房屋租赁已交定金，但是房东尚未按口头协议把房屋的卫生墙体之类的处理好，说要签完合同交完所有款项后再处理了，但是我担心房东再次失信，如若不签定金不退，房屋另外出租。现在对该房东已经失望，打算不再租赁他们的房子，但是他们定金不退，定金条不是正规的票据，所有协议也是口头上协商，我该如何追回定金？

协商不成向法院起诉追回。

出租方（甲方）：_________  承租方（乙方）：_________     现有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意将房屋出租给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。  
一、甲方房屋地址    甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于_________市_________区_________路________号  
二、租赁期限    双方商定租赁期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。