律图审稿专业委员会3轮严审

如果是关于房地产与业主之间的联系是什么?一个业主遇到一些问题要处理,需要了解一下这个。

帮助10人 2.3k浏览 匿名 2017-10-17 湖北咸宁
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律师解答 共2条
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    房地产开发商是从事商品房建设并予出售获取利润的房地产开发企业,对所销售房屋的质量负有一定期限的保修责任。在业主大会成立以后,不再对所开发物业的管理承担责任,只作为未售出物业的业主享有权利和承担义务。
      物业公司是从事物业管理活动的企业,由业主大会决定选聘,按与业主委员会所签订物业服务合同的约定为业主提供物业管理服务,获得服务报酬。
      物业服务合同内容主要包括物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。
      业主委员会由业主大会选举产生,是业主大会的执行机构,其作用是:
      
    1、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
      
    2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
      
    3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
      
    4、监督业主公约的实施;
      
    5、履行业主大会赋予的其他职责。
      参考物业管理文章
      浅析业主、物业管理企业和开发商之间的博弈关系
    全文
    14 2017-10-17
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    开发商与业主之间主要是购房合同关系,如果开发商未将其房屋全部卖出,那么开发商也是业主,与普通业主承担相同的权利义务。
      开发商与物业管理公司之间通常是两种关系:
    ①从属关系,即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司;
    ②合同关系,开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同,聘请物业管理公司进行前期物业管理。
    以上是关于房地产与业主的联系,请参考。
    全文
    7 2017-10-17
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埋藏物与无主物之间的联系
现在主要采用客观状态理论:埋藏物与遗失物的区别,仅在于发现的时候,是否处于被埋藏于他物之状态。埋藏物与无主物之间的关系紧密,埋藏物其实是包含了无主物的一种,那么在发现埋藏物的同时,如果在没有人认领,政府同意的情况下,是可以作为无主物处理的。
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损害赔偿
非吸罪的主体包括什么
[律师回复] 解析:
在此,针对“非法吸收公众存款罪”的主题进行一番认定阐述:
首先,我们需明确的是,其犯罪主体范围是多元的,既包含了自然人亦涵盖了各类法人单位。
其次,若该行为系由个他人士以自身名义实施,那么在法律层面上,我们应将其视为自然人作为犯罪主体。
再者,如果该行为是以单位名义进行,且所获得的非法收益被该单位所占有或用于单位运营,那么便构成了单位形式的非法吸收公众存款罪。
依据相关法律法规,对于那些非法吸收公众存款或变相吸收公众存款,从而扰乱金融市场秩序的行为,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,同时还可能被处以二万元至二十万元不等的罚金;而对于那些涉及金额巨大或存在其他严重情节的案件,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同时还可能被处以五万元至五十万元不等的罚金。
此外,对于单位犯下此类罪行的情况,也会对其施加相应的罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,也将按照上述规定进行处罚。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款罪:非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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主谋取保候审怎么办
[律师回复] 解析:
