，如果该项转移行为属于赠与，那么按照通常情况，这种赠与的权利已经无法收回，然而也有例外情况。
1.如果转移财产的行为属于借款，那么在还款期限届满后三年内，借款人应向人民法院提起诉讼要求归还借款，否则将会丧失诉讼时效，难以获得法律支持。
2.当行为人将财产赠与他人时，若受赠人明确表示接受，则赠与行为即告完成，无法再行主张返还。
但若受赠人出现以下任一情形，赠与人仍可撤销赠与：
(一)严重侵犯赠与人或赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人负有抚养义务却未履行；
(三)未能履行赠与合同中约定的义务。
3.赠与人的撤销权，自知晓或应当知晓撤销事由之日起一年内必须行使。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
（二）对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

[律师回复] 解析：
在涉及到二手房交易流程的过程中，确实存在着诸多潜在的风险与隐患。
首先，我们必须面对的问题便是卖方资质所带来的风险。
对于房屋的所有权人以及房屋的所有权人数目等相关因素，我们需要做充分的了解与核实。
如果在房屋的交易过程中没有得到全部所有权人的明确授权和同意，那么房产过户将无法顺利完成。
其次，我们还需警惕不良中介机构所设下的骗局。
部分不良中介会以低于市场价格的虚假房源来引诱消费者注意，然而这种价格明显偏离市场正常水平的房屋往往存在瑕疵或真实性存疑的情况。
最后，房屋产权的清晰度也是我们在交易过程中必须重视的问题。
我们需要通过交易中心进行详细的产权调查，以确保房屋的所有权人身份明确无误，同时确认该房屋是否存在任何形式的抵押行为。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条
将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

[律师回复] 解析：
关于私下进行土地买卖的行为，我们必须明确说明这属于法律所不允许的行为。
根据相关法律法规的明确要求，对于那些无视法律进行土地使用权非法买卖的人，如果其行为严重触犯了法律，那么他们将会面临法律的严厉制裁，包括可能会被依法追究刑事责任。
具体来说，根据我国《中华人民共和国刑法》第二百二十八条以及《中华人民共和国土地管理法》第七十四条的规定，任何通过买卖或其他形式进行土地非法转让的行为，都将由县级以上人民政府自然资源管理部门依法没收其违法所得。
同时，对于那些未经批准而擅自占用土地、违反土地利用总体规划，将农用地擅自改为建设用地的行为，也将依法予以拆除，并在非法转让的土地上新建的建筑和其他设施，恢复土地原状。
对于那些符合土地利用总体规划的情况，则应依法没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。
此外，还可依法对直接负责的主管人员和其他责任人员给予行政处分。
若构成犯罪，则将依法追究刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十八条
以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。