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我想请教一下买房签订补充协议时有哪些细节一定不要忽视

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2022-11-03 青海海西
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律师解答 共1条
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    房屋情况
    购房者应细致查看并确认好补充协议中关于公摊面积、装修标准、物业等的一系列说明,例如公摊面积具体有多少平方、精装房的装修标准和具体的装修材料,如品牌、材质等。
    另外,有的补充协议里会说明到退房责任这一点,如果是由开发商的原因导致退房,必须约定好责任归属及相关解决措施。
    为了避免开发商在补充协议里加入“霸王条款”,在签订协议之前,一定要仔细查看协议的内容,发现不合理的条款及时与开发商沟通调整。
    无论是购买新房还是二手房,买房签约前,都要与出售方沟通并核实此次交易的房屋的产权归属情况,避免交易房屋存在抵债查封、一房多卖等现象。
    同时,如果合同文本里没有规定房屋所有权证办理的具体时间,购房者可在补充协议里,要求写明多长时间办理产权证,以避免后期产权纠纷。
    如果交易房屋属于已购公有住房,或者房子为婚姻存续期间购买的,现在产权人的婚姻状态为单身(丧偶或者离异),产权人必须先到交易中心办理产权变更,才能进行二手房交易。
    如果你对购买的二手房所有人的产权不明确的话,就可以在补充协议中,约定好房屋所有人必须配合办理的产权变更手续及相关的违约责任,来降低二手房购买风险。
    在二手房交易中,有相当一部分购房者是以落户或子女上学为目的的,户籍变更是此过程中不可忽视的问题。
    所以,我们建议购房者在签订二手房补充协议条款时,一定要明确交易房产中原房主及相关人员的户籍是否迁出或者何时迁出,以及若未按时迁出应承担的违约责任等等。
    全文
    7 2022-11-03
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教师玩忽职守情节严重的认定标准是什么
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教师有没有玩忽职守罪?
对教师来说,是没有玩忽职守罪的,这项罪名的犯罪主体具有特殊性的要求,只能是国家机构的工作人员,需要存在滥用职权的行为,要导致公共财产、国家利益遭受重大损失,可以判处三年以下有期徒刑、拘役。
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一般买二手车注意哪些细节
买二手车需要注意车辆的车况、并且需要看油门和刹车踏板的相关磨损情况。并且在二手车交易时,可以通过试车的方式来观察车辆内部的零件是否存在问题。最后还要看车辆能否进行过户,不能进行过户则需要原车主携带相关的证件和资料。
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教室里的敲诈勒索是什么罪
[律师回复] 解析:
该犯罪行为,根据我国法律规定,归类于刑事犯罪中的侵犯财产罪范畴。若涉及到的敲诈勒索款项数目达到一定程度,行为人将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚;而当金额巨大或存在其他严重情节时,则可能面临三年以上直至十年以下有期徒刑的严厉惩罚。在客观层面上,该罪行主要表现为行为人采取威胁、要挟、恐吓等手段,逼迫受害者交付财物。所谓威胁,即是通过告知受害者将遭受某种恶果来迫使其处置财产,也就是说,如果受害者未能按照行为人的要求处置财产,那么他/她将在未来某个时刻遭受恶果。
至于威胁内容的种类,并无任何限制,既可以是对受害者及其亲属的生命、身体自由、名誉等方面进行威胁,也可以是对其他权益进行威胁。只要这种威胁足以令他人产生恐惧心理,无论是否实际发生,都构成威胁行为。
此外,威胁内容的实现方式,无论是由行为人亲自实施,还是由他人代为执行,亦或是通过合法途径实现,均不影响威胁行为的成立。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
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