派出所根据其自身决定作出申请,为涉案人员办理了取保候审手续,那么,涉案人员理应无条件地遵循并履行这一取保候审安排。请务必严格遵守取保候审的各项规范与要求,否则,极有可能面临取保候审被撤销,重新接受监禁之待遇。对于公安局来说,他们采取主动申请取保候审的行动,往往意味着案件中的犯罪事实尚处于调查、取证的过程之中,然而已到了拘留期限的最后阶段。当涉案人员获得公安机关批准进行取保候审时,必须按照公安机关的具体要求缴纳相应的保证金,或者提供合适的担保人,同时,还需积极配合公安机关执行取保候审的相关事宜,例如,在取保候审期间,必须严格遵守相关规定,如不得随意离开当前居住地点,不得伪造或销毁任何证据等等。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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遗失物与遗忘物与盗窃罪之间的联系
《刑法》第二百七十条规定:将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
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债权债务
帮信罪主犯认定标准有几种
[律师回复] 解析:
在涉及到帮助信息网络犯罪活动这一类案件中,司法实践中通常并不会区分主犯与从犯。因为此类犯罪的涉案人员往往直接参与了犯罪行为的实施,他们在整个犯罪活动中扮演着主角的角色。
值得注意的是,帮助信息网络犯罪活动罪,它是指行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动,仍以各种方式为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等方面的技术支持,甚至包括提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重的情况下,才会被认定为犯罪。对于从犯的认定,通常需要满足以下几个条件:
首先,行为人必须明确知道正犯的犯罪行为是出于故意的;
其次,行为人必须具有帮助正犯实施犯罪的主观意图;
最后,行为人必须实际采取了帮助正犯实施犯罪的行动。关于主犯和从犯的量刑标准,具体如下:对于组织、领导犯罪集团的首要分子,应按照集团所犯的所有罪行进行处罚;而对于犯罪集团中的首要分子之外的其他主犯,则应按照主犯参与共同犯罪活动的全部犯罪进行处罚,或者按照其组织指挥的全部犯罪进行处罚;
至于从犯,应当依法予以从轻、减轻或免除处罚;若从犯系受胁迫参与犯罪的,则可视为胁迫从犯。对于这类胁迫从犯,应当根据其犯罪情节予以减轻或免除处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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确认之诉与给付之诉有什么区别和联系?
两者的联系:1、法院对确认之诉所作出的裁判,对将来可能发生的给付之诉,具有一定的预决效力。2、确认之诉可能转变为给付之诉 根据《民诉法》的规定,申请执行的法律文书要有给付内容,且执行标的和被执行人明确。
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诉讼仲裁
再次取保候审之前的取保金能退吗
[律师回复] 解析:
决定是否返还保释金,主要取决于是否存在违法行为。若未触犯法律法规,那么保释金理应予以归还,这恰恰是实际司法操作流程中遵循的原则;
然而,假如涉及违法行为,那么保释金将会予以没收。已获准许保释的犯罪嫌疑人和被告必须严格遵守以下规定:
(1)未经执行机构许可,不得擅自离开其居住地所在的城市或乡村;
(2)如住址、工作单位以及联系方式有所变更,需在二十四小时内向执行机构进行汇报;
(3)在接到传唤时,务必及时出庭;
(4)不得以任何手段干扰证人作证;
(5)不得销毁、篡改证据或串通口供。人民法院、人民检察院及公安机关有权依据具体案件情况,要求被保释的犯罪嫌疑人和被告遵守以下一项或多项规定:
(1)不得进入特定场所;
(2)不得与特定人员会面或通讯;
(3)不得参与特定活动;
(4)将护照等出入境证件、驾驶证件上交给执行机构保管。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
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村委会成员挪用公款罪主体是什么人
[律师回复] 解析:
首先,挪用公款罪的主体属于一种特殊性质的群体,他们是国家工作人员。这其中的国家工作人员,其内涵与外延与之前我们探讨过的贪污罪中的国家工作人员有相似之处。
然而,两者也存在着一定的区别。这种差异主要体现在特定性以及公务(职务)性的方面。
具体来说,构成挪用公款罪的国家工作人员涵盖了以下几类人群:在国家机关中担任公务的国家工作人员;在国有企业、事业单位以及人民团体中担任公务的人员;接受国有单位委派前往非国有单位中执行公务的人员;以及其他依据相关法律规定从事公务的人员。
其次,挪用公款罪是指国家工作人员利用职务上的便利条件,将公款擅自挪作他用,进行非法活动的行为,或者是挪用公款数额较大,进行盈利活动的行为,亦或是挪用公款数额较大且超过三个月仍未归还的行为。
值得注意的是,如果挪用的款项是用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等公益事业的物资,那么将会受到更加严厉的惩罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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p2p与非法集资之间的联系是什么
