我们刚交了首付，但是房产商说没有预售证，给我们签了个房屋保留协议，等到12月份才能签合同，这样如果房产商跑了或者反悔我们怎么维护自己的权利

根据你们签订的协议约定，起诉对方承担相应的违约责任

1、他们这样做是不合法的，按照我国的商品房销售等法律规定，销售房屋是应当具有预售许可证的；
2、没有商品房预售许可证，你也就没办法办理按揭贷款，影响到你实际的权利；
3、如果你现在起诉他，而且在法院受理之前他还没有取得商品房预售许可证，他的行为就是违法的；要双倍返还你的定金，还要赔偿你的损失，而且你们的购房合同就解除了。