P2P作为互联网金融的一种业态,借助互联网技术起到融通资金的作用,借贷双方在享有充分信息的基础上自主决定是否贷出资金形成借贷关系。P2P本身可以视作民间借贷的线上模式,与非法集资没有必然的联系,然而因为缺乏规制,平台没有准入门槛,运营模式各异,经营良荞不齐,导致整个P2P行业成为非法集资的高危领域。
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刑事辩护
故意伤害罪是否存在主从犯
[律师回复] 解析:
根据国内各项法规制度,在故意伤害构成的共同犯罪案件中,主犯通常是指在所有的共同犯罪进程中扮演着主导角色的那个人,比如主要执行了相应的伤害行为;相比较之下,从犯则扮演着次要甚至是辅助性的角色,他们可能没有直接参与到具体犯罪行为当中。在组织、引领犯罪团伙进行非法行动的过程中,或者在所有共同犯罪行动中发挥主要影响力的罪犯就是我们通常称的“主犯”。需要注意的是,当三个或更多的人为了实现共同犯罪而形成相对稳定的犯罪组织时,这就被称为“犯罪集团”。对于该类组织和领导者的首要分子,应该按照他们所在的集团所涉及的全部犯罪行为进行惩罚。而对于除了第三款所述的主犯外的其他人员,则应根据他们所深度参与的或者被组织、引导从事的所有犯罪作为惩罚依据。在共同犯罪行动中发挥次要甚至辅助性角色的,则被视作“从犯”。针对这样的从犯,国家将考虑给予他们适度减轻处罚甚至有条件地豁免刑罚。
法律依据:
《刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子,按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯,应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
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集体劳动关系与个别劳动关系之间的区别和联系?
区别:1、当事人不同。2、内容不同集体劳动关系是劳动者意志通过劳动者团体表现出来,涉及的是劳动关系的整体内容。个别劳动关系是劳动者个人在运用劳动能力,实现劳动过程时与用人单位之间发生的关系。联系:集体劳动关系的出现有助于克服个别劳动关系的内在不平衡。
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劳动纠纷
非法收购与盗窃罪是同罪吗
[律师回复] 解析:
在我国的刑事法律框架下,盗窃罪和非法获取利益罪(俗称收赃罪)并非共同实施的犯罪类型。对于非法获取利益罪而言,其在刑法典中的法定名称为“掩饰、隐瞒犯罪所得罪”,这是指行为人为掩盖或隐瞒被告人明知是犯罪所得的赃物而进行窝藏、转移、收购或代为销售等行为,并且这些行为的涉案金额达到一定标准时,将被视为犯罪行为。
至于盗窃罪,则是指行为人以非法占有为目的,秘密窃取他人财产,且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。如果收赃者在明知是他人通过盗窃手段获得的赃物后仍予以收购,那么无论是盗窃行为人还是收赃行为人均可能被司法机关查获,此时两个案件之间存在着紧密的关联性,司法机关可以对两起案件同时提起诉讼,但是在罪名认定方面,两者却是截然不同的。只有当收赃者事先与盗窃者合谋盗窃财物,并在事后收购该财物时,刑法才会认定双方具有共同实施盗窃的犯罪意图,只不过在具体分工上有所区别罢了。在此情况下,两人应被视为共同犯罪,均需承担相应的盗窃罪责。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
公司联络员挪用资金罪立案标准是什么
[律师回复] 解析:
贵司或其他特殊机构内的员工,如果他们滥用其职责上所享有的优势,将本单位的资金擅自转移到自己的私人用途或借与他人,并且这种行为涉及的金额数量大且时间长,超过了三个月仍未偿还;或者虽然未超过三个月,但是该行为所产生的后果是数额较大且违反法律规定进行盈利活动,甚至是进行非法活动,那么便有足够证据怀疑他们已经涉嫌构成了挪用资金罪行。
根据现有调查结果,若存在以下任何一种情况,则可视为挪用资金罪的立案标准,并应当对其进行深入追究:
1、挪用本单位资金的数额在1万元至3万元之间,且超过了三个月仍未偿还;
2、挪用本单位资金的数额在1万元至3万元之间,且用于进行盈利活动;
3、挪用本单位资金的数额在5000元至2万元之间,且用于进行非法活动。对于那些被判定犯有此罪的人,将会受到以下惩罚:处以三年以下有期徒刑或者拘役;如果挪用的资金数额巨大,或者数额较大且未能及时返还,那么将会面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚;而对于那些挪用的资金数额特别巨大的人,将会被判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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